Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Jika Anda pernah berburu rumah dalam beberapa tahun terakhir, mungkin terasa seolah-olah ada tanda "tidak ada lowongan" raksasa yang tergantung di pasar pembeli. Rumah-rumah yang dijual telah terbang dari pasar dalam waktu singkat (seringkali di atas harga jual mereka), dan Anda terus mendengar ungkapan yang sama: "Ada kekurangan persediaan!"
Kekurangan itu? Ini akut. Menurut laporan dari Realtor.com, Amerika memiliki lebih dari 5 juta rumah berdasarkan populasi. Jadi bagaimana kita sampai pada titik di mana sangat sulit untuk menyamakan Temukan rumah untuk dibeli, dan apakah ada bantuan yang terlihat? Di depan, para ahli real estat memecahnya.
Anda dapat melacak kekurangan persediaan perumahan ini kembali ke resesi terakhir. Ketika gelembung perumahan meledak pada tahun 2008, banyak pembangun rumah yang lebih kecil gulung tikar, memperlambat produksi rumah baru di seluruh negeri, kata Isaiah Henry, CEO
Perusahaan Pengelola Angin Laut, grup yang mengelola properti komersial dan residensial di California dan Nevada.Sementara bangunan perlahan mulai bangkit kembali, masalah rantai pasokan global dalam beberapa tahun terakhir menumpulkan kemajuan. Kenaikan harga untuk perlengkapan bangunan seperti kayu dan papan untai berorientasi (OSB), panel kayu struktural yang banyak digunakan, berkontribusi terhadap kemacetan ekstrem, menurut Asosiasi Nasional Pembangun Rumah.
Secara tradisional, pembangun rumah di negara ini rata-rata memiliki sekitar satu juta rumah per tahun—atau setidaknya mereka seharusnya, untuk memenuhi permintaan yang akan segera dibutuhkan, kata Fort Walton Beach, real estat Florida agen Andrew Iremonger dengan eXp Realty. Dalam dekade terakhir, katanya, pembangun belum mendekati angka satu juta rumah per tahun kecuali pada tahun 2021.
“Masukkan Milenial,” kata Iremonger. “Mereka adalah pembeli demografis terbesar kedua dalam sejarah, hanya sedikit di belakang baby boomer.” Rata-rata pembeli rumah pertama kali adalah 34 tahun dan rata-rata milenial sekarang berusia 35 tahun, dan karena mereka terus mengalir ke pasar, lebih banyak rumah dibutuhkan, katanya. keluar.
Di atas semua ini, perusahaan seperti Opendoor, Kami Membeli Rumah Jelek, serta investor rumah yang melakukan perbaikan dan renovasi telah menghabiskan banyak persediaan perumahan yang tersedia, kata David Auerbach, Managing Director dari Penasihat ETF Armada, yang memiliki lebih dari dua dekade pengalaman dalam industri kepercayaan investasi real estat. Adapun rumah baru yang masuk ke pasar, banyak yang berada di luar kisaran harga kebanyakan pembeli rumah, kata Auerbach.
Rekor suku bunga rendah selama pandemi tidak diragukan lagi memunculkan pembeli yang bersemangat untuk meminjam uang dengan harga murah. Pembeli yang bersemangat, bagaimanapun, tidak bertemu dengan banyak rumah untuk dijual, dan penjual dalam beberapa kasus pemalu.
“Selama pandemi, banyak orang berhenti menjual rumah mereka, ”kata DJ Olhausen, makelar San Diego, California dengan Realty ONE Group Pacific. “Ini sebagian besar karena ketidakpastian masa depan bercampur dengan keinginan masyarakat umum untuk menjauhkan orang asing dari rumah mereka [untuk pertunjukan].”
Dalam beberapa tahun terakhir, generasi yang lebih tua dan "penghuni kosong" telah tinggal di rumah mereka lebih lama, yang berarti mereka tidak berhemat seperti di masa lalu, kata Jamie Erfle, seorang makelar daerah Philadelphia dengan Kompas dan pemimpin tim dengan Modern Luxe.
“Selama penutupan Covid, banyak anak dewasa muda pindah kembali ke rumah dengan orang tua mereka sehingga ruang ekstra tiba-tiba dibutuhkan lagi,” katanya.
Pandemi juga memberi tekanan pada pasar sewa dengan cara baru.
Dengan banyak tenaga kerja yang bekerja dari rumah selama dua tahun terakhir, dunia korporat pindah ke lingkungan perumahan, dengan kamar tidur cadangan diubah menjadi kantor dan ruang makan menjadi ruang kerja, mengatakan Baron Christopher Hanson, seorang konsultan dan makelar dengan Coldwell Banker Realty di Jupiter dan Stuart, Florida.
“Ruang ekstra yang tadinya bisa disewa tiba-tiba hilang untuk menyerap ratusan juta lapangan kerja WFH,” ujarnya.
Masih harus dilihat bagaimana kenaikan suku bunga akan mempengaruhi persediaan perumahan.
Di satu sisi, kenaikan suku bunga kemungkinan akan menghalangi pemilik rumah untuk menjual karena mereka ingin agar pembayaran bulanan mereka tetap rendah, kata Olhausen. “Siapa yang ingin meng-upgrade ke rumah baru ketika tingkat hipotek Anda akan 3 poin lebih tinggi dari hipotek Anda saat ini?” dia berkata.
Di sisi lain, lebih banyak investor akan terdorong keluar dari kemungkinan membeli ke pasar perumahan, kata Auerbach.
Plus, kenaikan suku bunga dapat mengesampingkan beberapa pembeli, yang berarti lebih sedikit persaingan bagi mereka yang serius mencari rumah dan membiayai kembali ke tingkat yang lebih rendah di telepon.
"Kabar baiknya: kenaikan suku bunga 2022 dan urgensi untuk 'mengunci' suku bunga sedang mendingin, yang berarti lebih banyak inventaris dan ruang bernapas bagi pembeli," kata Carolyn Gagnon, penjual real estat berlisensi dengan Compass NYC.
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.