Seperti banyak orang lain, pandemi mengguncang keluarga saya — dalam kasus kami, sampai-sampai kami menyadari awal yang baru di suatu tempat akan menjadi langkah ke arah yang benar. Kami memutuskan untuk pindah dari Tallahassee, Florida, ke Knoxville, Tennessee. Tapi kami tidak tahu bagaimana kami bisa mewujudkannya.
Pada saat itu, pada musim semi 2021, pasar real estat Tennessee sedang terbakar. Rumah terjual dalam beberapa hari setelah dipasarkan, jauh di atas permintaan, dan dengan banyak penawaran di atas meja. Persediaan rendah, permintaan terus meroket, dan harga tampaknya naik dari minggu ke minggu. Semua ini dan kami mencoba berburu rumah jarak jauh. Kami berkecil hati, untuk membuatnya lebih ringan, dan itu mulai terasa seperti harapan menyelinap melalui jari-jari kami.
Kami tahu kami harus melompat jika sesuatu yang baik muncul. Kami menghitung angka, memindahkan uang secara kreatif, mendapat persetujuan sebelumnya untuk membeli sesuatu bahkan sebelum menjual rumah kami saat ini, dan menjelajahi daftar harian.
Pada bulan Oktober, hampir karena iseng, saya memesan perjalanan singkat untuk melihat beberapa daftar "segera hadir" yang menjanjikan. Saya mengulurkan tangan ke agen Saya belum pernah bertemu siapa yang telah menjual rumah yang kami minati, dan dia mengatur pertunjukan kami.
Pertunjukan terjadwal pertama saya adalah pertunjukan yang menonjol bagi saya di foto bahkan sebelum saya meninggalkan rumah. Saya sampai di sana pukul 12:30. untuk janji temu saya dan sebagai agen saya dan saya berjalan di halaman, dia memberi tahu saya, “Penawaran jatuh tempo pada jam 3. Sudah ada tiga tawaran lainnya.” Ini semua sebelum kami membuka pintu depan.
Segera saya tahu rumah itu benar-benar sempurna untuk keluarga kami. Itu memukul hampir semua must-have kita, dan itu hanya merasa benar. Saya FaceTimed suami saya, tetapi bahkan sebelum saya memberinya tur, saya mengatakan kepadanya bahwa kami harus bersiap-siap untuk mengajukan penawaran. Dia juga menyukainya, dan tak lama setelah pukul 13:30, saya sedang duduk di lantai toko kelontong terdekat (cerita panjang), menandatangani surat penawaran. Kami mendapatkan semuanya tepat sebelum jam 3 sore. dan agen itu memberi tahu saya bahwa kami harus segera tahu. Saya menunggu di dalam mobil, adrenalin masih terpompa, namun anehnya tenang. Beberapa menit lewat 3, saya mendapat telepon bahwa tawaran kami diterima. Kemenangan!
Kami menyukai rumah itu tetapi kami tahu kami harus diperhitungkan dan tidak membiarkan emosi mengambil alih. Kami juga tahu bahwa pasar sedemikian rupa sehingga penawaran yang diterima hampir selalu melebihi harga yang diminta. Suami saya dan saya menyadari bahwa ini bukan saatnya untuk berhati-hati. Kami memutuskan untuk "melemparkan semua yang kami bisa" ke dalam penawaran kami dan menawarkan jumlah maksimum yang telah kami setujui sebelumnya. (Penting untuk menunjukkan bahwa penawaran kami sesuai dengan perusahaan lingkungan.)
Ini adalah nasihat emas dari agen real estat kami. Dia menunjukkan bahwa pra-persetujuan dari pemberi pinjaman lokal ke Knoxville adalah jaminan bagi agen penjual bahwa keuangan kami diperiksa dengan baik dan bahwa seharusnya tidak ada kejutan dalam hal penjaminan emisi. Pada dasarnya, itu membuat penawaran kami sekuat mungkin, dan di pasar yang panas, setiap hal kecil membantu.
Salah satu opsi untuk menonjol dalam situasi penawaran berganda adalah menyertakan klausul eskalasi (yang menyatakan bahwa Anda bersedia naik hingga jumlah X lebih banyak daripada penawaran tertinggi lainnya). Daripada melakukan itu, kami hanya memberikan penawaran tertinggi kami secara langsung. Selain itu, kami menawarkan untuk menutupi kesenjangan penilaian, artinya jika rumah tidak menilai untuk jumlah yang sama dengan atau lebih dari penawaran kami, kami akan membayar tunai untuk selisihnya. Ini, sekali lagi, membuat penawaran kami kuat dan membuatnya menonjol dari kompetisi.
Di pasar yang kejam, Anda membutuhkan agen yang akan membela Anda dan minat Anda. Kami mengetahui setelah semuanya dikatakan dan dilakukan bahwa penjual hampir menerima tawaran sebelum saya tiba di Knoxville. Tetapi agen kami berbicara dengan agen penjual dan memintanya untuk menunggu sampai Minggu sore, karena dia memiliki klien serius yang terbang untuk melihat rumah. Ini terbayar untuk semua orang yang terlibat. Jika kami tidak memiliki agen yang agresif, kami tidak akan memiliki peluang!
Sungguh melegakan memiliki rumah di kota baru kami. Saya percaya setiap hal kecil yang kami lakukan untuk membuat penawaran kami menonjol dari apa yang ternyata menjadi total lima tawaran (!) membantu dan benar-benar sepadan.
Shifrah Combiths
Penyumbang
Dengan lima anak, Shifrah belajar satu atau dua hal tentang bagaimana menjaga agar tetap teratur dan rumah yang cukup bersih dengan hati yang bersyukur dengan cara yang menyisakan banyak waktu untuk orang-orang yang berarti paling. Shifrah dibesarkan di San Francisco, tetapi telah menghargai kehidupan kota yang lebih kecil di Tallahassee, Florida, yang sekarang dia sebut rumah. Dia telah menulis secara profesional selama dua puluh tahun dan dia menyukai fotografi gaya hidup, menyimpan memori, berkebun, membaca, dan pergi ke pantai bersama suami dan anak-anaknya.
