Mengambil risiko di kehidupan tepi laut melibatkan lebih dari sekadar label harga yang lumayan. Untuk semua keuntungan dari membeli rumah danau (ada banyak!) ada juga beberapa kerugian yang membosankan yang perlu dipertimbangkan dan dianggarkan sebelum Anda membeli perahu pertama Anda atau melompat dengan jet ski.
Mulai dari pengeluaran tak terduga dan premi asuransi yang besar hingga perawatan rutin yang melampaui aktivitas normal Anda di kota rumah, banyak pembeli mungkin lebih memilih untuk menenggelamkan kepala mereka di pasir dan fokus pada hari-hari cerah yang dihabiskan untuk bersantai dengan seltzer di tangan. Tetapi empat agen real estat dengan pengalaman tepi danau dari pantai ke pantai berbagi pengalaman mereka dengan membantu klien membeli properti tepi laut. Mereka menyoroti lima hal yang tidak seorang pun memberi tahu Anda tentang membeli rumah di danau, tetapi Anda pasti perlu mempertimbangkan sebelum Anda berlayar.
Bukan hanya sungai dan lautan yang banjir — danau juga bisa meluap dengan hujan lebat.
Brett Rosenthal, seorang agen real estate di daerah Philadelphia yang lebih besar, menjelaskan bahwa tergantung pada dataran banjir, properti tepi danau dapat berisiko kebanjiran jika terjadi hujan lebat atau parah cuaca. “Diperlukan asuransi tambahan harus dibeli dalam situasi ini dan bisa mahal, ”katanya.Perhatikan baik-baik peta dataran banjir lokal dan jangan berasumsi bahwa hanya karena Anda tidak termasuk dalam area berisiko tinggi berarti Anda keluar dari hutan. Gunakan akal sehat selain peta FEMA. Bicaralah dengan tetangga, amati apakah ada bagian rendah dari properti Anda, dan cari kerusakan yang ada di ruang bawah tanah dan lantai pertama.
Kimo Quance, seorang agen real estat di San Diego, mencatat bahwa bukan hanya risiko banjir yang dapat meningkatkan asuransi. “Asuransi biasanya jauh lebih tinggi untuk properti tepi danau karena risiko cedera pada penghuni rumah,” tambahnya. “Jenis pertanggungan yang Anda butuhkan mungkin diamanatkan oleh peraturan lokal atau bahkan pemberi pinjaman.”
Rob Kittle dari Kittle Real Estat di Colorado menunjukkan bahwa, “Di mana pun danau Anda berada, hampir pasti Anda akan mengalami beberapa tingkat erosi garis pantai. Hal ini lebih berdampak ketika permukaan air berfluktuasi sepanjang tahun dengan tingkat pasang surut yang bervariasi dan kemungkinan pecahnya pantai. Bahkan danau yang relatif tenang akan memiliki pasang surut yang konstan dari pergerakan air di pantai.”
Itu sebabnya penghalang batu megah yang melapisi garis pantai tidak hanya cantik untuk dilihat, mereka juga bermain peran penting dalam mencegah erosi dan, ya, mencegah rumah Anda jatuh ke air (Anda telah terlihat ini video, Baik?!).
Batu-batu ini disebut riprap, dan seperti yang dijelaskan Rosenthal, “Riprap adalah batuan besar atau material lain di tepi tepi pantai untuk mencegah erosi. Meskipun bisa efektif, itu juga bisa mahal dan memakan waktu, ”
Memindahkan batu besar terdengar mahal — dan memang demikian. “Ini benar-benar akan menjadi upaya mahal yang secara teratur dimulai dari $20.000 dan dapat dengan cepat naik,” kata Kittle.
Untungnya, itu bukan sesuatu yang perlu dilakukan secara teratur. Sebagian besar garis pantai riprap harus bertahan beberapa dekade, tetapi itu adalah sesuatu yang harus Anda pertimbangkan saat membeli rumah di tepi danau. Apakah riprap Anda perlu diperbaiki dalam beberapa tahun ke depan? Jika demikian, Anda mungkin ingin menambahkan beberapa puluh ribu lagi ke harga yang Anda rencanakan untuk membayar rumah Anda. Selain itu, mungkin ada izin yang diperlukan dengan Departemen Sumber Daya Alam atau Korps Insinyur Angkatan Darat, di antara kelompok-kelompok lain, tergantung pada lokasi dan kondisinya. Ini dapat menghabiskan waktu dan uang.
Berenang di halaman depan baru Anda seharusnya menyegarkan, tetapi sebelum Anda terjun, pastikan Anda telah memeriksa bahwa airnya benar-benar aman untuk berenang. Tergantung pada musim, limpasan lokal, atau pabrik dan bisnis di sekitar, mungkin ada saat-saat ketika air terlarang untuk perenang — dan ini adalah informasi yang Anda inginkan sebelum mendaftar di titik garis.
Cuaca bisa jadi sulit di suatu tempat. Dan saat Anda berada di tepi danau, angin dan air menyebabkan lebih banyak keausan. “Air danau dan kelembapan dapat menyebabkan jamur yang dapat merusak struktur rumah,” kata Robert J. Fischer, pemilik dan broker dengan Robert J. Tim Fischer di Austin, Texas. Pelapis dinding, atap, dan jendela semuanya memerlukan perawatan rutin untuk mengatasi masalah yang muncul dari paparan terus-menerus terhadap lingkungan yang lembab.
Selain itu, Fischer menambahkan, “Angin kencang di area terbuka dapat menyebabkan kerusakan struktural yang memerlukan biaya perbaikan yang mahal.” Deburan ombak mungkin terlihat indah, tetapi angin yang sama yang menyebabkan gelombang itu bisa berarti cabang turun, sirap menjulang dari atap Anda, atau furnitur penerbangan.
Tetangga yang ramah itu hebat… tetangga berbulu, yah, mereka lucu. Tetapi Anda mungkin tidak ingin mereka berada di dekat rumah danau Anda. “Tikus semi-akuatik menggali ke halaman dan properti Anda dari terowongan yang mereka buat di garis pantai,” jelas Kittle.
Terowongan ini bisa runtuh, menciptakan halaman rumput yang kendor, basah, lubang runtuhan, banjir, dan banyak lagi. Satu-satunya cara untuk memerangi mereka adalah dengan memasang bahan anti-muskrat di sepanjang garis pantai yang menghentikan mereka dari memulai terowongan mereka. Biasanya, ini harus ditangani oleh seorang profesional dan, Anda dapat menebaknya, ini bukan proyek yang murah.
Selain itu, tergantung pada seberapa tenang airnya, nyamuk dan serangga pecinta air lainnya dapat menemani Anda pada hari tertentu. Kittle berkata, "Sungguh menakjubkan bagaimana berada dekat dengan badan air secara eksponensial meningkatkan gigitan dan gangguan nyamuk Anda, terutama jika Anda adalah seseorang yang mereka sukai."
Heather Bien
Penyumbang
Heather Bien adalah penulis lepas yang berbasis di Washington, D.C. yang karyanya telah muncul di MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, dan banyak lagi. Anda akan sering menemukannya membuat pitstop untuk toko barang antik pinggir jalan, meneteskan air liur di atas lantai kayu keras asli, atau menyempurnakan resep latte-nya.