Suka dengan tampilan karpet shag? Suka menggoyangkan jari kaki telanjang Anda di karpet mewah dari dinding ke dinding? Tidak apa-apa jika Anda berencana untuk tinggal di tempat Anda untuk jangka panjang. Tetapi jika Anda ingin menjual rumah Anda dalam waktu dekat, agen real estat lebih suka Anda memilikinya sesuatu yang lain di bawah kaki untuk penjualan yang lebih cepat dan lebih menguntungkan.
"Karpet pasti keluar dari pintu," kata Marjorie Pellegrini, Realtor dengan Century 21 Realty Solutions di Homer, Alaska. Tentu, Anda dapat menyedot debu dan bahkan membersihkannya dengan uap, tetapi kotoran, debu, dan alergen masih mengintai di bawahnya dan merupakan penghalang besar bagi pembeli.
Pemburu rumah di leher hutan Pellegrini mencari lantai "bersih, pedesaan, modern" yang dapat menampung banyak lalu lintas pejalan kaki, terutama di rumah tangga di mana ada anak kecil dan hewan peliharaan. Lantai laminasi adalah salah satu pilihan, tetapi lantai papan vinil mewah khususnya adalah tren. “[Vinil mewah] memberi Anda tampilan kayu, tetapi jauh lebih tahan lama,” katanya.
Lantai kayu masih berkuasa di banyak pasar real estat, bukan hanya karena mudah dibersihkan, tetapi juga karena terlihat cantik.
“Saat mendaftar apartemen baru, saya selalu senang melihat lantai kayu baru,” kata Kimberly Jay, seorang pialang di Kompas di New York. Dua gaya favoritnya adalah plank lebar ringan dan herringbone, yang menurutnya menawarkan tampilan modern dengan sentuhan klasik. Dia baru-baru ini menjual properti Park Avenue dengan lantai herringbone baru yang indah yang 'benar-benar membuat apartemen itu istimewa.'”
“Tidak mengherankan, pembeli masuk dan hal pertama yang mereka katakan adalah, wow, lantai ini menakjubkan,” kata Jay. Properti itu dalam kontrak dalam waktu kurang dari sebulan dan harganya di atas harga yang diminta.
Michael J. Franco, broker lain di Compass, mengatakan, “Lantai kayu ek papan lebar benar-benar indah, dan saya melihatnya banyak akhir-akhir ini.” Dia suka lantai kayu pirang terutama karena mereka memberikan tampilan modern dan diperbarui ke ruang angkasa.
Lantai keras, mulai dari ubin hingga kayu keras, sangat diinginkan pembeli karena mudah dibersihkan. Bahkan jika lantai perlu dipoles ulang, permadani dapat menutupi area bermasalah sampai pemilik baru siap untuk mengatasi masalah tersebut.
Berdasarkan HomeAdvisor, biayanya rata-rata $12,50 per kaki persegi untuk memasang lantai baru. Tentu saja, kualitas bahan akan menyebabkan angka itu naik atau turun. Lantai vinil hanya bisa dijual sekitar $3 per kaki persegi, sedangkan lantai kayu keras bisa melambung hingga $22 per kaki persegi.
Memasang lantai baru adalah salah satu perbaikan rumah ganda yang mahal dan tidak nyaman. Selain biaya tenaga kerja dan bahan, Anda harus melepas furnitur sehingga pemasang memiliki akses yang mudah, dan Anda harus menunggu setidaknya beberapa hari agar noda atau nat mengering sebelum Anda dapat memindahkannya kembali.
Waktu terbaik untuk memperbaiki lantai adalah saat rumah kosong, yang membebani pembeli untuk menyelesaikannya sebelum mereka pindah. Mempertimbangkan bahwa pembeli dapat muncul dari perang penawaran yang menghabiskan anggaran, ini bisa menjadi permintaan yang tinggi — tetapi itu juga banyak permintaan pemilik yang ingin pindah sesegera mungkin untuk memanfaatkan panas pasar.
“Jika karpetnya banyak, saya mungkin tidak akan menyuruh klien saya untuk merobeknya,” kata Pellegrini. "Jika itu adalah area kecil, maka itu mungkin sesuatu yang layak dipertimbangkan."
Sementara lantai baru pasti akan memerintahkan penawaran lebih cepat dan kemungkinan harga lebih tinggi, Pellegrini memahami beberapa penjual lebih memilih untuk tidak melakukan pekerjaan itu. Jika itu masalahnya, dia malah akan menyarankan penjual untuk menetapkan harga yang sesuai, terutama jika mereka ingin menjual secepat mungkin.
Barbara Bellesi Zito
Penyumbang
Barbara Bellesi Zito adalah penulis lepas dari Staten Island, yang meliput semua hal real estat dan perbaikan rumah. Ketika dia tidak sedang menonton pertunjukan membalik rumah atau bermimpi membeli rumah liburan, dia menulis fiksi. Novel debut Barbara akan keluar akhir tahun ini.