Di waktu normal, pembeli rumah bisa duduk di "pasar penjual" seperti Anda akan menunda hujan di pertandingan bisbol. Perpanjang sewa apartemen Anda sedikit lebih lama, dan dengan percaya diri menunggu pasar berayun kembali ke pembeli sebelum menerkam listing.
Tetapi segalanya terlihat berbeda sekarang karena pasar penjual ekstrem telah terbentuk. Kabar baiknya: Kombinasi lebih banyak penjual baru dan biaya rumah yang lebih tinggi berarti semakin banyak rumah yang tersedia untuk dijual, jelas Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com. Berita yang tidak terlalu bagus: Metrik yang dilihat Hale untuk menandakan pergeseran ke kondisi yang lebih ramah pembeli (seperti waktu di pasar) belum bergerak, dan dalam beberapa kasus terus memburuk. Dengan kata lain? Meskipun segalanya menjadi lebih mudah bagi pembeli, pasar secara drastis miring ke arah penjual, itu mungkin memakan waktu beberapa bulan sebelum pembeli melihat kepastian dengan hal-hal seperti harga dan waktu pada data pasar.
Soalnya, setelah krisis subprime mortgage pada tahun 2008, industri perumahan menjadi sangat berhati-hati dan pembangunan rumah terhenti. Sebagian besar pembangun kecil yang gulung tikar antara tahun 2008 dan 2010 tidak pernah kembali sama sekali, kata
Michael Perna, Realtor dengan Tim Perna Real Estate di Novi, Michigan.Pembangun rumah menghasilkan pasokan rumah baru yang sangat terbatas antara 2009 dan 2021, kata Bryce Fuller, broker dengan Baird & Warner di Northbrook, Illinois. Kekurangan pasokan ini akan bertahan selama beberapa tahun, katanya. Plus, dengan pekerjaan jarak jauh di sini untuk tinggal, banyak orang pindah ke Amerika Serikat, yang semakin parah kekurangan di beberapa daerah (terutama iklim hangat) yang tidak bersiap untuk lonjakan populasi di antara calon pembeli rumah.
Di atas semua ini, pembangun selama dekade terakhir telah menghadapi tantangan termasuk kenaikan biaya untuk tanah, tenaga kerja, dan bahan, Hale menjelaskan.
“Selain itu, ada narasi yang berlaku bahwa generasi pembeli rumah berikutnya — milenium — tidak menginginkan keluarga tunggal di pinggiran kota. rumah yang dikejar oleh generasi sebelumnya ketika mencoba menyeimbangkan kedekatan dengan pekerjaan dan aktivitas dengan biaya dan ruang untuk keluarga yang sedang tumbuh, ”dia mengatakan.
Bagian terbesar dari milenium baru saja mencapai usia di mana mereka siap untuk melakukan pembelian rumah pertama, dan pembangun tidak membangun cukup rumah bahkan ketika permintaan untuk rumah tersebut meningkat.
Hal lain yang perlu disebutkan adalah bahwa rumah entry-level, kata Hale, yang paling dicari oleh pembeli rumah pertama kali, bahkan lebih banyak lagi. menantang bagi pembangun untuk membangun secara menguntungkan, jadi tidak hanya bangunan bawah, tetapi benar-benar ketidaksesuaian antara apa yang diinginkan pembeli dan apa yang dapat pembangun membangun.
Jadi, meskipun tidak ada bola kristal, beberapa orang mengatakan kenaikan suku bunga dapat membantu mengalihkan sebagian kekuatan kembali ke pembeli dalam tahun ini. Suku bunga rendah bersejarah yang kami lihat pada tahun 2021 membawa berbondong-bondong pembeli yang tertarik untuk meminjam uang dengan harga murah. Sebagian besar ahli memperkirakan tingkat hipotek akan naik pada tahun 2022, tetapi itu terjadi dengan cepat, dengan tarif tetap Pinjaman tetap 30 tahun melebihi 5 persen pada bulan April ke level tertinggi dalam lebih dari satu dekade, menurut ke Suku bunga bank.
Jika suku bunga terus naik, inflasi tetap menjadi faktor, dan baby boomer mulai menjual rumah mereka, ini bisa berarti lebih banyak persediaan untuk pembeli serius, kata Perna.
Pasar pembeli, katanya, tidak mungkin terjadi pada tahun 2023 – tetapi juga tidak menutup kemungkinan.