"Bahkan dengan suku bunga hipotek meningkat pesat, real estat tetap kompetitif, sebagian karena pemilik rumah… umumnya kurang terpengaruh, secara moneter, oleh pandemi daripada penyewa,” lapor situs keuangan Suku bunga bank.
Terapi Apartemen duduk bersama Carolyn W., seorang manajer properti yang mengawasi kompleks mewah di Dallas-Fort Worth, untuk pelajari bagaimana industrinya berkembang seiring waktu — dan sarannya untuk penyewa yang ingin menabung dalam persaingan pasar.
“Pasar jelas telah tumbuh secara signifikan, terutama di pasar sewa,” katanya. “Dimulai dengan undang-undang. Tak lama kemudian, ketika pembeli tidak dapat mengamankan rumah, sewa terpengaruh… Studio yang sebelumnya $1.250 sekarang menjadi $1.550.”
Dan tanpa tanda-tanda melambat, saya meminta saran dan kiat terbaik kepada Carolyn untuk menghemat ratusan dolar per tahun untuk biaya sewa.
Kami telah mendengar semuanya sebelumnya: lokasi, lokasi, lokasi. Dan penyewa lokasi pertama harus melihat kompleks dan lingkungan yang baru dikembangkan. Carolyn berbagi, “Konstruksi baru adalah cara terbaik untuk mendapatkan diskon besar. [Manajer dan pengembang properti] ingin membuat orang [menandatangani sewa dan pindah] untuk mendapatkan arus kas itu. Di situlah Anda akan melihat spesial gratis enam minggu.
Jika Anda tidak melihat ruang yang baru direnovasi atau bangunan konstruksi baru, Anda masih dapat menikmati diskon. Carolyn berbicara tentang salah satu peretasan tabungan favoritnya: “lihat dan sewa” spesial. Dengan penawaran spesial 'melihat dan menyewakan', calon penyewa diberi kesempatan untuk mengunjungi unit yang tepat yang dapat mereka tinggali dan diberikan waktu penyelesaian yang lebih singkat untuk membuat keputusan untuk menyewa. “Biasanya, jangka waktunya adalah 24- atau 48 jam,” jelas Carolyn. “Dan biasanya, kami akan membebaskan biaya administrasi, seperti biaya aplikasi.”
Carolyn menyarankan penyewa yang sadar anggaran untuk mengajukan pertanyaan yang tepat dan menanyakan tentang biaya di muka. “Tidak ada salahnya untuk bertanya. Tanyakan, 'Berapa biaya bulanannya? Apa yang akan saya bayar setiap bulan untuk hewan peliharaan, garasi parkir, sampah valet, dll.?'”
Carolyn membagikan peretasan tambahan: “Tanyakan apakah Anda dapat membatalkan layanan setelah Anda menyadari bahwa Anda tidak lagi menggunakannya. Misalnya, jika Anda menyadari bahwa parkir yang dipesan tidak membantu Anda, lihat apakah Anda dapat membatalkannya di tengah masa sewa sebelum Anda menandatangani. Demikian pula, cari tahu apakah Anda menambahkan layanan seperti parkir atau penyimpanan nanti, setelah Anda menyadari bahwa Anda membutuhkannya.”
Pertanyaan bagus lainnya: Apakah apartemen hemat energi? “Berada di lantai atas atau di sudut apartemen akan lebih mahal, tetapi mengetahui tentang efisiensi dapat memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang sebagian besar biaya yang dapat Anda keluarkan,” katanya.
“Saran terbaik yang bisa saya berikan untuk siapa saja yang mencari apartemen: temukan pencari apartemen yang bagus,” kata Carolyn. Sebuah pencari apartemen adalah seorang profesional yang membantu penyewa menemukan rumah mereka berikutnya, seringkali tanpa biaya kepada penyewa.
“Banyak manajer properti bekerja dengan pencari apartemen. Dan pencari lokasi adalah yang pertama mengetahui tentang penawaran, penawaran khusus, atau promosi yang akan datang… Realtors ini bekerja untuk komisi, dan ketika Anda menemukan pencari apartemen yang hebat, mereka tidak akan berhenti untuk membuat Anda menjadi luar biasa Apartemen. Itu adalah tip nomor satu yang saya berikan kepada semua teman saya.”
