Bukan rahasia lagi bahwa pasar real estat saat ini telah membuat rekor untuk segala macam alasan. Tidak hanya persediaan pada titik terendah sepanjang masa, tetapi harga terus naik, bahkan lebih dari dua tahun setelah pandemi global mengubah cara orang memandang ruang hidup mereka.
Sayangnya, semua pergolakan ini memiliki beberapa konsekuensi yang menyakitkan bagi mereka yang sedang mencari rumah. Menurut Opendoor, 98 persen pembeli rumah pertama kali kehilangan rumah yang mereka minati.
“Seringkali hambatan itu dapat dikaitkan, sebagian, dengan informasi yang salah atau akses ke pendidikan real estat,” jelas Beatrice de Jong, pakar tren konsumen dan broker dengan pintu terbuka. “Seni membeli rumah adalah topik yang banyak orang tidak pelajari sampai mereka sendiri dalam prosesnya atau mengenal seseorang di industri ini.”
“Istilah seperti hipotek terbalik, penutupan escrow, dan kontinjensi adalah hal yang paling diingat oleh banyak pembeli rumah; ini adalah ungkapan yang sering mereka dengar dari pialang dan/atau acara real estat favorit mereka,” jelas de Jong, itulah sebabnya hipotek terbalik adalah item pencarian teratas bagi orang-orang yang ingin menjadi pemilik rumah.
Hipotek terbalik adalah "pinjaman yang memungkinkan orang berusia 62 tahun dan lebih tua untuk meminjam ekuitas di rumah mereka, bebas pajak," katanya.
Tawaran tunai adalah “tawaran tunai, artinya pembeli rumah ingin membeli properti tanpa pinjaman hipotek atau pembiayaan lainnya,” kata de Jong. “Penawaran ini seringkali lebih menarik bagi penjual, dan dapat dilakukan dengan menggunakan program seperti penawaran yang didukung oleh Opendoor.” Dengan pasar real estat yang ketat saat ini, lebih banyak orang mencari cara untuk tetap kompetitif dengan penawaran seperti ini.
Pembeli paling sering menemukan istilah kontingensi ketika mereka sedang mengerjakan penawaran rumah. Kontinjensi adalah istilah yang masih di udara antara pembeli dan penjual setelah tawaran telah diterima. Kontingensi dapat merujuk pada apa saja mulai dari inspeksi rumah hingga persetujuan hipotek.
Misalnya, pembeli dapat mengajukan penawaran kepada penjual yang menyertakan kemungkinan bahwa mereka akan disetujui untuk hipotek. Jika pembiayaan pembeli gagal karena alasan apa pun, pembeli akan dapat mundur dari kesepakatan tanpa menderita implikasi keuangan apa pun (seperti kehilangan deposit mereka).
Beberapa pemburu rumah melihat "tertunda" sebagai kata kotor ketika mereka mengejar daftar, karena itu bisa berarti bahwa properti yang mereka lihat sudah dibicarakan. Sebuah rumah tertunda “ketika ketentuan tentang properti kontinjensi berhasil dipenuhi dan penjualan sedang diproses,” menurut de Jong.
Penutupan escrow adalah tujuan semua orang yang terlibat dalam setiap kesepakatan real estat. Ini adalah “titik dalam transaksi real estat ketika pembeli, penjual, dan semua pihak yang berpartisipasi telah memenuhi tanggung jawab hukum mereka satu sama lain,” kata de Jong. Itu berarti pembeli telah selesai menandatangani semua dokumen hipotek mereka, pemberi pinjaman telah mentransfer uang ke penjual, dan kunci telah ditukar.
Lauren Wellbank
Penyumbang
Lauren Wellbank adalah penulis lepas dengan pengalaman lebih dari satu dekade di industri hipotek. Tulisannya juga muncul di HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, dan banyak lagi. Ketika dia tidak menulis, dia dapat ditemukan menghabiskan waktu bersama keluarganya yang sedang tumbuh di daerah Lembah Lehigh di Pennsylvania.