Anda membuka kotak masuk Anda dan melihat catatan dari pemilik Anda dengan baris subjek yang ditakuti: Kenaikan sewa. Dengan lubang di perut Anda, Anda mengklik untuk membaca bahwa pemilik Anda menuntut tarif bulanan yang jauh lebih tinggi - yang bisa membuat apartemen atau rumah Anda hampir mustahil untuk dibeli.
Harga sewa naik di seluruh negeri, jadi tidak mengherankan jika semakin banyak tuan tanah yang menaikkan harga sewa untuk penyewa mereka yang ada juga. Tetapi apakah ada yang dapat Anda lakukan dalam situasi ini? Apakah ada argumen meyakinkan yang dapat Anda buat untuk membuat pemilik Anda berubah pikiran (atau, paling tidak, tidak menaikkan sewa sebesar lumayan banyak)? Atau apakah Anda terpaksa melakukan perubahan besar, seperti menemukan teman sekamar tambahan atau pindah sama sekali?
Saya ingin mengetahuinya, jadi saya bertanya kepada Andrew Chen, seorang pengacara berlisensi di California, New York, dan Hawaii yang merangkap sebagai investor real estat multi-keluarga.
Sebagai permulaan, dia mengatakan harga sewa meningkat karena dua alasan besar: inflasi (yang mempengaruhi segalanya mulai dari bahan bakar hingga bahan makanan) dan orang-orang yang kembali ke kota.
setelah melarikan diri selama puncak pandemi. Anda juga dapat berterima kasih kepada persediaan yang semakin menipis pilihan perumahan dan meningkatkan tingkat hipotek, yang membuat penyewa lebih mahal untuk membeli tempat mereka sendiri.Kabar baiknya adalah bahwa kenaikan sewa biasanya terjadi pada akhir masa sewa, jadi Anda tidak mungkin dibutakan oleh pemilik Anda di tengah jangka waktu setahun, kata Chen. Yang mengatakan, jika Anda dari bulan ke bulan di tempat Anda saat ini, kenaikan sewa dapat terjadi kapan saja, asalkan pemilik Anda memberi Anda pemberitahuan yang tepat, sehingga Anda berada dalam posisi yang lebih rentan.
Apa pun situasi leasing Anda, jika Anda menghadapi kenaikan sewa yang besar, berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk mengurangi atau, paling tidak, menunda beban pada dompet Anda.
Tergantung di mana Anda tinggal, kota, kabupaten, atau negara bagian Anda mungkin memiliki aturan seputar pengendalian sewa atau stabilisasi sewa. Cari tahu secara online atau hubungi staf pemerintah setempat Anda untuk menanyakan apakah aturan seperti itu ada di wilayah Anda dan, jika ya, apa yang mereka katakan.
“Itu akan menjadi alat paling efektif yang Anda miliki untuk menghindari kenaikan sewa yang sangat besar, karena undang-undang kontrol sewa membatasi jumlah uang sewa yang dapat dinaikkan secara legal oleh pemilik Anda setiap tahun, ”kata Chen, yang juga menjalankan situs keuangan pribadi Retas Kekayaan Anda.
Juga patut diperiksa: Apakah kota atau kabupaten Anda masih menawarkan perlindungan sewa dan pembekuan penggusuran karena pandemi virus corona. Ini mungkin tembakan panjang (banyak dari aturan sementara ini berakhir awal tahun ini), tetapi ada baiknya menghabiskan beberapa menit untuk melihat. Bicaralah dengan pemerintah setempat Anda tentang perlindungan sewa yang masih berlaku (dan, bahkan jika sudah berakhir, tanyakan apakah mereka dapat mengarahkan Anda ke sumber daya lokal atau regional lainnya sebagai gantinya).
“Ini tidak akan mencegah kenaikan sewa selamanya, tetapi bisa menunda kenaikan, sehingga memberi Anda lebih banyak waktu untuk merencanakan langkah selanjutnya,” kata Chen.
Anda mungkin tidak dapat membujuknya untuk tidak pernah menaikkan uang sewa Anda satu sen pun, tetapi Anda mungkin membuatnya mengurangi jumlah kenaikan atau menunda tanggal mulai, kata Chen.
Buat kasus Anda dengan membicarakan seberapa baik Anda sebagai penyewa. Anda menjaga apartemen tetap bersih, Anda tidak pernah melewatkan pembayaran, dan Anda selalu mengikuti aturan kompleks. Mungkin Anda bahkan telah merujuk beberapa teman Anda ke pemilik properti lain, sehingga membantunya dalam hal bisnis.
“Dengan asumsi Anda adalah penyewa yang rapi, tenang, dengan perawatan rendah yang selalu membayar sewa Anda tepat waktu, pemilik Anda mungkin ingin mempertahankan Anda sebagai penyewa,” kata Chen. “Jika ini benar, Anda dapat menekankan kualitas-kualitas ini kepada pemilik Anda untuk melihat apakah mereka bersedia melunakkan jumlah kenaikan sewa atau setidaknya menundanya. Semua tuan tanah ingin mempertahankan penyewa yang baik karena mahal untuk mengubah unit dan menyiapkannya untuk disewa lagi ketika penyewa pindah.”
“Pikirkan apakah Anda dapat menambahkan beberapa nilai kembali ke pemiliknya,” kata Chen. “Apakah tuan tanah Anda membutuhkan semak-semak yang dipangkas, aturan parkir atau hewan peliharaan yang diberlakukan di gedung, atau perbaikan di tempat yang dikoordinasikan untuk penyewa? Jika ada keterampilan yang dapat Anda perdagangkan dalam hal ini dengan harga sewa yang lebih rendah, maka itu bisa menjadi situasi yang saling menguntungkan bagi Anda berdua.
Meskipun ini semua adalah pilihan yang baik untuk menghindari kenaikan sewa yang setinggi langit, setidaknya untuk saat ini, persiapkan diri Anda untuk hari ketika sewa Anda pasti akan naik. Buat anggaran, jika Anda belum memilikinya, dan mulailah melakukan riset tentang persewaan yang lebih terjangkau, pengaturan teman sekamar, atau bahkan daerah yang lebih murah.
“Jangan berharap tuan tanah Anda terus mensubsidi diskon sewa selamanya,” kata Chen. “Lagi pula, mereka juga memiliki tagihan yang harus dibayar, jadi mereka tidak mungkin membiarkan harga sewa turun drastis di bawah tingkat pasar, tidak peduli seberapa bagus penyewanya.”
