Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Berencana membeli apartemen? Sebelum memulai pencarian Anda untuk menemukan unit yang sempurna, penting untuk mengetahui berbagai jenis properti yang tersedia. Bisa dibilang yang paling umum adalah “co-ops” dan “condos”—kata-kata yang sering digunakan secara bergantian, tetapi pada kenyataannya, jauh dari sinonim.
Jadi apa sebenarnya perbedaan antara keduanya? “Sebuah kondominium, lebih dikenal sebagai kondominium, adalah unit yang merupakan bagian dari kompleks yang lebih besar yang penuh dengan unit individu,” kata broker Serhant Ariel Mahgerefteh, yang melanjutkan ke jelaskan bahwa meskipun semua kondominium dimiliki secara individual, semua tanggung jawab manajemen lainnya jatuh pada manajemen kondominium papan.
Di sisi lain, koperasi, atau perumahan koperasi, memberikan "semua orang yang memiliki saham properti akses ke komunitas itu," lanjutnya. “Ini adalah tempat tinggal utama — tetapi alih-alih pemilik rumah yang memiliki hak atas properti itu, setiap orang yang merupakan bagian dari komunitas adalah pemegang saham di koperasi. Ini sangat mirip dengan memiliki saham di sebuah perusahaan.”
Tidak yakin mana yang tepat untuk Anda? Baca terus untuk menentukan tipe properti mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Menurut Asosiasi Nasional Operator Perumahan, koperasi sering kali dihargai lebih rendah daripada rata-rata kondominium—ditambah lagi, Anda biasanya mendapatkan lebih banyak rekaman persegi per dolar.
“Saat Anda membeli kondominium, apartemen Anda—serta persentase area umum—adalah milik Anda,” kata Mahgerefteh. “Tetapi ketika Anda membeli sebuah koperasi,” dia menjelaskan, “Anda tidak benar-benar membeli apartemen Anda—sebaliknya, Anda membeli saham di sebuah perusahaan yang merupakan gedung Anda.”
“Salah satu keuntungan membeli kondominium adalah Anda tidak membutuhkan banyak uang tunai saat mencari kondominium,” catat Mahgerefteh. “Anda membayar biaya bulanan yang tetap sama selama Anda tinggal.” Di sisi lain, "Saya telah melihat koperasi yang mulai dengan 15% turun dan yang lain ingin turun 50%," kata Sotheby's Realtor Celeste Pandhi, yang berpendapat bahwa harga uang muka untuk sebuah kondominium benar-benar tergantung pada pemberi pinjaman — meskipun “kebanyakan komunitas koperasi memerlukan uang muka minimal 20%,” Mahgerefteh menegaskan.
Setelah Anda mengajukan penawaran di koperasi, Anda harus melalui wawancara (kecuali jika itu adalah unit sponsor—yaitu, di pasar untuk pertama kalinya). “Kondominium tidak memerlukan wawancara,” kata Pandhi. Pembeli koperasi juga harus lulus pemeriksaan latar belakang keuangan yang lebih ketat. “Koperasi melihat lebih dekat rasio utang terhadap pendapatan Anda dan likuiditas pasca-penutupan,” ungkapnya. Karena itu, waktu yang dibutuhkan untuk membeli koperasi biasanya lebih lama. Selain itu, proses pemeriksaan yang lebih ketat membuat lebih sulit bagi orang asing untuk membeli koperasi.
“Ada kebijakan subletting yang lebih ketat dan kebijakan dewan yang lebih ketat untuk siapa yang dapat membeli,” Mahgerefteh mengakui—jadi jika Anda mencari untuk membeli dan pindah ke apartemen segera (atau ingin dapat menjualnya kembali dengan cepat pada akhirnya), koperasi tidak akan cocok untuk Anda.
“Untuk transaksi kondominium dan rumah single/multifamily, biayanya sebagian besar ditentukan oleh negara pajak yang berlaku untuk lokasi properti, ”kata Donald Sharpe, petugas pinjaman senior di Gerakan Hipotek. “Misalnya, di Negara Bagian New York ada pajak hipotek 2%. Jumlah sebenarnya dari hipotek dapat mempengaruhi ini sampai tingkat tertentu juga — misalnya, jika pinjamannya lebih dari $2 juta dibandingkan dengan $1 juta.” Biaya lain yang terkait dengan kondominium termasuk asuransi judul (biaya tertinggi kedua), yang umumnya akan berjalan sekitar 2% dari jumlah hipotek, ditambah biaya pemberi pinjaman tetap dan pengacara biaya. Satu poin penting: “Sebagian besar biaya penutupan tidak dibebankan oleh pemberi pinjaman yang sebenarnya,” catat Sharpe.
Di sisi lain, pembeli koperasi dibebaskan dari sebagian besar biaya penutupan, tetapi masih dikenakan sejumlah biaya tetap. “Biaya tersebut, terlepas dari harga atau jumlah pinjaman, akan bertambah hingga hanya di bawah $5.000 untuk setiap transaksi, ”kata Sharpe, menambahkan bahwa sisa biaya adalah berbagai biaya pengarsipan yang tidak dibebankan oleh pemberi pinjaman. Konon, koperasi memiliki biaya penutupan yang sangat rendah dibandingkan dengan jenis properti lainnya.
“Saat mengevaluasi tipe properti mana yang paling masuk akal bagi mereka, pembeli harus mempertimbangkan kondominium ketika mereka tidak memiliki kelebihan modal, karena tidak ada persyaratan untuk likuiditas pasca-penutupan atau rasio utang terhadap pendapatan maksimum,” saran Mahgerefteh. “Koperasi harus dipertimbangkan ketika pembeli menginginkan lebih banyak ruang dengan uang yang umumnya lebih sedikit.”
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.