Akhirnya! Setelah mencari dan mencari, Anda telah menemukan rumah impian anda. (Dan di pasar yang bergejolak ini juga!) Ini adalah perasaan yang hebat, tetapi tidak harus selalu ada. sekali kamu berikan penawaranmu, Anda mungkin mendengar kabar dari Realtor Anda bahwa milik Anda bukan satu-satunya yang ada di atas meja. Agar tawaran Anda tetap diingat — dan berikan peluang terbaik untuk berhasil — coba senjata rahasia yang satu ini: jaminan penutupan.
Jaminan penutupan adalah sesuatu yang tertulis dalam kontrak yang mengatakan jika Anda tidak memenuhi tanggal penutupan yang ditentukan, pembeli atau penjual akan diberi kompensasi.
“Jaminan penutupan cepat, seperti mengatakan Anda akan tutup dalam waktu kurang dari 21 hari, dapat ditambahkan sebagai kemungkinan untuk memberikan pembeli keunggulan kompetitif karena meningkatkan kepercayaan penjual dalam penawaran,” kata Courtney Welsch, rekanan broker dengan Baird & Warner di Chicago. “Seperti pembeli, penjual memiliki kepentingan untuk bergerak cepat untuk menutup transaksi.”
Jumlah jaminan tipikal bervariasi berdasarkan peraturan pemberi pinjaman dan apa yang disetujui oleh pembeli dan penjual. (Pemberi pinjaman adalah orang yang biasanya memutuskan berapa jumlah jaminannya.) Chase Bank, misalnya, saat ini sedang mempromosikan penutupan tepat waktu dalam tiga minggu, selama semua dokumen yang diperlukan diterima — dan jika penutupan lebih lama, pembeli akan mendapatkan $5,000. Jumlahnya bisa lebih rendah atau lebih tinggi dari itu (beberapa pemberi pinjaman lain menawarkan $1.000 untuk penutupan dalam waktu kurang dari 25 hari), tetapi selalu memberikan beberapa kompensasi jika ada yang keluar jalur.
Sederhananya, jika Anda memiliki jaminan penutupan, itu membuat penawaran tampak lebih serius. Tidakkah Anda akan merasa lebih nyaman dengan pembeli yang menawari Anda uang jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana?
"Pada saat pemberi pinjaman kehilangan tanggal karena lalu lintas penutupan yang padat di pasar ini, pemberi pinjaman ini pada dasarnya mengatakan 'kami dapat membantu Anda melewati garis finish,'" kata Welsch. “Ini membantu menghadirkan ketenangan pada pengalaman pembeli di pasar yang rentan terhadap stres. Jika Anda dapat mengatakan bahwa Anda akan menutup 21 hari dari aplikasi, itu bisa membuat Anda unggul dalam mendapatkan tawaran yang diterima.
Seperti biasa, ada baiknya membaca tulisan kecil pada kontrak yang Anda tandatangani. Pastikan Realtor atau pengacara real estat Anda memandu Anda melalui bahasa seputar jaminan penutupan dalam kontrak, apakah Anda pembeli atau penjual. Pastikan Anda tahu persis apa yang akan terjadi jika tanggal penutupan datang dan pergi tanpa penjualan yang selesai. Dan ingat bahwa ini bisa berjalan dua arah, dengan pembeli atau penjual menerima uang tergantung pada siapa yang melewatkan tanggalnya. Pastikan itu juga berhasil dalam kontrak.
“Penjual mencari penutupan cepat dan waktu adalah segalanya,” kata Welsch. “Waktu memberikan nilai pada setiap transaksi sehingga jaminan penutupan adalah cara pemberi pinjaman dapat menaruh uang mereka di mana pun mereka berada.”
