Dua tahun terakhir telah melihat peretasan lemari pintar yang tak terhitung jumlahnya. Dari kantor (dan banyak lagi kantor… dan kantor lagi) ke pembibitan ke studio musik ke kamar lumpur, lemari serba guna sedang mengalami momen. Jika Anda cukup beruntung memiliki banyak ruang lemari, penemuan ulang yang brilian ini adalah cara yang bagus untuk memanfaatkan setiap kaki persegi di rumah Anda.
Tapi bagaimana menurut para agen real estate? Jika Anda pergi untuk menjual, apakah peretasan lemari khusus Anda akan beresonansi dengan calon pembeli? Atau apakah Anda lebih baik dengan lemari ekstra? Lima agen real estat berbagi pendapat mereka tentang masalah ini dan, yang mengejutkan, jawabannya bukan kasus terbuka dan tertutup.
Realtor yang berbasis di Washington, D.C John Coleman sering bekerja dengan klien yang kekurangan ruang dan ingin memaksimalkan setiap inci rumah mereka. “Menyenangkan untuk melihat bagaimana orang menjadi kreatif dengan rekaman persegi kecil yang harus kita kerjakan di sekitar sini, dan membuat kantor atau kamar bayi dari lemari bisa menjadi ide yang keren,” katanya. Ia menjelaskan bahwa hal ini dapat menunjukkan keluwesan dalam sebuah ruang.
“Mengingat banyak orang yang masih bekerja dari rumah, calon pembeli akan menyukai rumah itu kantor telah dibuat, atau akan mengenali bahwa mengubah lemari kembali menjadi lemari yang sebenarnya adalah murah,” tambah Mary Hall Mayer, seorang agen di Coldwell Banker Warburg.
“Anda tidak akan pernah memiliki terlalu banyak ruang penyimpanan di rumah Anda,” kata Kimberly Jay, seorang pialang di Kompas. Dia menjelaskan bahwa pembeli selalu memeriksa ruang lemari — dan semakin banyak, semakin baik. Tetapi jika Anda memiliki walk-in closet dan lemari tambahan (impian, bukan?), dan Anda tidak memiliki kantor, itu bisa menjadi nilai tambah untuk mengubah ruang Anda.
Dia menjelaskan, “'ruang' tambahan ini akan terasa seperti ruang ekstra bagi pembeli. Meskipun sulit untuk menghitung jumlah dolar yang akan Anda tambahkan dengan melakukan ini, itu pasti bisa membantu menjual rumah Anda lebih cepat.”
Karen Kostiw, seorang agen di Coldwell Banker Warburg, tahu bahwa lemari berada di urutan teratas daftar keinginan, masuk tepat setelahnya dapur dan kamar mandi — dan dia memulai percakapan yang mungkin terdengar terlalu akrab bagi banyak pasangan. “Saat memamerkan suite utama dan hanya ada satu lemari, seseorang akan mengatakan kepada pasangannya, 'Nah, Anda bisa menggunakan lemari di kamar lain.'”
Dia menjelaskan bahwa lemari menambah nilai yang signifikan, dan menggunakan kembali lemari tidak hanya dapat mengurangi nilai properti, tetapi juga dapat menjadi bendera merah menyala bagi pembeli potensial bahwa rumah tidak memiliki cukup ruang, oleh karena itu mengapa Anda harus mengonversi a sudut.
Menggemakan sentimen ini, Mihal Gartenberg, seorang agen di Coldwell Banker Warburg, mengatakan, “Dalam lingkungan kota, penyimpanan sangat penting dan seringkali lebih penting daripada sudut dan celah tambahan yang dapat diubah menjadi ruang kantor. Tidak selalu benar bahwa sebuah rumah akan bernilai lebih dengan lemari, tetapi bisa memiliki peluang penjualan yang lebih baik.”
“Meskipun saya telah melihat banyak penjual mengubah lemari menjadi ruang kerja untuk menambah nilai pada rumah mereka, itu tidak selalu menghasilkan harga jual yang lebih tinggi,” kata DJ Olhausen dari Realty ONE Grup Pasifik.
Itu berarti mimpi menggaet penjual dengan kantor bonus atau kamar bayi mungil yang menawan tidak akan tahan dengan lokasi, luas ruangan, kamar tidur, kamar mandi, dan renovasi baru-baru ini. “Mengubah lemari mungkin merupakan fitur yang tak terlupakan yang akan melekat di kepala pembeli potensial atau membedakan rumah Anda dari pesaing, tetapi Anda mungkin tidak melihat laba atas investasi dari proyek tersebut,” dia berkata.
Sementara beberapa pembeli mungkin suka melihat fleksibilitas lemari yang diubah, terkadang yang terbaik adalah menempatkannya dengan aman, dan Coleman menyertakan satu peringatan untuk antusiasmenya terhadap ruang multi guna. Dia berkata, “Mirip dengan mereka yang mengubah ruangan kecil menjadi lemari di rumah petak, Anda harus melakukan yang terbaik untuk kebutuhan Anda. Tetapi ketika Anda pergi untuk menjual, akan lebih baik untuk mengubahnya kembali. ”
Heather Bien
Penyumbang
Heather Bien adalah penulis lepas yang berbasis di Washington, D.C. yang karyanya telah muncul di MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, dan banyak lagi. Anda akan sering menemukannya membuat pitstop untuk toko barang antik pinggir jalan, meneteskan air liur di atas lantai kayu keras asli, atau menyempurnakan resep latte-nya.
