Saat mencari rumah pertama saya, saya dengan sabar menunggu Jumat pagi, ketika saya bangun, segera memeriksa telepon saya, dan menelusuri semua daftar baru yang beredar di pasar semalaman.
Setelah menjelajahi (dan menjelajahi kembali dan menjelajahi kembali) beberapa daftar yang sama sepanjang minggu, hari Jumat terasa seperti menghirup udara segar — foto baru untuk digesek, panduan 3D baru untuk diklik, dan yang baru tur dan open house untuk menjadwalkan dengan agen real estat saya untuk akhir pekan.
Tapi itu hanya pola yang saya perhatikan di kota saya di Colorado. Saya bertanya-tanya apakah bagian lain negara itu memiliki "hari listing" paling populer yang serupa, ketika agen real estat mendaftarkan properti secara strategis di pasar — dan mengapa.
Setelah bertanya-tanya, saya mendengar beberapa hari pilihan yang berbeda dalam seminggu dan alasan dari agen real estat. Inilah yang saya pelajari.
Agensi perumahan Kimberly Jay mengkonfirmasi pengalaman saya, berbagi bahwa cantuman baru sering masuk ke pasar tepat sebelum akhir pekan, ketika banyak pembeli tidak bekerja dan memiliki lebih banyak waktu luang untuk menjangkau mereka secara langsung.
“Banyak listing masuk ke pasar pada hari Kamis dan Jumat,” katanya. “Dengan cara ini, pertunjukan pertama di open house akan mendorong lalu lintas paling banyak.”
Rabu juga merupakan pilihan populer karena membantu menghidupkan kegembiraan untuk pertunjukan akhir pekan, yang dapat membantu meningkatkan jumlah penawaran dan, pada akhirnya, harga jual rumah. Taktik ini pasti paling menguntungkan penjual dan mungkin benar-benar mengarahkan beberapa pembeli untuk membuat gerakan gegabah untuk mendapatkan rumah yang mereka inginkan.
“Agen penjual mendaftar pertengahan minggu dengan mengetahui bahwa pertunjukan pertama beberapa hari lagi untuk membangun antisipasi,” kata John Walkup, salah satu pendiri situs analisis real estat Penggalian Perkotaan. “Kemudian, di open house, ketika pembeli saling menanjak, persaingan menjadi semakin tajam. Untuk menghindarinya, beberapa pembeli melompat ke unit yang tidak terlihat, yang, kecuali pembeli telah melakukan pekerjaan rumah mereka dengan serius, merupakan proposisi yang berisiko.”
Kiat pro: Jika tempat baru di daerah Anda masuk pasar di tengah minggu, pertimbangkan untuk mengatur tur pribadi selama minggu kerja, kemudian menghadiri open house atau menjadwalkan pertunjukan kedua untuk akhir pekan, kata real estate agen Amy Williams.
"Ini akan membantu Anda merasa nyaman dengan rumah saat Anda mengajukan penawaran," katanya. “Mengandalkan hanya pada menghadiri open house yang ramai mungkin membuat pembeli merasa tidak nyaman untuk mengajukan penawaran.”
Agensi perumahan Michael J. Franco mencatat bahwa beberapa properti, seperti koperasi kelas atas di New York City, tidak mengizinkan pertunjukan akhir pekan — mereka hanya mengizinkan tur pertengahan minggu. Jika itu kasus untuk properti yang dia jual, dia mencantumkannya selama akhir pekan. Tapi ini bukan kejadian yang sangat umum.
“Selasa adalah hari yang baik untuk membawa daftar ke pasar karena ini adalah awal minggu, tetapi setelah Senin ketika pembeli cenderung terlalu sibuk dengan pekerjaan pasca-akhir pekan untuk menemukan waktu untuk menjelajahi inventaris baru, ”dia mengatakan.
Todd Maloof, seorang agen real estate di New Jersey, juga melihat banyak rumah dijual di daerahnya pada hari Selasa dan Rabu. Selain memberi waktu kepada orang-orang untuk mempersiapkan pertunjukan akhir pekan dan open house, mendaftar di awal atau pertengahan minggu memberi waktu kepada peramban biasa untuk berbagi daftar dengan teman-teman mereka.
“Apakah Anda seorang pembeli atau bukan, orang suka mengakses internet dan melihat seperti apa inventaris dan harga terbaru saat istirahat makan siang di tempat kerja,” katanya. “Mereka mungkin melihat rumah yang muncul, dan kemudian membagikannya dengan teman yang benar-benar mencari rumah.”
Jadi Anda tidak menghabiskan banyak uang setiap jam setiap hari menggulir Zillow, perhatikan pola apa pun dan tanyakan kepada agen real estat Anda apakah ada satu atau dua hari di mana sebagian besar listing tampaknya dipasarkan di wilayah Anda.
Dan jika Anda mencoba membeli rumah di masa sekarang pasar penjual panas, inilah beberapa berita buruk: Ini bisa menjadi kekacauan total di luar sana, tanpa alasan atau alasan yang jelas untuk hari ketika orang mendaftarkan rumah baru untuk dijual. Yang penting adalah tetap terhubung dengan agen real estat Anda sehingga Anda dapat menerkam daftar baru, kapan pun mereka benar-benar muncul.
“Di pasar seperti yang kita alami saat ini dengan kekurangan persediaan yang parah, tidak ada hari yang buruk untuk mengaktifkan daftar,” kata Kamm.
