Jika saat ini Anda tinggal di rumah selamanya — atau, setidaknya Anda berharap demikian — menginvestasikan waktu dan uang untuk renovasi dapat membuat ruang Anda lebih menyenangkan untuk ditinggali. Tetapi jika Anda berharap untuk pindah di beberapa titik, renovasi yang sama dapat memiliki efek sebaliknya, menghalangi pembeli potensial untuk mempertimbangkan rumah Anda.
Sementara beberapa proyek rumah pasti akan menghasilkan laba atas investasi, yang lain tidak disarankan, kata dan banteng, Realtor yang berbasis di wilayah Boston. Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda suatu saat nanti, berikut adalah empat proyek untuk berpikir dua kali tentang.
Kolam renang adalah nilai jual besar di beberapa bagian negara dan dapat memberikan kenikmatan yang signifikan bagi sebagian orang pemilik rumah, tetapi Bull mengatakan di banyak area, masalah pemeliharaan atau keamanan dapat menghalangi orang untuk membeli rumah dengan sebuah kolam.
“Kecuali kolam renang dalam kondisi seperti spa, banyak klien saya terhalang karena biaya tambahan atau risiko yang dirasakan, seperti biaya perawatan atau premi asuransi yang lebih tinggi,” katanya. “Kelebihan memiliki kolam terkadang tidak lebih besar dari sisi negatifnya, terutama jika itu membutuhkan halaman yang bagus.”
Di daerah di mana orang benar-benar membutuhkan garasi mereka untuk parkir — seperti New England yang bersalju atau Midwest — garasi sering kali merupakan fasilitas yang berharga. Beberapa ratus kaki persegi tambahan ruang hidup di garasi Anda mungkin menguntungkan Anda, tetapi Bull mengatakan Anda mungkin tidak melihat ROI saat Anda menjual. Menambahkan area loteng di garasi Anda mungkin tidak ada salahnya, tetapi menurunkan dari garasi dua menjadi satu mobil atau menggunakan seluruh garasi untuk ruang ekstra dapat mematikan pembeli. “Ini adalah ruang fungsional yang tidak ingin hilang dari sebagian besar pembeli, jadi Anda harus menjalankan analisis yang cermat,” kata Bull.
Proyek DIY yang buruk datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, kata Bull, dari proyek besar yang tidak diizinkan seperti selesai ruang bawah tanah yang tidak pernah menerima persetujuan kota yang tepat untuk pekerjaan ubin jelek yang membuat kamar mandi tidak menarik.
Mengambil proyek ini ke tangan Anda sendiri mungkin menghemat uang di ujung depan, tetapi mereka juga dapat mencegah pembeli di masa depan dari berinvestasi di rumah Anda — terutama jika proyek tidak sesuai dengan kode lokal, belum selesai, atau hanya terlihat buruk. Untuk menambah nilai properti Anda, selalu dapatkan izin yang sesuai untuk pekerjaan Anda dan pastikan pekerjaan selesai untuk pembeli masa depan standar akan menemukan diterima (bahkan jika itu berarti menghabiskan sedikit uang pada a kontraktor). Jika Anda tidak yakin apakah proyek tersebut akan meningkatkan nilai rumah Anda, hubungi Realtor setempat sebelum memulai.
Kesalahan lain yang dilakukan pemilik rumah adalah memperbaiki properti mereka secara berlebihan dengan harapan melihat keuntungan penjualan kembali. Sebagai aturan praktis, jangan membuat perbaikan besar sebelum berbicara dengan seorang profesional yang memiliki wawasan tentang nilai rumah di daerah Anda — terutama jika Anda berencana untuk menjual dalam waktu dekat.
“Dalam real estat, konsep hasil yang semakin berkurang tentu saja berlaku, di mana Anda cenderung melihat hasil yang semakin berkurang ketika Anda melampaui dan melampaui ekspektasi pasar,” kata Bull. “Misalnya, menambahkan kamar mandi kedua di rumah bergaya Cape dengan hanya satu kamar mandi penuh mungkin akan menarik Anda lebih banyak untuk dijual kembali, tetapi menambahkan kamar mandi kelima di properti yang sudah memiliki banyak mungkin tidak banyak menghasilkan lekuk."
Ashley Abramson
Penyumbang
Ashley Abramson adalah hibrida penulis-ibu di Minneapolis, MN. Karyanya, sebagian besar berfokus pada kesehatan, psikologi, dan pengasuhan anak, telah ditampilkan di Washington Post, New York Times, Allure, dan banyak lagi. Dia tinggal di pinggiran kota Minneapolis bersama suami dan dua putranya yang masih kecil.