Sama seperti Anda tidak selalu bisa menilai buku dari sampulnya, Anda tidak selalu bisa menilai rumah dari apa yang ada di atas tanah. "Yayasan" adalah kata bendera merah yang membuat sebagian besar pemilik rumah dan pembeli lari, dan seringkali, tidak jelas dari pandangan pertama bahwa ada sesuatu yang salah. Masalah dapat bervariasi dari rumah ke rumah, tergantung pada bahan dan gaya pondasi dan tanah di mana ia berada.
Sebagian besar fondasi dapat diperbaiki — dengan harga tertentu — tetapi sangat membantu untuk mengetahui apa yang ada di toko sebelum Anda membeli. Berikut adalah empat pertanyaan yang dapat mengungkap masalah yang mengintai di yayasan Anda, dan bagaimana mengidentifikasi dan mengatasinya sebelum inspektur Anda pergi.
Apakah Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah yang dimulai dengan satu lantai dan kemudian ditambahkan ke lantai kedua (atau yang mengalami renovasi besar lainnya)? Pertama, periksa dengan kota atau kota Anda untuk melihat apakah izin ditarik. Kemudian, minta inspektur Anda untuk memberi perhatian ekstra saat merangkak di bawah rumah. Setiap kali penambahan besar dilakukan pada rumah, fondasi mungkin perlu diperkuat untuk menopang beban ekstra.
Jika dilakukan dengan benar, ini melibatkan seorang insinyur yang menghitung jumlah dukungan tambahan yang diperlukan dengan benar. Tetapi jika ini tidak dilakukan… yah, Anda mungkin mendapati diri Anda menyerahkan cek besar kepada kontraktor.
Jody Stein Davis, Realtor dengan Gadis Gunung di Keller Williams Realty, mengatakan, “Jika Anda berada di dekat area yang dekat dengan garis patahan atau rawan gempa, fondasi akan mengendap secara berbeda dibandingkan jika Anda berada di lokasi lain. Tanahnya bergerak secara berbeda, yang berarti fondasinya akan mengendap lebih atau kurang.”
Selain itu, jika gempa bumi benar-benar melanda daerah tersebut, bahkan yang ringan, dapat menyebabkan kerusakan struktural. Jika Anda berada di area seperti California, Alaska, atau Pacific Northwest, Davis merekomendasikan untuk melakukan penelusuran ke cari retakan yang terlihat tidak rata dari atas ke bawah, serta adanya pengendapan di lantai yang nyata. Anda juga ingin memperhatikan pintu dan jendela yang tidak berbaris dengan benar, dan genangan air di luar.
“Area seperti Oklahoma dan Missouri dikenal memiliki masalah fondasi mengingat tanahnya kaya akan tanah liat,” kata Sarah Jameson, direktur pemasaran Elemen Bangunan Hijau. Jika tingkat kelembaban tidak dijaga konsisten di wilayah ini, itu dapat menyebabkan fondasi retak, batu bata retak, dan retakan di lantai.
Bagaimana retakan yang tidak diinginkan dapat dihindari? “Disarankan untuk menyirami fondasi selama kekeringan dan menghindari hujan dari rumah dengan selokan untuk menjaga kadar air tetap konsisten,” kata Jameson.
Hal ini juga berlaku di Texas, di mana masalah pondasi biasa terjadi karena pola cuaca panas, dingin, basah, dan kering yang tidak menentu ditambah dengan rumah pondasi pelat yang dibangun di atas tanah liat. Rumah-rumah ini menghadapi penyelesaian fondasi yang serius - dan seringkali, perbaikan serius yang diperlukan.
Ketika air menggenang di sekitar fondasi, terutama di daerah rawan banjir seperti California, Florida, dan negara bagian pesisir lainnya, itu dapat menyebabkan tanah di sekitarnya mengembang. Ini melemahkan fondasi, menyebabkan pergolakan fondasi dan memburuknya beton.
Cristina Ortega, pemilik firma investasi real estat yang berbasis di Los Angeles Nyonya. Solusi Properti, mengatakan, “Jika fondasi tidak kedap air dengan benar sejak awal, itu semakin meningkatkan kemungkinan kerusakan air yang luas. Karena beton berpori, air dapat dengan mudah merembes melaluinya dan berdampak buruk pada struktur kayu yang berdekatan dan interior ruang bawah tanah.”
Mengetahui apa yang mungkin mengintai di bawah rumah Anda adalah setengah dari pertempuran. Jadi bagaimana Anda mencegah diri Anda membeli rumah di atas fondasi yang goyah? David merekomendasikan untuk menentukan apa fondasi yang dibangun, apakah itu pelat beton, batuan dasar, tanah yang dipadatkan, atau tiang dan balok.
“Ini sangat bervariasi, tergantung pada topografi lokal dan gaya footer yang menopang rumah,” jelasnya. “Bagaimanapun, cari tahu apa itu sehingga Anda dapat mencari lebih banyak pertanyaan yang mungkin perlu Anda tanyakan.”
Awasi retakan pada dinding dan langit-langit, meja yang terpisah dari dinding, jendela dan pintu yang tidak terkunci atau tertutup, lantai yang melorot, dan celah yang terbentuk di dekat jendela dan pintu.
“Tanyakan kepada inspektur rumah Anda tentang apa yang telah Anda amati sehingga mereka dapat melihat lebih dekat dan memberi Anda penilaian yang lebih baik. Mereka kemudian dapat merekomendasikan inspektur yayasan jika diperlukan, ”kata Davis. Tidak semuanya akan menjadi indikasi masalah fondasi yang besar — tetapi, di sisi lain, hal-hal yang tampak kecil bisa menjadi tanda peringatan akan sesuatu yang lebih besar.
Jameson menambahkan, "Bawa inspektur fondasi atau insinyur untuk mengevaluasi fondasi dan memberi Anda perkiraan biaya perbaikan." Dan, jika penjualnya adalah bersedia melakukan perbaikan, “Tanyakan apakah fondasi yang diperbaiki dilengkapi dengan garansi yang dapat dialihkan untuk memberikan ketenangan pikiran bagi Realtors dan calon properti pembeli.”