Jika Anda berpikir membeli rumah seperti naik rollercoaster, inspeksi rumah sering kali bisa menjadi salah satu putaran tak terduga yang tidak Anda lihat akan datang.
Sebelum Anda mencapai meja penutupan, inspeksi rumah memberi Anda, pembeli, gambaran yang baik tentang kondisi rumah. Selama proses ini, seorang profesional akan memeriksa struktur fisik dan sistem rumah, dari fondasinya hingga atapnya. Idealnya, inspeksi mengungkapkan proyek pemeliharaan dan perbaikan yang perlu diperhatikan, apakah sudah lewat waktu atau akan datang dalam waktu dekat.
“Pemeriksaan rumah tidak dijamin untuk menangkap setiap masalah di dalam rumah — Anda tidak dapat membuka dinding atau melihat di bawah lantai — tetapi ini merupakan indikator yang baik untuk kondisi rumah,” kata Alison Malkin, pemilik RE/MAX Esensi di Avon, Connecticut. Ini memberi pembeli kesempatan untuk memutuskan apakah mereka ingin melanjutkan, dan, jika demikian, dalam kondisi apa, kata Malkin.
Tapi katakanlah tawaran Anda diterima, Anda membayangkan di mana pabrik Anda akan mendapatkan pencahayaan terbaik, dan, boom, inspeksi rumah kembali dengan
perbaikan monster, seperti atap bocor atau dek dengan pengencang korosi. Apa yang harus dilakukan pembeli? Berikut adalah semua pilihan Anda jika Anda terikat kontrak dan pemeriksaan mengungkapkan beberapa masalah besar.Anda dapat meminta penjual untuk memperbaiki barang tersebut sebelum ditutup oleh profesional berlisensi, kata agen real estat Boston Sam Reifman-Packett. Anda mungkin lebih beruntung dengan strategi ini di pasar pembeli dibandingkan dengan pasar penjual ekstrem tempat kita berada saat ini. (Faktanya, beberapa pembeli memilih untuk mengabaikan inspeksi properti sama sekali dalam upaya untuk membuat tawaran mereka bersinar — langkah berisiko yang tidak disukai oleh agen real estat). Kelemahan lain dengan pendekatan ini adalah kontraktor dalam permintaan tinggi, karena hampir sembilan dari 10 perusahaan konstruksi mengatakan mereka mengalami kesulitan mempekerjakan pekerja, menurut survei oleh Kontraktor Umum Terkait Amerika. Itu bisa berarti daftar tunggu yang panjang untuk mendapatkan atap baru atau memperbaiki kerusakan air.
Mengikuti strategi ini dapat membawa Anda ke meja penutupan lebih cepat, karena Anda tidak menunggu perbaikan dilakukan pada fondasi rumah. Tapi ini adalah pilihan yang paling tidak disukai Reifman-Packett. Jika Anda melakukan pengurangan harga, setelah Anda membaginya selama hipotek 30 tahun, Anda hampir tidak akan melihat perbedaannya, katanya.
Demikian pula, Anda bisa melalui penilaian rumah, yang akan mempertimbangkan masalah utama yang terungkap di inspeksi dan Anda kemudian dapat menetapkan harga yang lebih rendah dengan penjual, kata Matt Woods, salah satu pendiri dan CEO dari Terjual.com.
Anda dapat memberikan kredit penutup untuk Anda biaya penutupan, membantu meringankan biaya yang terkait dengan pemberi pinjaman, pengacara, dan asuransi kepemilikan. Misalnya, jika biaya penutupan Anda $10.000 dan Anda meminta kredit penutupan $5.000, Anda sekarang telah mengurangi biaya penutupan sebesar $5.000 dan memiliki uang untuk disisihkan untuk perbaikan, memberi Anda lebih banyak kendali dan kebebasan atas proyek rumah yang berpotensi menimbulkan stres.
“Jika Anda dapat menerima proyek setelah Anda menutup, ini akan memberi Anda kesempatan untuk memeriksa kontraktor yang berbeda untuk melakukan perbaikan,” kata Reifman-Packett.
Bergantung pada bagaimana kontingensi inspeksi Anda ditulis, jika penemuannya sangat masif sehingga tidak dapat diperbaiki, atau perbaikannya sederhana. terlalu besar untuk membuatnya sepadan dengan apa yang Anda bayar untuk properti, Anda dapat mundur dari penjualan dan mendapatkan kembali deposit Anda, Reifman-Packett mengatakan.