5 Tren Keuangan Rumah yang Akan Keluar, Menurut Pakar Real Estat

Pasar real estat yang selalu berubah telah menyebabkan banyak fluktuasi selama dua tahun terakhir. Hal-hal yang dulu dianggap biasa oleh orang-orang di dunia real estat — seperti berbelanja untuk mendapatkan tingkat bunga terbaik — tampaknya tidak disukai oleh pemilik rumah dan penjual yang penuh harapan. Berikut adalah beberapa tren real estat yang telah menjadi kurang populer di dunia keuangan rumah, menurut pro.

Salah satu hambatan terbesar untuk kepemilikan rumah akhir-akhir ini adalah membutuhkan jumlah uang yang belum pernah terdengar sebelumnya untuk menjadi yang teratas dalam perang penawaran. Menurut Realtor Jennsayafer Baptista, tren itu akhirnya mulai berakhir. "Orang-orang muak membayar lebih dan dipukuli oleh $ 100.000," dia menjelaskan. "Saya pikir akhirnya kita mungkin melihat cahaya di ujung terowongan pasar liar ini!" Hari-hari membuat penawaran jauh di atas harga yang diminta akan segera berakhir.

Dengan sifat kejam dari pasar ini, tidak mengherankan jika para ahli melihat lebih sedikit kemungkinan dalam surat penawaran mereka. “Kami menemukan bahwa pembeli telah mulai menghilangkan kontinjensi hipotek dalam upaya untuk memposisikan penawaran mereka dengan lebih baik di pasar yang sangat kompetitif ini,” jelas

Penjual mungkin tidak akan menyukai berita ini, tetapi menurut Andrew Westphal dengan Corcoran, hari-hari bukan harus khawatir tentang penilaian yang datang di bawah, permintaan akan segera berakhir. Tahun lalu, penilai biasa melaporkan nilai rumah secara signifikan di atas harga yang diminta berkat tingginya permintaan yang menggelembungkan nilai.

“Penilaian tiba-tiba berhenti kembali pada harga kontrak atau lebih tinggi,” katanya. Kembalinya valuasi perumahan yang lebih rendah dan lebih konsisten juga berarti bahwa kita mungkin melihat awal dari akhir kesenjangan penilaian pembayaran, yang dilakukan orang ketika tawaran yang mereka terima lebih tinggi daripada nilai rumah yang dinilai.

Sepertinya peminjam yang biasanya akan menempuh rute tunai memilih untuk membiayai pembelian mereka untuk mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah dari biasanya. “Banyak pembeli yang bisa go all cash telah memutuskan untuk tidak melakukannya, karena tarifnya sangat rendah,” St. Arromand menjelaskan. “Oleh karena itu, menghilangkan kontingensi hipotek pada dasarnya adalah penawaran tunai tanpa harus menyentuh aset likuid.”

Karena dia mengatakan broker hipotek jarang menyarankan pembeli untuk menghapus kontinjensi hipotek (ada risiko kehilangan deposit Anda jika Anda tidak bisa mendapatkan persetujuan hipotek) ini adalah cara lain pemburu rumah pintar lolos dengan menjatuhkan kontinjensi sementara tetap melindungi aset mereka.

Ada banyak alasan bagus untuk memeriksa ke dalam pembiayaan kembali hipotek Anda saat ini (melewatkan salah satu pembayaran bulanan Anda termasuk di antara mereka) tetapi sepertinya kenaikan suku bunga membuatnya sedikit lebih mahal untuk refi, terutama setelah Anda memperhitungkan penutupan biaya.

“Begitu [peminjam] menghitung jumlahnya, mereka menyadari karena kenaikan suku bunga, penghematan biaya bulanan mereka dapat diabaikan vs biaya penutupan saku,” kata St. Arromand.

Lauren Wellbank adalah penulis lepas dengan pengalaman lebih dari satu dekade di industri hipotek. Tulisannya juga muncul di HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, dan banyak lagi. Ketika dia tidak menulis, dia dapat ditemukan menghabiskan waktu bersama keluarganya yang sedang tumbuh di daerah Lembah Lehigh di Pennsylvania.