Lebih banyak waktu di rumah dan pekerjaan jarak jauh yang berkelanjutan telah memainkan peran besar dalam booming real estat selama beberapa tahun terakhir. Dan keduanya faktor yang membuat rumah keluarga tunggal lebih menarik daripada kondominium untuk pembeli yang mencari rekaman persegi tambahan dan ruang terbuka — yang mengarah ke kondominium di banyak tempat besar kota-kota yang duduk di pasar dan pembeli mereka menemukan lebih banyak pengaruh untuk memerintahkan penawaran yang masuk akal harga. Itu adalah berita bagus jika Anda menavigasi teka-teki inspeksi yang diabaikan dan penawaran semua uang tunai, tetapi tidak demikian bagus jika Anda berada di ujung penjualan, berharap untuk menukar kondominium efisien Anda dengan rumah empat kamar tidur di 'burb.
Namun, kata para agen, pasar real estat 2022 dapat menggoda pembeli kondominium kembali ke daerah perkotaan, terutama dalam mengejar kesepakatan komparatif dan perumahan yang lebih terjangkau di kota-kota yang berkembang pesat.
Makelar
Becki Danchiko Coldwell Banker Warburg memprediksi bahwa pasar kondominium yang lebih kuat bisa menunggu di kuartal kedua tahun 2022. Dia berkata, “Aktivitas baru-baru ini yang kami lihat di pasar kondominium adalah awal dari apa yang akan datang selama beberapa bulan ke depan, terutama dengan pasar musim semi di tikungan. Saya mengharapkan lebih banyak inventaris dan untuk itu diserap dengan cepat. ”Berikut adalah enam tips untuk menavigasi pasar kondominium musim semi dan musim panas ini, termasuk bagaimana menemukan penjual yang terbuka untuk negosiasi dan apa yang harus diperhatikan dalam jangka panjang.
Saat ada persediaan rendah dan permintaan tinggi, bidikan terbaik Anda pada kesepakatan adalah mencari di mana orang lain tidak. Noah Rosenblatt, salah satu pendiri Penggalian Perkotaan, memiliki nasihat penting: “Sementara sebagian besar pembeli berfokus pada inventaris baru yang segar, coba telusuri properti yang bukan menjual, dan menyortir berdasarkan 'hari di pasar.'” Hal ini terutama berlaku di pasar kondominium, yang belum melihat perubahan besar yang sama seperti rumah keluarga tunggal. Ini adalah penjual yang lebih termotivasi dan mungkin terbuka untuk negosiasi yang lebih curam.
Agen Kompas yang berbasis di Miami Beach Alex Algarin menyarankan pembeli kondominium mengambil pendekatan berbasis data untuk pencarian mereka. Dia merekomendasikan untuk mempertimbangkan inventaris saat ini dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual semua unit tersebut dengan harga yang diminta. Angka itu mendapatkan kekuatan negosiasi saat ini dan, di banyak tempat, itu merupakan pandangan positif bagi pembeli saat ini. Berbicara kepada pasar lokalnya, dia berkata, “Pada Januari 2022, Pantai Miami saja memiliki persediaan selama 5,8 bulan untuk kondominium dengan harga $600.000 hingga $1 juta, yang menunjukkan bahwa nilai properti akan terus meningkat dengan harga moderat kecepatan."
Broker Kompas yang berbasis di NYC Kimberly Jay memprediksi rendahnya permintaan kondominium selama dua tahun terakhir akan bergeser tahun ini. Jay mengatakan, "Seiring meredanya pembatasan COVID-19, terutama pembatasan perjalanan, saya mengharapkan kembalinya pembeli asing, meningkatkan permintaan akan kondominium." Bagaimana seharusnya pembeli lokal mempersiapkan diri? Dia menyarankan memiliki pra-persetujuan di tempat, serta seorang pengacara real estate, sehingga Anda dapat tetap kompetitif bahkan jika jumlah pembeli membengkak.
Ketika tren masa lalu dapat membantu pembeli dan Realtors mengantisipasi perubahan pasar, pergeseran besar-besaran dalam dimana orang tinggal dapat membuat tren tersebut menjadi usang. Algarin mengatakan, "Jika Anda berencana untuk membeli sebuah kondominium tahun ini, penting untuk memahami bahwa tren historis bukanlah indikator terbaik dari pasar saat ini."
Sebagai contoh, di Miami, di mana Algarin berada, mereka telah melihat masuknya penduduk baru yang didorong oleh cuaca hangat dan sektor teknologi yang berkembang pesat. Dia berkata, “Tidak seperti tahun-tahun sebelumnya, Miami Beach hampir mencapai kapasitas untuk properti tepi laut. Musim tidak begitu jelas dan banyak yang menjadikan Miami Beach sebagai tempat tinggal utama mereka, yang memengaruhi kecepatan dan ketersediaan penjualan.”
Bahkan jika Anda berpikir Anda mendapatkan banyak hal pada kondominium baru yang tetap ada di pasaran selama beberapa bulan, jangan lupa untuk memperhitungkannya pajak real estat dan bagaimana mereka mungkin berfluktuasi. berbasis di NYC Agen kompas Isil Yildiz mengatakan, “Jika Anda membeli konstruksi baru, waspadalah terhadap pajak real estat. Perkembangan baru diiklankan dengan perkiraan pajak, dan pembeli tidak akan mengetahui penilaian pajak yang sebenarnya sampai lebih dekat dengan penutupan penjualan.”
Jika Anda menemukan kesepakatan yang luar biasa di gedung yang lebih tua, ada saran lain yang harus Anda perhatikan sebelum merayakan kepemilikan kondominium yang baru Anda temukan. Shannon Kutchek dari Smothers Group with Compass mengatakan, “Mintalah menit terakhir dari asosiasi pemilik rumah untuk melihat sekilas kemungkinan penilaian khusus di masa depan.” Iuran HOA bulanan dapat meningkat dengan cepat ketika bangunan membutuhkan atap baru atau tangga berjalan.
