Sementara teman-teman saya menjual rumah mereka tahun lalu, mereka memutuskan untuk beristirahat dari semua kegilaan open house. Mereka menyelinap pergi ke brewpub dan mendengarkan pertunjukan rumah melalui aplikasi dering Dari kejauhan, mereka menyaksikan pembeli potensial bergegas keluar dari rumah mereka. Kemudian, ketika dua orang pergi, mereka memberi tahu agen real estat mereka untuk berpura-pura tidak tahu apa yang terjadi.
Apa yang tidak mereka lihat adalah bahwa pembeli tersebut telah mencabut fitur air di halaman belakang — upaya untuk mendengar seperti apa suara lalu lintas di dekatnya ketika tidak tertutup oleh air mancur. Namun, ketika mereka secara sembarangan mencabut air mancur, mereka mendorong pompa terlepas dari paking yang menghubungkannya ke saluran utama. Sesampai di rumah, teman saya memasangnya kembali, dan memberi isyarat pada saluran air: Pompa bertekanan tinggi mulai menyemprotkan air ke seluruh halaman.
Ini menempatkan apa teman-teman saya melakukan lihat dan dengar di Cincin ke dalam konteks. Hari-hari ini, penjual sering kali tidak hanya menonton tetapi juga mendengarkan pertunjukan, itulah sebabnya banyak agen memperingatkan
pembeli rumah untuk tetap tenang saat berkeliling rumah. Ini adalah tugas yang, kadang-kadang, bisa seberat membungkam anak-anak TK yang bersemangat sebelum jam istirahat.“Saya selalu memberi tahu klien ketika kami mengunjungi rumah, mereka dapat mengajukan pertanyaan, tetapi tidak boleh berkomentar (baik atau buruk) tentang rumah saat kami berada di sana,” kata Lauren Reynolds, seorang agen real estat di Westport, Connecticut. "Aku bahkan meminta mereka menunggu sampai kita keluar dari properti untuk mendiskusikan berbagai hal karena kamera keamanan rumah seperti Ring mengambil percakapan."
Saat ini, rumah sudah pintar (sebenarnya otak-otak), terhubung dengan segala sesuatu mulai dari sistem keamanan dan bel pintu dering hingga kamera pengasuh. Untuk penjual, mendengarkan umpan balik pembeli rumah dapat memberikan beberapa informasi tentang apa yang disukai (dan tidak disukai) pembeli tentang rumah mereka.
Reynolds mengatakan seorang rekan agen mengatakan kepadanya bahwa setelah menunjukkan kepada calon pembeli rumah klien, dia menerima panggilan telepon dari penjual yang mengatakan: "Mengapa Anda tidak memberi tahu mereka tentang perapian yang membakar kayu, atau bahwa atap baru dipasang empat tahun lalu?” Jelas kliennya mendengarkan semua yang dia katakan selama wisata.
Agen Kota New York Cindy Chen mengatakan salah satu penjualnya memiliki monitor bayi di rumah dan membiarkannya menyala selama pertunjukan. Penjual menyuruhnya untuk memberi tahu pembeli bahwa dia akan dengan senang hati memberikan cermin tertentu kepada mereka karena dia telah mendengar mereka menyebutkan bahwa mereka menyukainya.
Hal lain? Dalam hal membeli rumah, masih ada sedikit mistik yang penting dalam proses penawaran. Jika Anda menunjukkan betapa bersemangatnya Anda tentang sebuah properti, atau berseru bahwa itu adalah rumah impian Anda, penjual mungkin akan menyambut tawaran Anda dengan penawaran balik yang lebih tinggi. Itu sebabnya Tyler Forte, dengan Felix Homes di Nashville, mengatakan bahwa dia memberi tahu kliennya untuk memiliki mereka yang berada di luar rumah di lokasi lain atau melalui telepon.
Tetapi jika Anda seorang penjual yang berencana untuk menonton pertunjukan, berhati-hatilah: Hal-hal bisa menjadi sedikit aneh (dan yang terbaik adalah memiliki kulit tebal).
Saya bertanya kepada grup Facebook yang saya ikuti tentang hal-hal paling aneh yang tertangkap kamera penjual. Seorang wanita mengatakan dia mendengar keluhan bahwa rumahnya berbau seperti Febreeze. Dia juga mengatakan sekelompok pembeli dan agen real estat mereka meletakkan seluruh surat penawaran di teras, yang diambil di atas Cincin. Yang lain berkomentar bahwa seorang pembeli mengambil makanan ringan dari lemari es.