Sejak malam pandemi pada Januari 2020, nilai median rumah telah melonjak 31 persen, atau $77.000. Pakar real estat memperkirakan biaya rumah keluarga tunggal akan terus meningkat pada tahun 2022, menurut a laporan baru dari Zillow.
Dengan persediaan yang tertinggal dan nilai rumah yang meroket, perumahan yang terjangkau memiliki menjadi masalah mendesak, dengan kota-kota melonggarkan kode bangunan untuk mengakomodasi halaman belakang ADU dan mengubah garasi parkir yang kurang dimanfaatkan menjadi apartemen.
Tetapi para ahli real estat mengatakan mereka juga melihat peningkatan pembeli pertama kali yang tertarik dengan rumah mobil — opsi yang telah ada selama satu abad tetapi menjadi semakin relevan di pasar saat ini. Pembeli tidak hanya mencari pilihan yang terjangkau, tetapi gelombang baru pekerja jarak jauh juga tertarik pada pilihan hidup yang lebih fleksibel.
Lebih dari 22 juta orang di Amerika Serikat tinggal di rumah manufaktur, dan, di banyak bagian Amerika Serikat, rumah ini adalah jenis perumahan paling murah yang tersedia, menurut Institut Perumahan Manufaktur.
Namun, penjelasan singkat: Sementara rumah mobil dan rumah produksi sama-sama dibangun di pabrik, rumah produksi didirikan di lokasi permanen sementara rumah mobil dapat dipindahkan setelah didirikan di atas kavling atau di atas kavling tanah. Jadi, mobile home living adalah istilah umum dengan berbagai pilihan, mulai dari menyewa banyak tempat, hingga membeli tanah untuk rumah pra-pabrikan, untuk berpotensi memindahkan rumah mobil Anda ke lokasi baru yang sesuai Anda.
“Dengan pasar real estat yang bergerak dalam lintasannya saat ini, tidak mengherankan jika beberapa pembeli rumah memilih rumah mobil,” kata Matt Woods, salah satu pendiri dan CEO dari TERJUAL.com. “Tentu saja ada keuntungan untuk membeli rumah mobil, seperti fleksibilitas lokasi. Tidak hanya rumah mobil yang lebih terjangkau secara keseluruhan, tetapi juga biasanya harganya lebih murah per kaki persegi. ”
Woods juga menunjukkan bahwa rumah mobil dibuat dalam pengaturan yang terkendali, dan seringkali dibangun untuk standar yang lebih tinggi karena tidak rentan terhadap elemen seperti kelembapan yang memengaruhi di tempat konstruksi.
Sementara rumah mobil dapat menghemat uang Anda, pembeli harus waspada terhadap kenaikan biaya lot dan biaya lainnya. Harga rata-rata per kaki persegi untuk rumah manufaktur adalah $57, dibandingkan dengan $119 per kaki persegi untuk rumah yang dibangun di lokasi dengan pondasi, menurut MHI.
Sementara itu, rata-rata harga jual rumah baru tanpa tanah adalah $81.900. Jika Anda menyewa banyak untuk rumah mobil Anda, biaya tersebut bervariasi berdasarkan lokasi mulai dari di bawah $250 di Texas hingga lebih dari $700 di California, menurut angka 2018 dari Kehidupan Rumah Seluler, sebuah organisasi untuk pemilik rumah bergerak.
Karena rumah mobil lebih terjangkau untuk diproduksi, itu dapat membebaskan lebih banyak uang dalam anggaran Anda untuk membeli banyak yang lebih besar, atau memilih untuk peningkatan atau penyesuaian.
Namun, jika Anda berencana untuk menyewa banyak di taman rumah mobil, NPR baru-baru ini melaporkan bahwa beberapa investor membeli taman, menaikkan biaya secara signifikan, dan mengusir orang. Boyd Rudy dengan Tempat Tinggal Michigan mengatakan dia memperhatikan bahwa beberapa taman rumah mobil telah membatasi usia rumah yang diizinkan untuk disewakan di taman.
Sama seperti membeli rumah keluarga tunggal tradisional, ada program pinjaman yang ditujukan untuk membeli rumah mobil dan juga kavling. Di bawah Judul 1 program, Pemberi pinjaman yang disetujui FHA dapat meminjamkan kepada mereka yang ingin membeli rumah produksi, kavling, atau keduanya, selama itu digunakan sebagai tempat tinggal utama bagi peminjam. Untuk rumah yang ditempatkan di tanah sewaan, jumlah pinjaman maksimum adalah $68.678 untuk rumah produksi; $23.226 untuk banyak; dan $92.904 untuk rumah dan tanah produksi.
Sementara keuntungan dari kepemilikan rumah sering kali rumah Anda akan menghargai nilainya dari waktu ke waktu, Jason Simard, Realtor dan pemilik Grup Sims Real Estat di British Columbia, menunjukkan bahwa sebenarnya bukan rumah itu sendiri yang naik nilainya, melainkan tanahnya. Karena rumah mobil tidak dilengkapi dengan tanah, nilainya tidak naik, jelasnya, yang dapat membuat mereka sulit untuk dijual kembali. Namun, minat baru-baru ini pada kehidupan rumah bergerak telah melawan tren masa lalu.
