Townhouse unit akhir cenderung mendapatkan semua kemuliaan daftar real estat. Sebagai permulaan, jumlahnya jauh lebih sedikit, jadi ketersediaan tidak diberikan. Terutama jika Anda tinggal di kota yang padat, ada banyak hal yang bisa dikatakan untuk memiliki ruang bernapas ekstra yang disediakan oleh unit akhir. Tetapi apakah itu berarti Anda harus melewatkan unit tengah yang Anda cintai? Tidak semuanya. Inilah tampilan seperti apa kehidupan di tengah.
Unit tengah bisa terasa lebih nyaman di musim dingin karena memiliki lebih banyak insulasi, jadi Anda bisa tahan hemat uang untuk tagihan energi Anda. Ini bukan hanya karena Anda mendapat panas yang mengalir dari unit tetangga, meskipun itu pasti membantu. Lebih dari itu, unit tengah Anda tidak memiliki banyak permukaan luar yang terkena angin dingin. Hal yang sama berlaku untuk menyerap sinar matahari di musim panas — Anda bisa merasa lebih sejuk meskipun Anda berada di tengah barisan.
Ini adalah poin yang diperdebatkan jika Anda kebetulan memiliki asosiasi pemilik rumah (HOA) yang mengurus segalanya untukmu. Tetapi jika tidak, Anda akan senang tinggal di unit menengah dengan lebih sedikit jendela untuk dibersihkan, lebih sedikit dinding untuk mencuci listrik, dan bahkan mungkin trotoar yang lebih pendek untuk menyekop di musim dingin.
Lisa, seorang konsultan strategi dan komunikasi merek, sebelumnya memiliki townhome di Staten Island, New York. Dia memiliki halaman belakang berpagar yang melekat pada tiga halaman yang berbeda - dua di samping dan satu di belakang.
“Dari sudut pandang keamanan, saya merasa lebih aman karena seorang penjahat pada dasarnya harus melompati tiga pagar untuk masuk ke halaman saya untuk mengakses pintu belakang,” katanya.
Tetangga sebelah Anda dapat membuat atau menghancurkan situasi kehidupan apa pun. Tetapi dengan unit menengah, Anda harus mendapatkan jackpot tetangga yang baik di kedua sisi.
Lisa bergidik memikirkan situasi kehidupannya sebelumnya dengan tetangga yang berisik yang berpesta keras setiap ada kesempatan. “Mereka menghancurkan kedamaian saya,” katanya, mencatat bahwa mereka juga akan memblokir jalan masuknya dan meninggalkan sampah menumpuk di luar, di antara banyak perilaku tidak bertetangga lainnya.
Pengalaman itu bisa membuatnya memburuk ke townhomes sama sekali. Tapi Lisa sekarang hidup bahagia di townhouse lain, kali ini di New Jersey. Tetangga barunya yang lebih sopan telah membantu memulihkan hidupnya menjadi tenang dan tenang.
Sementara unit tengah mungkin memotong akses halaman belakang ke calon pencuri, itu juga bisa membatasi penghuninya. Dengan asumsi pagar belakang Anda tidak memiliki gerbang yang membuka ke jalan lain, satu-satunya cara untuk mengaksesnya adalah melalui rumah Anda, sebagai lawan, katakanlah, di sepanjang jalan di sekitar sisi rumah Anda. Lisa diingatkan akan kerugian ini ketika penata taman memindahkan pohon mati dari halaman belakang rumahnya dan harus mengambilnya melalui rumahnya dan keluar dari pintu depan.
“Bukannya townhouse menengah lebih sulit untuk dijual,” kata Christopher Totaro, seorang agen dengan Coldwell Banker Warburg di New York. Tapi ada banyak dari mereka. “Sebagian besar townhouse terikat di setiap sisi oleh townhouse atau struktur lain, mengingat ada hanya empat sudut di sebagian besar jalan.” Totaro mencatat bahwa beberapa mungkin memiliki kemudahan antar rumah sebagai pengecualian untuk aturan. Namun, unit sudut secara umum dapat memperoleh harga yang lebih tinggi karena mereka cenderung memiliki tiga eksposur, yang berarti lebih banyak jendela dan jauh lebih banyak cahaya alami yang masuk. Mereka juga cenderung lebih tenang dan menawarkan lebih banyak ruang, tergantung pada konstruksinya.
Apakah townhome unit akhir adalah unicorn dari real estat perkotaan? Mungkin. Tapi pialang Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader mengatakan bahwa tidak ada pembelinya yang pernah meminta properti townhouse sudut. (Dia mencatat bahwa undang-undang zonasi membatasi keberadaan mereka di Manhattan, meskipun ada lebih banyak di Brooklyn.)
Selain itu, ketika datang ke townhouse kota, “sementara townhouse sudut memiliki keuntungan dari eksposur tambahan dan sumber cahaya tambahan, kerugiannya adalah mereka lebih berisik dan kurang privat dibandingkan rumah-rumah mid-block,” kata Lustbader.
“Pasar townhouse di Brooklyn sangat aktif selama beberapa tahun,” katanya, “dan, ketika dengan harga yang tepat, rumah-rumah blok menengah melihat perang penawaran dan penjualan sesuai atau melebihi permintaan harga."
Barbara Bellesi Zito
Penyumbang
Barbara Bellesi Zito adalah penulis gaya hidup lepas dari Staten Island, NY, yang meliput semua hal real estat dan perbaikan rumah. Ketika dia tidak sedang menonton acara membalik rumah atau bermimpi membeli rumah liburan, dia menulis fiksi. Novel debut Barbara akan keluar pada awal 2022.
