Saat ini saya sedang berburu rumah. Saya berkompromi dengan apartemen saya saat ini (yang saya suka) dengan memilih tempat tanpa udara sentral — melainkan radiator dan unit jendela. Meskipun itu adalah kompromi yang relatif mudah dilakukan, ada satu hal yang saya tidak mau mengalah di rumah apa pun yang akhirnya saya beli: tidak ada kompor listrik. Saya membenci kompor listrik. Mereka tidak memasak secara merata, semuanya terbakar, terlalu mudah untuk membakar diri sendiri secara tidak sengaja. Ditambah lagi saya canggung, jadi itu masalah nyata bagi saya. Rupanya saya bukan satu-satunya dengan peralatan dealbreaker atau fitur rumah. Di bawah ini, para profesional real estat membagikan apa yang mereka lihat dihindari oleh pembeli secara teratur.
“Saya telah membuat orang jatuh cinta dengan apartemen tetapi karena [unit jendela], memilih untuk tidak membelinya. Bahkan dengan semua teknologi baru di luar sana seperti Hammacher Schlemmer, yang hanya menggunakan 10 persen ruang jendela, atau yang ramping dan ramping
Kapsul, banyak pembeli yang masih tergiur dengan gagasan menghabiskan jutaan untuk apartemen tetapi harus menggunakan unit AC jendela.” —Phillip Salem, Realtor di Kompas“Pembeli sangat sensitif terhadap pekerjaan renovasi mengingat waktu dan biaya dalam iklim masalah rantai pasokan saat ini. Mayoritas pembeli menginginkan perpindahan yang mudah dan sebagian besar tidak memiliki visi untuk renovasi. Sayangnya, pembeli cenderung fokus pada hal negatif daripada positif. Saya telah bekerja dengan penjual yang melihat wallpaper kuno mereka yang mahal, dinding cermin, dan bahkan langit-langit popcorn, dan berpikir bahwa pembeli dapat dengan mudah membuat perubahan ini sesuai dengan kebutuhan mereka sendiri. Namun, pembeli melihat rumah yang ketinggalan zaman, bahkan lebih banyak pekerjaan, dan biaya tambahan, yang bisa sangat mematikan.” —Kimberly Jay, broker di Kompas
“Salah satu hal yang umum adalah kamar mandi dan/atau dapur serba hitam yang baru. Ini bisa menjadi belokan besar bagi pembeli. Ubin dan perlengkapan kamar mandi warna gelap atau cerah baru adalah cara pasti untuk mempertahankan apartemen Anda di pasar selama bertahun-tahun, karena pembeli tidak ingin membayar untuk sesuatu yang harus mereka robek. Kadang-kadang, saya masih melihat ubin merah muda atau biru muda di kamar mandi yang mengingatkan pada tahun 50-an. Karena ini biasanya kamar mandi yang sangat tua, pembeli tahu bahwa mereka harus mengulangnya.” —Sheila Trichter, pialang di Coldwell Banker Warburg
“Pencuci piring adalah suatu keharusan dan saya menemukan bahwa pembeli dimatikan oleh mesin pencuci piring yang lebih kecil. Saya percaya mereka adalah unit 18 inci. Setengah lemari es atau lemari es di bawah meja adalah pembunuh kesepakatan bagi sebagian besar. Saya telah melihatnya terjadi secara langsung! Juga, mesin cuci-pengering gabungan adalah hambatan terutama ketika mesin cuci-pengering lengkap dapat dipasang.” —Michael J. Franco, broker di Kompas
“Peralatan paling bawah — lebih dari sebelumnya — mematikan bagi pembeli rumah. Di zaman penundaan dan masalah rantai pasokan yang berkelanjutan, pembeli menginginkan turn-key dan akan menyerahkan sebuah rumah jika mereka perlu membeli semua peralatan baru sebelum merasa nyaman untuk memasak.” —Mike Fabbri, Realtor di NestSeekers International
“Perubahan besar adalah karpet dari dinding ke dinding dan kamar mandi berkarpet. Itu bukan gaya hari ini dan sering kali karpet usang dan bernoda. Ini membuat pembeli merasa rumah itu tua dan kotor.” —Kimberly Jay
"Beberapa orang paling takut jatuh ke kamar tidur atau kamar mandi mereka, atau jari kaki mereka tersandung dalam kegelapan." —Sheila Trichter
“Meskipun wallpaper membuat kembali, sering kali properti menua; pembeli tidak akan menikmati wallpaper Anda dan hanya melihat tenaga yang dibutuhkan untuk menghapusnya. Menghapus perbatasan dekoratif mungkin sederhana, tetapi menghapus wallpaper dari seluruh ruangan akan menjadi pekerjaan besar. Panel kayu juga tidak populer di kalangan pembeli. Akan lebih mudah untuk melukisnya dalam skenario itu.” —Lyle Solomon, pengacara utama di Oak View Law Group
Namun, penting untuk diingat bahwa pelanggar kesepakatan Anda sebenarnya dapat memberi Anda lebih banyak pengaruh saat Anda membeli rumah.
"Apa pun yang Anda anggap sebagai 'faktor ick' seharusnya menjadi titik negosiasi bagi Anda untuk menemukan nilai tambahan," kata Anthony Carrino, VP desain di Welcome Homes dan mantan co-host dari HGTV's Kitchen Cousins. “Misalnya, tidak ada bak mandi di rumah dan Anda memiliki anak kecil. Gunakan fakta bahwa Anda perlu memasang bak mandi sebagai taktik negosiasi. ”