Ada yang terasa seperti sejuta hal yang berbeda terjadi sekaligus ketika kamu pergi di bawah kontrak untuk membeli rumah. Mengumpulkan dokumentasi untuk hipotek, menandatangani dokumen, mengantar Anda cek uang yang sungguh-sungguh, penjadwalan sebuah penilaian, mencari inspektur, mengantre penggerak, khawatir keluar dari sewa Anda yang ada — semuanya terjadi begitu cepat.
Itu mungkin salah satu alasan besar mengapa begitu banyak pembeli merasa kewalahan dan bingung pada saat pemeriksaan dimulai sekitar — dan bahkan lebih bingung lagi ketika inspektur mengirimkan laporan mereka yang merangkum temuan-temuan dari panduan
"Kami melihat banyak klien yang melihat 'rusa di lampu depan' di beberapa titik selama inspeksi," kata Welmoed Sisson, seorang inspektur rumah bersertifikat di Maryland.
Hanya karena atap tidak bocor bukan berarti tidak perlu segera diganti. Setiap alat, barang, atau sistem di rumah memiliki masa pakai/masa pakai rata-rata yang dapat diservis, kata Sisson, dan inspektur dapat menandai peralatan yang harus disiapkan pembeli untuk diganti dalam waktu dekat.
“Salah satu contoh terbesar dari ini adalah deck,” katanya. “Sebagian besar klien terkejut mendengar bahwa umur rata-rata untuk sebuah dek hanya 12 hingga 15 tahun.”
Jika sesuatu tidak berfungsi atau berfungsi sebagaimana dimaksud, di sisi lain, inspektur akan menggunakan kata "cacat" untuk menggambarkannya, kata Sisson.
Kode bangunan ditegakkan oleh kota, kabupaten, atau entitas kota lainnya (yang sering disebut inspektur "otoritas yang memiliki yurisdiksi," atau AHJ, menurut Sisson), dan mereka tidak berlaku surut, Sisson mengatakan. Ini berarti bahwa rumah yang dibangun pada tahun 1960-an tidak diharuskan untuk memenuhi kode bangunan saat ini, bahkan jika aturan tersebut dimaksudkan untuk membuat rumah lebih aman. Jadi, sementara rumah secara teknis mungkin "sesuai kode", inspektur mungkin menunjukkan beberapa hal di sana-sini yang berbeda dari standar saat ini.
Inspektur rumah harus mengetahui dengan baik tentang kode bangunan lokal, tetapi mereka biasanya tidak mengutipnya secara langsung dalam laporan mereka. Sebaliknya, mereka sering merujuk pada "standar bangunan" atau "praktik bangunan lokal yang diterima," kata Sisson.
Inspektur dilatih untuk berpikir dalam skenario terburuk, Sisson menjelaskan. Inilah sebabnya mengapa mereka mungkin merujuk pada "potensi bahaya" atau "bahaya keselamatan", bahasa yang bisa terasa cukup mengkhawatirkan bagi calon pembeli. Pada pemeriksaan baru-baru ini, misalnya, Sisson menandai konektor ventilasi pengering yang terlalu panjang dan bengkok, yang dapat menyebabkan kebakaran. Ini adalah perbaikan yang relatif sederhana, tetapi masih membuat pembeli gelisah.
“Dalam pikiran mereka, menyebutnya sebagai bahaya kebakaran berarti rumah itu berada di ambang kebakaran,” katanya. “Saya meyakinkan mereka bahwa risiko kebakaran kecil, tetapi tidak nol. Saya tidak mencoba menakut-nakuti mereka. Statistik menunjukkan bahwa kebakaran ventilasi pengering, sayangnya, umum terjadi dan saya tidak dapat menjamin konfigurasi ventilasi saat ini seaman mungkin. Ini semua tentang meminimalkan risiko.”
Meskipun bukan bagian dari laporan itu sendiri, faktur atau tagihan untuk pemeriksaan juga dapat membingungkan. Secara khusus, banyak pembeli tidak menyadari bahwa mereka bertanggung jawab untuk membayar inspeksi itu sendiri.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya tidak memerlukan inspeksi rumah, jadi mungkin tergoda untuk melewatkan langkah ini, terutama di pasar yang sangat kompetitif. Tetapi inspektur adalah profesional yang sangat terlatih yang bertindak atas nama pembeli, menghilangkan tanda bahaya besar atau perbaikan mahal yang dapat mempengaruhi keputusan pembeli untuk melanjutkan pembelian.
Laporan inspeksi adalah satu lagi cara bagi pembeli untuk mendapatkan informasi sebanyak mungkin tentang properti sebelumnya menjatuhkan ratusan ribu dolar, seperti menghadiri open house atau meninjau perusahaan dari real estat agen.
“Pembelilah yang membayar, karena merekalah yang harus diberitahu jika ada yang salah dengan properti itu,” kata Biara Lori, agen real estat yang berbasis di Denver.
Pembeli mungkin tidak menyadari bahwa mereka dapat — dan harus — menghadiri inspeksi sendiri, menurut Craig McCullough, agen real estate di Washington, D.C. Ini adalah kesempatan besar bagi pembeli untuk mempelajari seluk beluk rumah masa depan mereka, mulai dari panel listrik hingga penutup air. Setelah pemeriksaan, pembeli juga masih dapat menelepon atau mengirim email kepada inspektur dengan pertanyaan lanjutan.
“Anda membayar seorang profesional untuk memberi tahu Anda tentang rumah masa depan Anda,” katanya. “Ikuti dia, ajukan pertanyaan, lihat di mana mereka melihat. Ini penting karena laporan hanyalah ringkasan, tetapi melihat dengan tepat apa yang mereka lihat membantu Anda mempelajari cara kerja rumah masa depan Anda dan bersiap untuk sistem yang perlu Anda ketahui.”