Membalik rumah itu menyenangkan dan tanda dolar di TV. Dari menonton orang-orang biasa yang menyerang rumah membalik emas menjadi renos yang layak Magnolia hingga mereka yang membuat rumah impian mereka dari berlian yang kasar, siapa yang tidak bertanya-tanya apakah mereka harus masuk ke dalamnya permainan?
Tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, bukan? Anda membeli rumah dengan harga sepersekian dari nilainya, memperbaikinya dengan sedikit minyak siku, meletakkannya di pasar, menyaksikan perang penawaran, dan mengubah keuntungan besar Anda menjadi proyek berikutnya. Beli, renovasi, ulangi. Sebelum Anda menyadarinya, Anda telah berhenti dari pekerjaan harian Anda dan Anda berada di jalur menuju kerajaan reno rumah.
Kecuali itu tidak selalu mudah. Untuk setiap sirip rumah yang menemukan jalan menuju kewirausahaan, yang lain kehilangan uang — atau setidaknya kesabaran mereka — dalam kesepakatan itu. Saya berbicara dengan tiga mantan sirip tentang pengalaman mereka, masalah yang mereka hadapi, dan apa yang mendorong mereka untuk berhenti dari flipping rumah.
Melanie Allen, yang menjalankan blog Mitra dalam Api, masuk dengan mata cerah dan bersemangat tentang kesempatan untuk membeli rumah yang membutuhkan sedikit (atau banyak) cinta, memperbaikinya dengan kedua tangannya sendiri, kemudian berbalik dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Dia membeli rumah di Georgia dan Pennsylvania sebelum menyadarinya DIY adalah keahlian yang unik itu tidak semudah mengambil palu.
“Saya adalah salah satu dari orang-orang idealis yang melihat semua orang berbicara tentang betapa hebatnya flipping house — dan saya ingin masuk!” dia berkata. “Sayangnya, terjun ke lapangan tidak semudah yang dibayangkan para ahli. Anda membutuhkan modal dan kredit yang bagus untuk memulai, dan saya juga tidak punya banyak. Namun, saya menemukan cara dengan membeli bagian atas fixer. Tapi saya cepat belajar jika Anda tidak memiliki keterampilan untuk DIY sendiri, itu bisa menjadi sangat mahal, dan saya tidak memiliki modal tambahan untuk membayar kontraktor untuk melakukan semua pekerjaan yang diperlukan.”
Ketika persamaan membalik rumah Anda bergantung pada melakukan pekerjaan sendiri, mengeluarkan biaya tambahan yang terkait dengan kontraktor dapat mengurangi margin keuntungan. Allen memang pergi dengan untung, tetapi apakah itu sepadan dengan sakit kepala adalah pertanyaannya.
Tanyakan siapa saja yang mencoba renovasi rumah baru-baru ini dan mereka semua akan menceritakan kisah yang sama: kontraktor sangat diminati saat ini. Anda selalu harus melakukan uji tuntas untuk menemukan kontraktor yang efisien dan bereputasi baik. Tapi Andrew Herrig, dari blog Nikel yang Kaya, menemukan dirinya sangat frustrasi mencoba untuk berhasil membalik sebuah rumah di iklim saat ini.
“Saya dan istri saya adalah investor real estat saat ini dan mantan sirip. Kami telah membalik setidaknya 7 hingga 8 rumah selama beberapa tahun terakhir, tetapi, berkat 2021, kami tidak lagi membalik. Kami telah menemukan bahwa, terutama sekarang, sulit untuk menemukan kontraktor berkualitas, dan bahan sangat sulit didapat. Menjadi terlalu menantang untuk menghasilkan keuntungan secara tiba-tiba.”
Ketika lead time panjang, bahannya mahal, dan kontraktor mahal, investasi Anda meningkat lebih dari satu cara. Anda menghabiskan lebih banyak waktu mencari orang-orang yang terampil untuk diajak bekerja sama dan Anda menghabiskan lebih banyak untuk mereka — dan itu dapat menimbulkan pertanyaan, "Apakah ini benar-benar sepadan?"
Mata yang baik dan rasa tentang apa yang diinginkan pembeli secara estetis akan menarik orang ke dalam daftar real estat online, pasti. Tapi itu bukan segalanya. Anda masih perlu memahami pasar dan tahu kapan fixer-atas dihargai rendah karena tidak masuk area yang akan menarik minat pembeli target Anda.
Chris Alexakis menemukan dirinya dalam situasi di mana dia tidak melakukan penelitian yang memadai di pasar lokal dan, meskipun sandalnya tampak bagus, bukan itu yang diinginkan pembeli. Dia berkata, “Meskipun saya berpengalaman dengan pekerjaan perdagangan, saya berhenti membalik rumah karena saya hanya memiliki pengetahuan minimal tentang real estat. Saya membeli dan merenovasi properti di lokasi yang tidak melihat pasar yang ramai dan, saat renovasi saya lakukan dengan tim saya memulihkan estetika dan fungsionalitas properti, menjualnya butuh beberapa saat hanya karena itu lokasi.”
Anda tidak dapat berasumsi bahwa melompat pada banyak hal dan merenovasinya menjadi kesempurnaan yang layak untuk Instagram sudah cukup. Anda perlu melakukan kerja keras untuk memahami apakah produk jadi benar-benar akan mengambil harga yang Anda butuhkan untuk membenarkan investasi Anda.
Terakhir, ada beberapa bagian lain dari teka-teki membalik yang bisa membuat Anda menebak-nebak apakah itu masuk akal bagi Anda. Pastikan Anda dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dengan percaya diri sebelum Anda mengambil risiko.
Apakah Anda punya waktu untuk mengelola proyek ini? Dengan memesan persediaan dan menjadwalkan, kontraktor datang berjam-jam manajemen. Ini mungkin sulit untuk menyesuaikan diri dengan pekerjaan penuh waktu, terutama karena sebagian besar kontraktor bekerja selama 9 hingga 5 jam.
Apakah Anda memiliki modal untuk menahan rumah ini selama proses renovasi dan penjualan? Membayar biaya hidup Anda sendiri dan hipotek lain tidak murah. Apakah Anda bersedia untuk membuat pengorbanan ini dalam anggaran Anda?
Apakah Anda akrab dengan masalah yang dapat timbul dengan rumah tua dan izin yang diperlukan untuk renovasi? Faktor-faktor yang memakan waktu ini dapat bertambah baik dari segi biaya maupun logistik. Anda perlu bersiap untuk yang terburuk, untuk berjaga-jaga.
Apakah rumah di pasar Anda benar-benar fixer-upper, atau hanya rumah yang membutuhkan pembaruan kosmetik kecil? Perlu dipertimbangkan apakah Anda membantu rumah menjadi siap pindah untuk keluarga baru, atau Anda mengambil stok perumahan yang dapat diterima dari pembeli dengan anggaran lebih kecil.
Namun, jika setelah cerita-cerita ini, Anda masih merasa gatal untuk mencoba membalik, pastikan Anda sudah melakukan uji tuntas Anda. Jika Anda tahu apa yang Anda hadapi, Anda bisa menemukan diri Anda berada di ujung kemenangan dari sebuah kisah sukses.