Sudah cukup sulit bagi milenium untuk membeli rumah, berkat tumpukan utang pinjaman mahasiswa, persediaan perumahan yang rendah, dan siapa yang mungkin mampu membelinya. harga rumah setinggi langit melintasi negara. Tapi sekarang, selain semua tantangan ini, generasi millennial memiliki rintangan lain untuk kepemilikan rumah: Baby Boomers.
Pangsa pembeli berusia 60 tahun ke atas tumbuh 47 persen dari 2009 hingga 2019, sementara pangsa pembeli berusia 18 hingga 39 tahun turun 13 persen pada periode yang sama, menurut sebuah analisis baru dari Zillow.
Ini berarti, dalam banyak kasus, milenial sekarang bersaing langsung dengan boomer untuk rumah individu. Dan karena Baby Boomers biasanya adalah pemilik rumah lama, mereka sering kali memiliki ekuitas dalam jumlah besar untuk digunakan sebagai uang muka dan penawaran tunai. Hal ini membuat sulit, jika bukan tidak mungkin, bagi generasi milenial untuk bersaing. Mungkin salah satu alasan (antara lain) mengapa proporsi pembeli yang membeli rumah pertama mereka menurun dari 46 persen pada 2019 menjadi 37 persen pada 2021, menurut Zillow.
“Kami memiliki jumlah Baby Boomers yang luar biasa yang masih sehat dan aktif — tidak akan dibantu hidup dalam waktu dekat — dan ingin berhemat ke tempat yang bagus tapi kecil. Lalu, masuklah kaum milenial, yang tahu berapa harga sewa yang benar-benar membuang-buang uang mereka setiap tahun, dan mereka ingin masuk sebelum suku bunga naik,” kata Kelly Moye, seorang agen real estate di Colorado. “Anda memiliki dua populasi besar yang bersaing untuk mendapatkan perumahan yang sudah sangat terbatas. Namun, seseorang memiliki uang, ekuitas, tabungan, dan yang lainnya tidak.”
Jadi, mengapa boomer membeli sekarang? Beberapa mengambil pensiun dini karena pandemi virus corona. Yang lain sekarang menjadi pendiam dan mereka mencari untuk berhemat. Mereka mungkin juga pindah untuk lebih dekat dengan cucu atau tinggal di daerah dengan biaya hidup yang lebih rendah.
“Saya telah bekerja dengan lebih banyak Baby Boomers daripada sebelumnya,” kata Ryan Renner, seorang agen real estate di Omaha, Nebraska. “Banyak dari klien ini pindah untuk berada di dekat cucu mereka. Mereka pindah ke kota baru atau bagian kota yang berbeda. Atau, dalam beberapa kasus, mereka melakukan perampingan ke rumah dengan perawatan rendah sehingga mereka dapat bepergian lebih banyak.”
Namun masih ada secercah harapan bagi kaum milenial yang berharap untuk membeli rumah dalam waktu dekat: Generasi Baby Boomer sering mencari berbagai jenis rumah, finishing, dan lingkungan.
“Kedua kelompok ini tidak serta merta mencari hal yang sama,” kata Moye. “Pembeli yang lebih tua cenderung menginginkan rumah teras yang terpisah dengan hasil akhir yang bagus, tetapi tidak ada pemeliharaan halaman. Milenial menginginkan rumah kecil dengan halaman, atau mungkin kondominium atau townhome.”
Meskipun tren ini mungkin terjadi di tingkat nasional, itu tidak selalu menjadi status quo di mana pun di negara ini. Todd Maloof, seorang agen real estat di New Jersey, mengatakan bahwa dia tidak melihat banyak persaingan antara milenium dan boomer di wilayahnya.
Sebaliknya, dia melihat pola yang sama sekali berbeda: Kaum muda berinvestasi di rumah yang lebih mahal kan dari awal, daripada membeli properti yang lebih terjangkau dan meningkatkannya menjadi lebih mahal properti. Dia mengatakan dia juga percaya bahwa alih-alih berinvestasi di pasar saham, Baby Boomers membeli rumah kedua yang dapat mereka wariskan kepada anak-anak mereka.
“Saya melihat pembeli pertama kali melewati rumah starter tradisional atau fixer-upper dan langsung masuk ke rumah yang sesuai dengan anggaran tujuh digit mereka,” katanya.