COVID-19 telah secara dramatis mengubah cara hidup orang, dan mengguncang pasar sewa dengan cara baru. Ini memengaruhi segalanya, mulai dari tempat penyewa pindah ke persyaratan yang ingin mereka setujui dalam sewa mereka. Sementara pandemi belum berakhir, penyewa berada pada titik di mana wajar untuk bertanya-tanya: Perubahan apa yang akan tetap ada - dan mana yang turun lebih cepat daripada wallpaper kupas dan tempel? Di depan, para ahli berbagi empat tren sewa apartemen yang sedang dalam perjalanan keluar.
Ketika datang ke hewan peliharaan, tuan tanah melempar penyewa tulang. Satu dari lima rumah tangga mendapat hewan peliharaan baru selama pandemi, yang telah membuat sewa dengan kucing dan anjing lebih umum. "Sikap 'jadul' terbesar yang sedang keluar adalah 'tidak ada hewan peliharaan yang diizinkan,'" kata Kyle McCorkel, seorang investor real estat dengan Penawaran Rumah Aman di Pennsylvania, yang menyewakan 50 unit. “Saya pernah mendengar bahwa tanaman adalah hewan peliharaan baru dan hewan peliharaan adalah anak-anak baru, terutama sejak awal pandemi. Idenya bagi saya adalah jika penyewa adalah pemilik hewan peliharaan yang bertanggung jawab, kemungkinan besar mereka juga akan menjadi penyewa yang bertanggung jawab.” Deposit hewan peliharaan dan biaya hewan peliharaan tambahan bulanan untuk teman sekamar berbulu Anda akan tetap ada. Tetapi McCorkel mengatakan dia telah menggunakan papan vinil alih-alih karpet di banyak persewaan ramah hewan peliharaannya.
Menjelang tahun ketiga kehidupan pandemi, industri kehidupan jangka pendek baru bermunculan untuk memenuhi tuntutan penyewa yang membutuhkan lebih banyak fleksibilitas di masa yang belum pernah terjadi sebelumnya ini. Munculnya gaya hidup "bekerja dari mana saja" menantang status quo dari mengunci sewa selama setahun.
“Keinginan untuk hidup, bepergian, dan bekerja dengan cara baru muncul sebelum COVID, dan sekarang semakin cepat karena semakin banyak pekerja pengetahuan yang mengubah hidup mereka secara geografis,” kata Jon Slavet, CEO Sentral, yang menawarkan masa inap fleksibel dengan apartemen opsional tanpa perabotan atau berperabotan desainer di beberapa kota termasuk Austin, Denver, Miami, dan Los Angeles.
Di awal pandemi, pasar sewa berayun mendukung penyewa. Tuan tanah tidak hanya menawarkan diskon besar dan konsesi sebagai cara untuk menarik penyewa untuk mengisi apartemen yang kosong, tetapi juga fasilitasnya banyak — hal-hal seperti pembersihan rumah gratis, kartu hadiah untuk layanan pengiriman makanan, dan biaya garasi parkir yang dibebaskan. Namun, kesepakatan manis ini berumur pendek.
“Karena pasar sewa telah stabil, kami tidak lagi melihat diskon yang ditawarkan sebanyak itu lagi,” kata Michael Lucarelli, salah satu pendiri dan CEO RentSpree, sebuah perusahaan aplikasi persewaan otomatis. Sementara beberapa kota besar dikosongkan selama COVID-19, permintaan telah pulih, katanya. Faktanya, harga sewa, pada tingkat nasional, melonjak dengan rekor 18 persen pada tahun 2021, menurut Daftar Apartemen.
Untuk beberapa penyewa, ini berarti menurunkan peringkat ke unit yang lebih sesuai dengan anggaran mereka. “Banyak penyewa dengan cepat menandatangani kontrak baru untuk memanfaatkan insentif yang murah hati ditawarkan selama puncak pandemi,” kata Zoe Elghanayan, kepala sekolah dan wakil presiden senior di Batu Penjuru TF, yang memiliki portofolio persewaan mewah di New York City. “Begitu pembaruan datang dan harga sewa kembali ke tarif sebelum COVID, banyak dari mereka yang telah meningkatkan dari studio ke satu kamar tidur atau dari kamar tidur. satu kamar tidur ke dua kamar tidur menemukan bahwa jenis apartemen tersebut tidak sesuai anggaran mereka tanpa faktor penawaran insentif tambahan satu kali. di."
Melakukan tugas penyewaan umum secara langsung sudah berkurang, kata Robert Carrillo, manajer properti dengan Abad 21 Haggerty di El Paso, Texas. Tetapi hampir dalam semalam di bulan Maret 2020, dunia menjadi virtual — dan Carrillo mengatakan itu mengubahnya ketidaksepakatan terakhir yang percaya pada pendekatan kuno untuk menyewa dengan banyak tatap muka interaksi. Tur virtual telah menjadi norma baru, memudahkan mereka yang mempertimbangkan pindah ke luar negeri, katanya. Semuanya, mulai dari aplikasi hingga penandatanganan sewa dan pembayaran sewa atau pengiriman perintah kerja dapat diselesaikan secara online atau dengan aplikasi, kata Carrillo.