Dalam real estat, ini adalah pasar pembeli atau penjual. Tapi bagaimana dengan dunia persewaan? Apakah pernah ada “pasar penyewa”, saat di mana persyaratan sewa dan sewa dapat dinegosiasikan dan tuan tanah mungkin bersedia menawarkan konsesi?
Pakar real estat mengatakan ya. Waktu itu adalah sekarang—tetapi kebanyakan jika Anda berada di metro besar seperti New York City, di mana lowongan sewa lebih tinggi dari biasanya selama COVID-19.
Berikut adalah penjelasan yang mungkin untuk apa yang menyebabkan pasar berayun menguntungkan penyewa: Data lowongan sewa dari situs real estate iPropertyManagement menunjukkan bahwa COVID-19 mengirim banyak penyewa ke pinggiran kota, menaikkan harga sewa di daerah tersebut dan mengosongkan kota. Secara keseluruhan, di kota-kota besar, lowongan sewa telah naik 1,4 persen dan para ahli memperkirakan tarif lowongan sewa akan terus tumbuh pada tahun 2021. Tingkat kekosongan Manhattan telah meningkat tiga kali lipat pada tahun lalu menjadi 6,1 persen.
Yang terpisah
analisa akhir tahun dari portal daftar online RentCafé menemukan aktivitas penyewa melambat di 16 dari 30 kota terbesar di negara itu. Delapan belas dari 30 kota terbesar melihat lebih banyak penyewa pergi dibandingkan tahun 2019. Kota-kota paling mahal untuk penyewa juga mengalami penurunan sewa paling tajam, dengan rata-rata harga apartemen di San Francisco turun 17,3 persen dari $3.695 pada 2019 menjadi $3.055 pada 2020. Di Manhattan, harga sewa turun 10,8 persen menjadi $3.761 per bulan—apartemen di sana sekitar $450 lebih murah daripada tahun lalu.Tuan tanah tidak suka menurunkan harga sewa bulanan mereka. Tapi mereka umumnya lebih hangat untuk menawarkan satu atau dua bulan gratis untuk menjaga harga sewa tetap stabil, kata Julian Felch, pendiri bitResi, aplikasi seluler yang memungkinkan penyewa menilai apartemen mereka. Layak untuk ditanyakan.
Karena pasar real estat Kota New York telah dibanjiri dengan properti sewaan terbuka, penyewa memiliki lebih banyak pengaruh dalam menegosiasikan harga dan persyaratan, kata agen Kota New York Marilyn Blume dari Warburg Realty.
“Menawarkan setidaknya satu bulan gratis untuk sewa satu tahun dianggap standar di pasar saat ini,” kata Blume.
Di Chicago, beberapa bangunan menawarkan beberapa bulan sewa gratis, bersama dengan pengurangan biaya aplikasi atau menawarkan penggantian untuk mereka, kata Ericka Rios, salah satu pendiri dan direktur leasing untuk Perusahaan Apartemen Pusat Kota, mak comblang antara penyewa dan gedung apartemen di Windy City.
“Konsesi paling gila yang pernah saya lihat adalah gratis lima bulan dengan sewa 24 bulan,” kata Rios. “Dalam lebih dari satu dekade dalam bisnis ini, saya belum pernah melihat lima bulan sewa gratis yang ditawarkan di pusat kota.”
Di era jarak sosial (dan pada saat orang mencuci masker kain setiap hari), binatu kecil bersama di dalam gedung menimbulkan tantangan.
Anda mungkin bisa mendapatkan mesin cuci dan pengering di dalam unit, kata agen real estat. “Sebuah mesin cuci, pengering, dan mesin pencuci piring di unit juga merupakan kunci untuk menyewakan apartemen dengan cepat dan bisa menjadi pemecah kesepakatan jika unit tidak memilikinya,” kata broker New York City. Ted Karagannis dari Warburg Realty. Coba tanyakan pemilik baru Anda apakah mereka akan memasang satu atau semua hal ini.
Konsesi lain yang mungkin ditawarkan oleh tuan tanah adalah kartu hadiah yang pada dasarnya memberikan uang tunai ke tangan penyewa, kata Felch. Beberapa tuan tanah mungkin bersedia menawarkan kartu hadiah untuk layanan berbagi perjalanan, layanan pengiriman makanan, atau kartu hadiah Amex atau Visa, kata Felch.
Di Chicago, Rios menjelaskan, beberapa bangunan menawarkan insentif tunai seperti kartu hadiah mulai dari $500 hingga $2.000 untuk aplikasi sewa dalam waktu 24 jam setelah mengunjungi properti.
Rob Carillo, seorang manajer properti dengan Abad 21 Haggerty di El Paso, Texas, mengatakan penyewa menerima kartu hadiah untuk bisnis lokal pada saat pindah.
“Selain itu, setiap bulan mereka membayar sewa tepat waktu, mereka akan menerima hadiah yang dapat ditukarkan dengan kartu hadiah atau uang tunai,” kata Carillo.
Fasilitas lain yang datang dengan menandatangani sewa di masa-masa yang tidak pasti ini termasuk layanan pembersihan rumah gratis, parkir gratis selama satu tahun, dan penggantian biaya pindah, kata Rios.
Jika Anda menyewa di luar New York City atau Boston, kemungkinan besar Anda belum pernah mendengar tentang biaya broker. (Mereka mungkin sedang dalam perjalanan keluar sama sekali di NYC). Biaya yang besar dan kuat seringkali 15 persen dari sewa tahunan apartemen, bahkan jika Anda menemukan apartemen itu sendiri secara online. Namun, akhir-akhir ini, apartemen dengan biaya broker terlampir merupakan rintangan untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani. Mereka “tidak dapat bersaing dengan unit tanpa biaya—titik, akhir diskusi,” kata pialang Kota New York Gerard Splendore dari Warburg Realty. Jika pemilik Anda belum membebaskan biaya ini, Anda dapat membawanya ke meja perundingan.
Sebagai lebih banyak orang tambahkan hewan peliharaan ke keluarga mereka selama pandemi, beberapa tuan tanah melonggarkan pembatasan pada kucing dan anjing, kata pakar real estat. “Tuan tanah yang biasanya tidak memiliki kebijakan tanpa hewan peliharaan membuat pengecualian,” kata Armen Stevens, seorang pialang dengan Warburg Realty di New York City. Beberapa gedung apartemen juga menjadi lebih fleksibel dengan pembatasan berat, memungkinkan anjing yang lebih besar untuk masuk.
Dengan gym yang tutup atau beroperasi dengan sistem reservasi, beberapa gedung menawarkan fasilitas kebugaran. Investor real estat Andy Kolodgie, salah satu pemilik Orang-orang Rumah, kata salah satu kompleks apartemen Washington, D.C. miliknya telah menawarkan sepeda Peloton plus keanggotaan enam bulan kepada mereka yang menandatangani sewa 12 bulan. “Banyak pusat kebugaran di dekatnya telah ditutup atau berjalan dengan kapasitas yang berkurang, termasuk gym apartemen, yang menjadikannya hadiah khusus yang sempurna,” katanya.
Tentu saja, jika Anda tidak ingin terikat pada satu tempat terlalu lama, Anda mungkin juga memiliki ruang gerak dengan durasi sewa Anda, karena COVID-19 bisa berarti kematian sewa 12 bulan.
