Pasar real estat 2021 seperti naik rollercoaster berkecepatan tinggi bagi pembeli — yang penuh dengan tikungan, belokan, dan putaran terbalik. Sementara perjalanan liar belum berakhir (penjual masih memiliki keuntungan memasuki 2022), pasar dapat sedikit mereda pada pembeli pertama kali, menurut pakar real estat. Untuk membantu Anda menavigasi pembelian rumah dengan lebih baik di tahun mendatang, kami telah menetapkan delapan tren yang diperkirakan para analis akan membentuk pasar real estat. Dan dengan mempertimbangkan tren tersebut, agen real estat dan ahli hipotek menyampaikan tip terbaik mereka untuk pembeli pertama kali.
Dari permintaan yang terus-menerus akan lebih banyak ruang hidup hingga pembeli pertama yang membeli persewaan liburan, berikut adalah tren yang akan membentuk pasar pembelian rumah tahun 2022.
Dua tahun terakhir telah menjadi doozy, dan itu membuatnya enteng. Pada tahun 2022, desain kesehatan yang bijaksana akan menonjol di rumah-rumah, dan beberapa di antaranya akan hadir dengan harga premium, seperti kamar mandi yang terinspirasi spa dan ruang meditasi, menurut
Zillow. Cahaya alami akan menjadi prioritas, terutama di kantor rumah dan ruang umum, menurut situs real estat. Berharap untuk melihat rumah dipentaskan dengan tanaman dalam ruangan juga.Saran untuk pembeli rumah: Ingin membiarkan cahaya masuk ke rumah Anda berikutnya? “Biasanya, rumah yang menghadap ke selatan memiliki cahaya alami yang lebih baik,” kata Cindy Chen, broker real estat rekanan berlisensi dengan Kompas di New York City. “Tetapi itu juga tergantung pada kapan Anda akan berada di rumah paling sering dan menginginkan cahaya. Eksposur timur akan memiliki lebih banyak cahaya pagi, sementara rumah dengan eksposur barat akan bekerja dengan baik di sore hari.”
Eksposur adalah fitur tetap dan lebih sulit untuk diubah, katanya, tetapi menjaga jendela tetap bersih dari kekacauan akan memberi apartemen lebih banyak cahaya alami. Jika cahaya alami masih belum cukup, Anda dapat menggantung cermin yang memantulkan cahaya ke dalam apartemen atau hanya menggunakan perawatan jendela tipis tanpa tirai tebal, kata Chen. Jika tidak, jika bangunan memungkinkan renovasi, mengganti jendela yang ada dengan yang lebih besar tentu akan memberi tempat Anda lebih banyak cahaya.
Pada tahun 2021, tingkat hipotek rendah secara historis yang terkadang turun di bawah 3 persen, membantu mengimbangi harga listing yang lebih tinggi. Pada tahun 2022, para ahli memperkirakan harga rumah dan tingkat hipotek akan naik. Begitu juga pendapatan, melanjutkan dinamika “kabar baik/kabar buruk”.
Angka-angka:Realtor.com mengharapkan bahwa tingkat hipotek akan berkisar rata-rata 3,3 persen sepanjang tahun 2022, naik tipis menjadi 3,6 persen pada akhir tahun. Sementara itu, harga jual rumah eksisting akan terus meningkat, naik 2,9 persen pada 2022. Lapisan perak? Perekonomian yang membaik (oleh indikator biasa, setidaknya) harus mendorong pertumbuhan pendapatan sebesar 3,3 persen pada akhir tahun, menurut Realtor.com.
Saran untuk pembeli rumah: Lakukan riset untuk menemukan pemberi pinjaman yang memiliki kombinasi yang baik antara tarif rendah dan biaya rendah, lalu ajukan permohonan pra-persetujuan hipotek — bukan hanya pra-kualifikasi — dari setidaknya tiga di antaranya, direkomendasikan Kate Wood, ahli rumah dan hipotek di NerdWallet.
“Setiap pemberi pinjaman akan memberi Anda tawaran tertulis yang menunjukkan ukuran pinjaman rumah yang berpotensi Anda dapatkan, tingkat bunga yang disesuaikan dengan Anda dan rincian biaya mereka,” katanya. "Meluangkan waktu untuk membandingkan toko bisa menghemat ratusan dolar setiap tahun dalam bunga, yang benar-benar akan menumpuk selama masa pinjaman."
Persediaan akan tetap diperas dan 2022 akan terus menjadi pasar penjual, menurut para ahli. Tetapi Realtor.com analis memperkirakan pasar akan pulih dari posisi terendah 2021, dengan persediaan tumbuh rata-rata 0,3 persen pada 2022.
Angka-angka: Cara yang baik untuk mengetahui pasar adalah jumlah hari sebuah rumah berada di pasar. Saat ini, rumah berada di pasar selama rata-rata 49 hari, yang kurang dari bulan musim dingin biasa, ketika waktu pasar 85 hingga 100 hari, menurut Kawat Perumahan.
Saran untuk pembeli rumah: Beri diri Anda ruang gerak pada apa yang Anda mampu sehingga, jika perlu, Anda bisa pergi meminta rumah yang Anda cintai. Tip lain? “Lihatlah rumah-rumah yang telah dipasarkan selama lebih dari 21 hari,” kata Marilyn Emery, seorang agen real estate dengan RLAH Real Estate di Montgomery County, Maryland, dan Washington, D.C. “Banyak dari rumah ini dimulai dengan harga yang terlalu mahal tetapi telah menurunkan harganya. Pembeli sering berpikir pasti ada yang salah dengan rumah ini, sehingga mereka bahkan tidak repot-repot untuk pergi dan melihatnya. Namun, ada banyak permata tersembunyi di luar sana jika Anda meluangkan waktu untuk melihatnya.”
Untuk tren wildcard, Zillow memprediksi bahwa pembeli Gen Z dan Milenial, yang merupakan pengamat pasar yang cerdas, akan tertarik untuk membeli apa yang secara tradisional dianggap sebagai tren. "rumah kedua" sebelum berinvestasi di tempat tinggal utama. Alasannya? Pekerjaan jarak jauh berarti banyak dari generasi ini tidak lagi terikat pada kota-kota besar, dan mereka mencari tujuan yang lebih terjangkau untuk ditinggali. Namun, kelompok pembeli pertama kali ini mungkin tidak sepenuhnya siap untuk bergerak penuh waktu. Memiliki rumah liburan paruh waktu atau properti investasi berpotensi membantu mereka membangun ekuitas untuk sementara.
Angka-angka: Rata-rata penggerak jarak jauh pindah ke kode ZIP dengan nilai rumah hampir $ 27.000 lebih rendah dari tempat asalnya tahun lalu, menurut sebuah Laporan perombakan tahun 2021 dari Zillow.
Saran untuk pembeli rumah: Jika Anda membeli properti sewaan sebelum membeli tempat tinggal utama dan Anda mengajukan permohonan pembiayaan, Anda mungkin perlu membawa uang muka yang cukup besar ke meja. Sebagian besar properti investasi memerlukan 20 hingga 25 persen ke bawah untuk mendapatkan pinjaman rumah dibandingkan dengan 3,5 persen ke bawah yang pembeli rumah pertama kali dapat memenuhi syarat melalui FHA, jelas Jerimiah Taylor, pialang berlisensi dan wakil presiden layanan real estat dan hipotek di firma teknologi real estat Lab OJO.
Ini sedikit tangkapan-22: Karena harga rumah sangat tinggi, ada keinginan tinggi untuk menyewa karena calon pembeli menunggu sampai pasar mendingin. Tapi sekarang peningkatan permintaan untuk unit sewa (terutama yang berukuran besar dalam ukuran persegi) menaikkan sewa di seluruh negeri, menurut Realtor.com.
Angka-angka: Membeli rumah "permulaan" lebih terjangkau daripada menyewa di 24 dari 50 area metro terbesar. Di pasar ini, biaya bulanan untuk membeli adalah 15,5 persen ($216) lebih rendah daripada menyewa, rata-rata, menurut Realtor.com. Di antara pasar yang terlihat lebih terjangkau untuk dibeli daripada disewa adalah: Birmingham, Alabama; St Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; dan Cleveland, Ohio. Di kota-kota teknologi seperti Austin, Texas; San Jose, California; dan San Francisco, California, masih lebih terjangkau untuk menyewa daripada membeli.
Saran untuk pembeli rumah: Jika Anda mempertimbangkan apakah akan beralih dari penyewa ke pemilik rumah, ingatlah bahwa pengeluaran kemungkinan akan lebih tinggi saat Anda membeli. “Seorang penyewa biasanya tidak membayar untuk memotong rumput, menyekop salju, atau membuang sampah,” kata Jorge Rivera, wakil presiden penjualan regional untuk Hipotek William Raveis. “Mereka juga biasanya terbatas dalam [membayar] biaya perbaikan. Membuat dana cadangan dengan setoran mingguan atau bulanan adalah cara yang bagus untuk mempersiapkan item perbaikan tiket besar [sebagai pembeli].”
Menginginkan lebih banyak ruang di tengah COVID, orang menukar daerah perkotaan yang padat dengan pinggiran kota yang luas. The 'burb terus tetap dalam permintaan tinggi, dan rumah konstruksi baru semakin besar.
Angka-angka: Jumlah pemirsa Realtor.com dari daftar rumah di pinggiran kota telah naik 42,1 persen sejak awal COVID. Ukuran rumah keluarga tunggal juga sedang tren lebih besar. Menurut data Sensus dan analisis dari National Association of Home Builders, the rekaman persegi rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru meningkat sebesar 6,2 persen, menjadi 2.541 kaki persegi, sejak Resesi Hebat terendah.
Saran untuk pembeli rumah: Hubungi pembangun rumah di daerah Anda untuk melihat proyek apa yang akan mereka lakukan, rekomendasikan F. Ron Smith, agen real estat Kompas dengan Smith & Berg Partners di Brentwood, California. Rumah konstruksi baru, katanya, biasanya memiliki lebih banyak cahaya dan lebih banyak aliran indoor-outdoor daripada rumah yang lebih tua.
Karena persediaan tetap rendah di pasar perumahan pandemi yang sangat kompetitif ini, mereka “rumah impian” yang mencentang semua kotak prioritas Anda (dan juga keinginan) sulit dipahami.
Angka-angka: Delapan puluh satu persen pembeli harus membuat satu atau lebih kompromi saat membeli di pasar panas yang mendesis ini, menurut Zillow. Hampir tiga perempat pemilik rumah sedang mempertimbangkan perbaikan rumah di tahun depan, menurut Zillow, dengan merenovasi a kamar mandi (52 persen), dapur (42 persen), atau menambah atau meningkatkan ruang kantor rumah (31 persen) sebagai yang teratas proyek.
Saran untuk pembeli rumah: Jika Anda menghadapi keragu-raguan saat harus mengajukan penawaran atau tidak, Realtors menyukai aturan 80 persen, kata Megan Gallagher, Makelar dengan Grup Properti DEN di Austin, Texas. Artinya, jika sebuah rumah memenuhi 80 persen kriteria Anda, Anda harus mengajukan penawaran. “Kami menyarankan Anda membuat daftar 10 fitur penting, dan jika semuanya memiliki prioritas yang sama, Anda dapat menggunakan aturan 80/20,” katanya. “Jika Anda memiliki beberapa item prioritas yang lebih tinggi, maka Anda harus benar-benar fokus pada item tersebut dan mengetahui bahwa segala sesuatu yang lain dapat menjadi kompromi.”
Tidak hanya proses pembelian rumah sebagai investasi finansial, tetapi juga sesuatu yang harus Anda anggarkan - terutama di pasar yang bergerak cepat ini. Faktanya, rata-rata pembeli rumah pertama kali mengunjungi 15 rumah secara langsung atau virtual, menurut an Laporan pintu terbuka. Tetapi 33 persen mengunjungi 20 rumah atau lebih.
Angka-angka: Menurut Opendoor, 79 persen pembeli rumah pertama yang tidak masuk kerja selama proses pembelian rumah harus mengambil waktu rata-rata 14 jam untuk pencarian mereka.
“Anda harus benar-benar melihat sesuatu secara langsung untuk menghargainya dan melihat apakah Anda terhubung dengannya,” katanya. “Pendekatan saya adalah jika lingkungan itu cocok untuk Anda, pergilah ke rumah. Nilai sendiri apakah itu cocok untuk Anda secara langsung. ”