Sekarang Trending adalah tempat terpadu kami untuk mendahului semua hal terbesar untuk tahun 2022 — sebelum semua orang mengetahuinya. Dari warna mengejutkan yang mengambil alih dapur hingga TikTokers yang perlu Anda ikuti dan banyak lagi, lihat semua tren teratas tahun 2022 di sini.
Ini adalah musim untuk menyusun daftar keinginan. Jadi, saya pikir saya akan mengajukan pertanyaan kepada agen real estat: "Apa yang Anda harapkan untuk dilihat lebih banyak di tahun 2022?" Lagi inventaris tinggi pada daftar keinginan mereka, tetapi begitu juga tren seperti memikirkan kembali bagaimana kita berkeliling rumah — dan menggunakan garasi. Berikut adalah tren real estat yang mereka harapkan muncul atau mendapatkan lebih banyak daya tarik di tahun mendatang.
Sejak munculnya COVID-19, kami telah merangkul situs web properti yang rumit yang jauh melampaui beberapa foto daftar. Sekarang, mereka memiliki denah lantai lengkap dan tur video 3D. “Kami melakukan ini karena banyak orang mengajukan penawaran rumah tanpa
bahkan melihat mereka secara langsung,” kata Julie Upton, seorang penasihat real estat dengan Kompas di wilayah Teluk San Francisco. “Kami membutuhkan alat untuk membantu pembeli mendapatkan perasaan nyata untuk tinggal di rumah tanpa menginjakkan kaki di dalamnya.” Dia berharap tren ini berlanjut, katanya, karena ini adalah metode yang bagus bagi pembeli untuk menyaring terlebih dahulu properti. Dengan cara ini, mereka hanya bisa melihat rumah secara langsung yang sepertinya cocok untuk mereka.Persediaan perumahan telah diperas, yang, bersama dengan tingkat suku bunga yang rendah, telah memicu kegilaan membeli rumah tahun 2020 dan 2021. Faktanya, Amerika Serikat kekurangan 5,24 juta rumah, menurut laporan dari Realtor.com. Konstruksi rumah baru lamban, milenium mengambil rumah, dan orang-orang kaya membeli rumah kedua dan ketiga, yang semuanya merupakan faktor yang memperparah kekurangan tersebut, jelas Upton. Di California Utara, dia melihat investor membeli rumah keluarga tunggal sebagai properti sewaan karena pasar sewa sangat kuat, katanya. Kurangnya pasokan ini menaikkan harga dan mengarah ke banyak penawaran, kata Upton. Harapannya untuk 2022? Untuk lebih banyak rumah untuk membantu mengimbangi permintaan pembeli.
Di pasar yang bergerak cepat ini, menjadi lebih normal bagi penjual untuk memberikan laporan inspeksi properti sebelum pergi ke pasar terbuka. Ini bagus untuk penjual, karena pembeli dapat menulis penawaran yang tidak bergantung pada pemeriksaan properti lebih lanjut, kata Upton. Ini berpotensi menjadi kompromi yang baik, seperti yang disarankan oleh agen real estat terhadap pengabaian inspeksi properti sama sekali dalam upaya untuk membantu penawaran Anda menonjol. (Anda ingin tahu tentang perbaikan yang akan segera atau sudah lewat!) Inspeksi pra-penjualan juga membantu penjual mengetahui bahwa pembeli tidak akan kembali dan menginginkan kredit berdasarkan sesuatu yang mereka temukan pada inspeksi — atau mundur dari kesepakatan sama sekali — karena semuanya terbuka sejak awal, Upton mengatakan.
Marie Bromberg, penjual real estat berlisensi dengan Compass di New York City, mengatakan bahwa dia mulai memperhatikan penekanan baru pada ruang yang lembut dan nyaman. “Tidak mengherankan bahwa pada tahun 2021 semua orang membicarakannya hyggedan bagaimana mereka bisa membuat rumah mereka lebih nyaman,” kata Bromberg. “Saya melihat banyak daftar sekarang yang sengaja memiliki tempat tidur yang kurang sempurna, dan saya pikir ini adalah tren hebat yang semoga berlanjut hingga 2022.”
Secara umum, Anthony Marguleas, pemilik Amalfi Estates di Los Angeles, mengatakan bahwa dia ingin melihat denah lantai yang lebih non-konvensional, seperti ruang keluarga di setiap tingkat, bukan hanya di lantai utama. Dia juga melihat lebih banyak unit hunian aksesori sedang dibangun, yang dapat digunakan sebagai apa saja mulai dari kantor rumah hingga wisma hingga ruang bermain, atau studio latihan. Dia juga ingin melihat orang-orang memikirkan kembali garasi mereka. “Dengan semakin sedikitnya orang yang mengemudi ke tempat kerja, semakin sedikit kebutuhan akan garasi, yang dapat diubah menjadi ruang yang layak huni,” katanya. Dan dengan harga real estat yang begitu mahal, 400 kaki persegi itu cukup berharga.
Orang-orang menghabiskan banyak waktu di luar selama COVID-19, sehingga ruang tamu di luar ruangan tidak lagi menjadi pertimbangan. Marguleas mengatakan dia ingin melihat lebih banyak penekanan pada desain lansekap, dengan air mancur dan kolam menciptakan oasis halaman belakang yang tenang. Untuk halaman belakang kecil, dinding tanaman hidup adalah cara yang bagus untuk menanamkan tanaman hijau, katanya.
“Saya ingin melihat lebih banyak dapur dan kamar mandi yang diperbarui,” kata Glen Pizzolorusso, broker real estat rekanan berlisensi dengan Compass di Fairfield County, Connecticut. Dia mengatakan dia melihat terlalu banyak daftar dengan dapur dan kamar mandi kuno yang tidak setara dengan rumah yang baru direnovasi. Jika harga yang diminta akan menjadi penjualan tertinggi di lingkungan itu, rumah tersebut harus baru saja direnovasi, kata Pizzolorusso.
Jika Anda telah mencelupkan kaki Anda di pasar real estat pada tahun lalu, Anda mungkin pernah mendengar kata kunci seperti "pasar gila!" dan anekdot tentang rumah yang terjual dalam hitungan jam — atau memiliki 15 penawaran. Tetapi Katie Messenger, Realtor dengan Bello Dimora Group dari Keller Williams Louisville East di Louisville, Kentucky, mengatakan ini dapat menciptakan elemen ketakutan yang tidak perlu tidak hanya bagi pembeli, tetapi juga penjual. “Untuk penjual yang peduli dengan penjualan dan pembelian secara bersamaan, melihat rumah terjual sebanyak itu di atas harga yang diminta dan dengan cepat dapat menyebabkan mereka khawatir akan dipindahkan,” katanya. Messenger mengatakan dia ingin melihat agen mengendalikan narasi sedikit lebih baik pada tahun 2022 dan membantu pembeli dan penjual memecahkan masalah di pasar ini.
Dengan meningkatnya biaya bahan, membangun rumah "pembeli pertama kali" itu sulit. Ini tidak menguntungkan bagi pembangun, tetapi ada kebutuhan nyata bagi mereka, kata Messenger. “Rumah dijual kembali dihargai, dan kecuali ada beberapa perubahan besar dalam upah, titik harga pertama kali tidak akan ada lagi, kecuali jika dibangun baru,” katanya. Ini akan membutuhkan pembangun untuk menemukan cara untuk membangun dalam kisaran harga $ 175.000 hingga $ 250.000 — dibandingkan dengan berfokus hanya pada bangunan khusus dan bangunan baru yang lebih besar dan lebih mahal, kata Messenger.
Selama pandemi, rumah mulai bekerja lembur, tidak hanya berfungsi sebagai ruang tamu tetapi juga ruang kelas, gym, dan kantor sementara. Memiliki ruang tamu yang berfungsi sebagai rumah kantor atau ruang sekolah sudah menjadi hal yang lumrah, kata Cheryl Nightingale, agen real estat berlisensi yang berbasis di Sacramento, California. "Selagi denah lantai terbuka dengan berton-ton cahaya alami akan selalu menjadi penghalang, memiliki kemampuan untuk menciptakan ruang 'sudut' memiliki nilai lebih dari sebelumnya,” katanya.