Ketika seorang calon pembeli rumah memulai berburu rumah mereka — Anda tahu, perjalanan belanja barang-barang paling mahal itu akan Anda lakukan. pernah membeli sepanjang hidup Anda — salah satu hal terakhir yang mungkin mereka hentikan dan pikirkan adalah, “Apa yang akan dikatakan pengacara saya tentang ini?"
Heck, kecuali jika Anda seorang mafia lama atau aktris terkenal di dunia yang kontraknya perlu ditinjau, Anda mungkin bahkan tidak memiliki pengacara. Namun apa pun yang terjadi, setelah Anda melewati tahap pencarian Zillow dan mulai serius dengan tawaran, inilah saatnya untuk mendatangkan profesional hukum.
Bagian belakang perburuan rumah adalah bagian yang paling menakutkan, jujur. Saya dan mitra saya membeli rumah musim gugur yang lalu, jadi saya tahu “Apa itu escrow?" dan "Bagaimana banyak dokumen yang saya tanda tangani sekarang!?” kegugupan secara pribadi. Tapi Anda tahu apa? Detail hukum untuk membeli rumah tidak terlalu menakutkan ketika Anda memiliki pengacara real estat yang slam-dunk. Saya sangat menyukai milik saya sehingga saya memohon padanya untuk membagikan beberapa tip orang dalam untuk pembeli rumah dari perspektif pengacara real estat. Berikut adalah empat potongan kebijaksanaan yang dia ingin Anda ketahui.
Tidak setiap negara bagian mengharuskan pembeli rumah menggunakan bantuan pengacara real estat. Tetapi sebelum Anda mencoba melakukannya sendiri, Penelope D. Antonopoulos, Pengacara Hukum dan pakar hukum real estat, menyarankan Anda berhenti sejenak sebelum melakukan penelitian Anda sendiri. "Klien... tidak memahami kewajiban yang mereka lakukan dan tenggat waktu yang harus mereka penuhi secara kontrak ketika mereka menandatangani kontrak real estat," katanya.
Tidak peduli berapa banyak rumah yang telah dibeli dan dijual pembeli, tidak ada pengganti pengalaman dengan detail kecil yang diperlukan oleh hukum real estat. “Jika segala sesuatunya tidak berjalan sebagaimana mestinya, merupakan ide yang baik untuk memiliki seorang pengacara di pihak Anda yang mengetahui transaksi yang dapat mengadvokasi atas nama Anda,” kata Antonopoulos.
“Di sebagian besar wilayah hukum, pengacara menagih Anda dengan tarif per jam, dan banyak klien khawatir membayar biaya yang besar, tetapi tidak demikian halnya dengan real estat,” kata Antonopoulos. Dengan tarif tetap untuk pengacara real estat, klien dapat menganggarkan untuk bagian proses pembelian ini. Antonopoulos berbagi bahwa banyak perusahaan memiliki pedoman tambahan untuk melindungi pembeli yang dibangun ke dalam biaya tetap. Misalnya, dia mencatat, “Kantor saya secara khusus membebankan biaya tetap yang dibayarkan pada saat penutupan dan hanya jika Anda tutup; artinya, tidak ada biaya pembatalan.” Tanyakan tentang peluang ini ketika meneliti pengacara real estat di daerah Anda.
Hari-hari ini, tidak jarang mendengar tentang rumah yang menerima beberapa penawaran bersaing dalam beberapa hari setelah terdaftar. Sementara pembeli rumah lelah mencoba mendapatkan penawaran mereka untuk ditinjau sesegera mungkin, Antonopoulos berbagi bahwa tidak apa-apa untuk mengerem sedikit begitu fase negosiasi dimulai.
“Seringkali, klien merasa tertekan atau terburu-buru untuk membuat keputusan dan tidak mempertimbangkan efek jangka panjang dari keputusan ini terhadap pembelian mereka,” katanya. “Masalah inspeksi, keputusan pinjaman, dan pemilihan tanggal adalah keputusan besar dan pembeli rumah tidak boleh merasa terburu-buru atau dipaksa mengambil keputusan besar.”
Terperangkap dalam kesibukan penawaran dan negosiasi serta harapan penutupan, pembeli mungkin juga lupa untuk berhati-hati dalam memilih penyedia layanan. Antonopoulos menunjukkan bahwa ini adalah area lain yang membutuhkan perawatan, perhatian, dan ya — waktu: “Saya juga akan menyarankan pertama kali pembeli rumah untuk memilih penyedia layanan mereka (inspektur, pengacara, petugas pinjaman, dll.) berdasarkan pengalaman dan rujukan, bukan hanya pada harga."
“Pembeli harus benar-benar memastikan bahwa mereka menyukai rumah dan lokasinya sebelum menandatangani kontrak dan membelanjakan uang untuk penyedia layanan,” kata Antonopoulos. “Saya telah melihat banyak pembeli ingin membatalkan transaksi karena mereka tidak lagi menyukai area tempat tinggalnya, atau mereka menyadari bahwa tata letaknya tidak cocok untuk keluarga mereka.”
Sebelum Anda duduk dan menandatangani 9.000 dokumen pada dasarnya dengan pengacara Anda, ya ampun, bantulah diri Anda sendiri dan jatuh cinta — atau setidaknya, 85 persen jatuh cinta - dengan rumah Anda!
Sarah Magnuson
Penyumbang
Sarah Magnuson adalah penulis dan komedian yang berbasis di Chicago, Rockford, Illinois, lahir dan besar. Dia memiliki gelar sarjana dalam Bahasa Inggris dan Sosiologi dan gelar master dalam Manajemen Pelayanan Publik. Ketika dia tidak mewawancarai pakar real estat atau berbagi pemikirannya tentang peluncuran binatu (mayor pendukung), Sarah dapat ditemukan memproduksi acara komedi sketsa dan membebaskan artefak retro darinya ruang bawah tanah orang tua.