Ketika saya melihat rumah masa depan saya dipasarkan suatu pagi beberapa tahun yang lalu, saya tahu itu pasti milik saya. Saya dan mitra saya melakukan tur sore itu dan mengajukan penawaran kami pada malam yang sama. Alasan utama kami merasa percaya diri untuk bergerak maju dan terikat kontrak begitu cepat? Penjual menawarkan garansi rumah dengan pembelian.
Garansi rumah adalah rencana perlindungan yang mencakup sistem kecil dan besar di dalam rumah Anda. Ini bisa sangat bagus untuk pembeli rumah pertama kali, terutama mereka yang membeli rumah tua dengan sistem pipa, listrik, atau HVAC yang sudah tua. Meskipun jika Anda membeli rumah konstruksi baru atau sudah memiliki tabungan yang dialokasikan untuk perbaikan yang tidak terduga, garansi rumah mungkin bukan investasi yang berharga.
Premi jaminan rumah dapat dibayar bulanan, tahunan, atau dua tahunan, dan biasanya ada sedikit biaya setiap kali Anda mengajukan permintaan layanan. Premi kami adalah $48 per bulan, bersama dengan biaya layanan $75 setiap kali kami perlu menyelesaikan pekerjaan. Rencana kami mencakup kerusakan sebagai berikut:
Kami telah memperbarui paket garansi kami setiap tahun sejak kami membeli rumah kami. Dalam lima tahun kepemilikan rumah, kami telah membayar premi $2,304 dan telah menggunakan garansi, rata-rata, setahun sekali. Berikut rincian cara kerjanya.
AC kami tidak meniupkan udara di dalam rumah, dan es menumpuk di unit di luar. Teknisi servis mengganti suku cadang dan memberikan salinan faktur. Kami membayar biaya layanan $75, tetapi jika kami tidak memiliki garansi, total keseluruhannya adalah $255.
Setelah mendengar suara air mengalir di kamar mandi, bahkan ketika semua keran dimatikan, kami menyadari bahwa ada kebocoran pipa di dinding. Tukang ledeng harus merobek dinding dan mengganti sebagian pipa, yang harganya $681. Garansi rumah juga mencakup biaya perbaikan drywall: $ 160. Sekali lagi, semua yang kita bayar adalah $75.
Begitu kami melihat air menetes dari langit-langit di dapur, kami tahu ada kebocoran lain di tangan kami. Tukang ledeng harus membuat lubang lagi di langit-langit untuk memperbaiki kebocoran, dengan total $850. Garansi juga mencakup biaya untuk menambal lubang: $210. Saya berasumsi perbaikan ini lebih mahal karena lokasi kebocoran.
Untungnya, kami memiliki sedikit masalah listrik di rumah. Setelah serangkaian badai yang sangat buruk, semua outlet kamar mandi berhenti bekerja. Tukang listrik mengganti beberapa sakelar di kotak pemutus sirkuit kami dan melakukan beberapa pemasangan ulang kecil dengan biaya $ 176.
Pipa di bawah wastafel dapur mulai mengeluarkan air di titik sambungan ke pembuangan sampah. Itu adalah perbaikan cepat; tukang ledeng masuk dan keluar dalam waktu kurang dari 30 menit, tetapi total tagihan itu mencapai $150, yang mungkin merupakan biaya minimum mereka untuk kunjungan + tenaga kerja.
Kami memiliki masalah lain dengan AC ketika berhenti meniupkan udara dingin di rumah. Perusahaan yang sama yang menangani perbaikan HVAC terakhir kembali, dan biaya perbaikan kali ini jauh lebih tinggi: $492.
Jika kami tidak memiliki garansi rumah, kami akan membayar total $2.974 untuk semua perbaikan tersebut. Sebaliknya, kami membayar $2.304 untuk biaya premi bulanan, ditambah biaya layanan.
Total yang akan saya bayarkan jika saya tidak memiliki garansi: $2,974
Total biaya premi garansi rumah saya dari waktu ke waktu, ditambah enam biaya layanan $75: $2,754
Sejauh ini, kami baru saja mencapai titik impas, dengan sekitar $200 dihemat secara keseluruhan. Tetap saja, sebagai pemilik rumah baru, sudah sangat senang memiliki ketenangan pikiran terkait dengan garansi rumah. Saya tidak perlu khawatir tentang penganggaran untuk biaya tak terduga untuk perbaikan. Masuk akal bagi saya untuk memiliki garansi untuk beberapa tahun pertama kepemilikan rumah - dan saya pikir itu sangat bagus jika Anda dapat menegosiasikan biaya tahun pertama dalam penjualan.
