Tetapi jika Anda pernah menonton “Flip or Flop” atau salah satu dari sekian banyak sebelum dan sesudah acara di HGTV, Anda akan tahu bahwa ini jauh lebih kompleks dari itu. Dan jika Anda mengawasi pasar real estat akhir-akhir ini, Anda akan tahu bahwa pencarian rumah telah menjadi olahraga kompetitif.
Meskipun harga jual sangat tinggi akhir-akhir ini dan perang penawaran - mimpi bagi investor fix-and-flip - adalah norma, ada alasan mengapa tren membalik rumah telah mendingin. Mari kita lihat apa yang membuat sirip meletakkan sabuk perkakas mereka sebentar.
Anda tidak lagi sering mendengar kata "murah" atau "properti murah". Ada terlalu banyak permintaan dan terlalu sedikit rumah untuk dijual. Dan di beberapa pasar yang lebih mahal, properti terlalu mahal untuk memulai sehingga tidak banyak terjadi pembalikan.
“Tidak ada pembalikan nyata di pasar Kota New York selama bertahun-tahun,” kata Frederick Warburg Peters, CEO Warburg Realty di New York. “Harganya terlalu tinggi dan pasar terlalu tidak terduga.” Dia mencatat bahwa mereka yang membeli pada tahun 2015 dan 2016 masih merugi ketika mereka pergi untuk menjual di pasar saat ini.
Rumah membalik bukan untuk menjadi lemah hati. Ya, semua jenis investasi real estat memiliki risiko yang melekat, tetapi biasanya ini adalah permainan yang panjang. Untuk sirip, ini semua tentang risiko dalam jangka pendek: Beli properti murah dengan cepat (penawaran tunai adalah kuncinya di sini), renovasi dengan kecepatan sangat tinggi, dan jual sesegera mungkin. Jika semuanya berjalan dengan baik, Anda akan mendapat untung besar hanya dalam beberapa bulan. Tetapi jika segala sesuatunya tidak berjalan dengan baik, Anda bisa terjebak dengan lubang uang atau rumah yang dijual di bawah margin keuntungan Anda.
“Membalik menjadi lebih sulit selama beberapa tahun terakhir karena margin menjadi terlalu kecil atau berisiko,” kata Michael J. Franco, seorang pialang di Kompas. “Bangunan lebih sulit untuk direnovasi dan biayanya meningkat secara signifikan. Menurut dia, flipping menjadi tantangan tersendiri bagi investor karena margin keuntungan menyusut.
Bahkan jika Anda seorang pejuang DIY, Anda akan membutuhkan keahlian yang lebih besar — belum lagi kotak alat yang jauh lebih besar — untuk masuk ke rumah membalik. Ketika Anda memiliki banyak uang yang terikat di sebuah properti, Anda tidak memiliki kemewahan untuk bergerak perlahan dalam renovasi sehingga Anda dapat belajar sambil berjalan.
Ini adalah pernyataan yang meremehkan untuk mengatakan bahwa membalik rumah selama 30 menit menunjukkan sebagian besar bagian yang sulit dari proses tersebut. Lebih sering daripada tidak, proyek melampaui anggaran dan jadwal yang diusulkan — dan itu dilakukan oleh tim kontraktor yang sedang bekerja.
Rantai pasokan dulu dan masih sangat terpengaruh oleh pandemi. Ada penundaan pengiriman untuk semuanya, mulai dari kertas toilet dan popok hingga peralatan dan bahan konstruksi, dan harganya mahal jika Anda bisa kejar mereka. Plus, ada kekurangan tenaga kerja, jadi semoga berhasil menemukan kontraktor. Situasi ini tidak hanya memperpanjang waktu renovasi, tetapi juga menghabiskan anggaran — dan semuanya memakan banyak keuntungan potensial sirip.
“[Flipping] juga bergantung pada rantai pasokan yang stabil untuk memungkinkan investor bergerak cepat sebelum biaya meningkat,” kata Peters. "Dengan ketidakpastian hari ini, investor di sini bertahan untuk jangka panjang." Tapi membalik sangat banyak tentang jangka pendek — investor ingin masuk dan keluar dari properti sesegera mungkin secara manusiawi.
Acara house flipping menunjukkan reaksi senang dari pembeli potensial di open house. Inilah tujuan sirip dalam kehidupan nyata, tetapi kenyataannya adalah, selesai pulang mungkin tidak membuat semua orang kagum.
Sirip, bagaimanapun, tidak akan menjadi orang yang tinggal di rumah, dan banyak yang akan merenovasinya. Ini bukan tentang mengambil jalan pintas — meskipun begitulah cara beberapa sirip mendapatkan rap yang buruk. Sebaliknya, ini tentang memilih hasil akhir dan peralatan yang lebih murah untuk mendapatkan hasil yang lebih baik.
“Untuk pembeli kelas atas, tingkat kualitas hasil akhir jauh lebih penting. Pembeli kelas atas sangat memperhatikan kualitas dan menginginkan arsitek dan hasil akhir merek terkenal, ”kata Franco. Namun, rumah entry-level dengan hasil akhir standar sama baiknya dengan rumah dengan hasil akhir yang lebih tinggi, yang merupakan sesuatu yang harus diingat oleh sirip.
Ini adalah perjalanan liar untuk pasar real estat, dan sulit bagi pembeli untuk menemukan properti bagus apalagi mendapatkan kesepakatan. Masuk akal bahwa sampai pasar mendingin dan rantai pasokan mulai berperilaku sendiri lagi, tren membalik rumah akan gagal.
Barbara Bellesi Zito
Penyumbang
Barbara Bellesi Zito adalah penulis gaya hidup lepas dari Staten Island, NY, yang meliput semua hal real estat dan perbaikan rumah. Ketika dia tidak sedang menonton acara membalik rumah atau bermimpi membeli rumah liburan, dia menulis fiksi. Novel debut Barbara akan keluar pada awal 2022.