Ketika saya bersiap untuk mengajukan penawaran di rumah pertama saya, ibu saya, melalui telepon, mendorong saya untuk masuk di bawah daftar harga. Agen real estat saya - yang saya tahu ulet karena dia memberi tahu saya sejak awal bahwa warna favoritnya adalah macan tutul - terus terang: Itu akan menjadi strategi yang mengerikan dan saya kemungkinan akan kalah dalam tawaran. Plus, tidak ada gunanya menawar lebih dari $ 5.000 hingga $ 10.000 yang akan dibagikan selama hipotek 30 tahun, terutama karena hati saya tertuju pada rumah.
Dalam hal ini, ibu — yang sangat paham secara finansial tetapi terakhir membeli real estat sebelum internet dial-up ada — tidak tahu yang terbaik.
Ternyata, nasihat orang tua tentang real estat yang bermaksud baik terkadang ketinggalan zaman atau salah informasi. Di sini, para ahli real estat membagikan beberapa nasihat terburuk (dan paling gigih) yang dibagikan anggota keluarga tentang pembelian rumah.
Di pasar pembeli, Anda mungkin bisa berjudi dan masuk di bawah daftar harga. Tapi, secara umum, underbidding (seperti yang disarankan ibu saya sendiri) adalah strategi yang ketinggalan zaman, terutama di pasar yang sangat kompetitif ini.
“Membayar harga penuh dalam penawaran awal Anda dapat membantu Anda mendapatkan rumah impian Anda, jadi jangan takut untuk melakukan semuanya,” kata. Beatrice de Jong, pintu terbuka asosiasi broker dan pakar tren konsumen. Bahkan, jika ada beberapa penawaran di rumah dan properti yang terbang dari pasar dengan cepat, Anda mungkin perlu sedikit lebih dari harga yang diminta, biasanya 1 sampai 3 persen, menurut Laporan Hipotek.
Anggota keluarga Anda mungkin meminta Anda untuk memakai wajah poker terbaik Anda ke pertunjukan atau rumah terbuka. Idenya adalah jika Anda menunjukkan netralitas atau ketidaktertarikan, Anda akan dapat menegosiasikan harga yang lebih baik, kata de Jong.
"Namun, di pasar perumahan yang panas saat ini, taktik ini dapat menghalangi orang yang lebih suka menjual kepada seseorang yang jelas-jelas menyukai rumah itu," katanya. "Bagaimanapun, penjual menginginkan kepastian bahwa pembeli termotivasi untuk menutup rumah." Dia menyarankan untuk jujur tentang bagaimana perasaan Anda tentang ruang itu. “Akui apa yang Anda sukai darinya sambil terus terang tentang kekurangannya,” kata de Jong.
Rumah pertama Anda tidak harus menjadi rumah Anda selamanya, kata Liz Coughlin, pemilik bersama Properti HD LA di Palm Springs dan Los Angeles. Faktanya, di banyak pasar di mana rumah mahal, ini bukan saran yang realistis, katanya. Tetapi jika Anda berada di area di mana rumah cenderung menghargai dari waktu ke waktu, ada baiknya untuk memulai dari yang kecil rumah pemula yang Anda mampu dengan nyaman, katanya. “Perbarui seiring waktu, kumpulkan ekuitas, lalu pindah ke properti Anda berikutnya yang sesuai dengan tahap kehidupan Anda selanjutnya,” katanya.
Uang muka yang lebih besar memiliki beberapa keuntungan. Mereka dapat membantu Anda menghindari pembayaran asuransi hipotek pribadi (atau PMI) dan mereka dapat menerjemahkan ke pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah. Tapi tahukah Anda, menurut Asosiasi Realtors Nasional, rata-rata uang muka keseluruhan adalah 12 persen, dan rata-rata pembeli pertama kali memberikan uang muka 6 persen?
Jika Anda tidak sabar untuk masuk ke rumah impian Anda, tetapi belum memiliki 20 persen, pertimbangkan untuk mencari menjadi pinjaman FHA (Federal Housing Administration), yang didukung oleh pemerintah, saran Andy Taylor, GM dari Kredit Karma Rumah. Pinjaman FHA memungkinkan peminjam dengan uang muka serendah 3,5 persen memenuhi syarat untuk pinjaman rumah, jika nilai kredit mereka 580 atau lebih tinggi. Peminjam dengan skor antara 500 dan 579 akan siap untuk uang muka minimal 10 persen, katanya.
Hipotek tidak satu ukuran cocok untuk semua, jadi selalu pintar untuk berbelanja untuk hipotek Anda, kata Taylor. "Siapa pun belanja hipotek harus membandingkan tarif dan persyaratan dari pemberi pinjaman yang berbeda, ”katanya. Menghabiskan waktu ekstra untuk berbelanja bisa menghemat puluhan ribu dolar selama pinjaman. Taylor menyarankan untuk mendapatkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman sebelum Anda berkomitmen untuk pinjaman baru.
Jika Anda khawatir tentang banyak permintaan atau pertanyaan yang membebani skor kredit Anda, pahamilah bahwa ada pengaruhnya terhadap skor Anda akan kecil, dan Anda dapat meminimalkan dampak negatif dengan berbelanja dalam waktu singkat, Taylor mengatakan.
"Selesaikan belanja hipotek Anda dalam 14 hari, dan ketika beberapa pemberi pinjaman meminta skor kredit Anda dalam waktu itu, itu hanya akan dihitung sebagai satu pertanyaan," katanya. Jendela itu bisa sampai 45 hari tetapi aturannya bisa bervariasi tergantung pada model penilaian apa yang digunakan pemberi pinjaman, jadi 14 hari adalah taruhan aman yang disarankan, menurut Taylor.
