Membeli sebuah rumah mahal. Saya tahu ini dan Anda tahu ini, tetapi terkadang mudah untuk melupakannya bagaimana mahal. Sementara uang muka sering menjadi perhatian terbesar, biaya penutupan bisa datang sebagai cukup kaget. Itulah yang terjadi pada penulis posting viral ini di subreddit keuangan pribadi, yang membeli properti bersejarah dan belajar betapa mahalnya kepemilikan rumah.
Postingan itu dimulai dengan cukup dapat diprediksi, dengan penulis berbagi bahwa dia dan istrinya menawarkan $305.000 untuk sebuah rumah di Vermont dengan harga yang diminta sebesar $299.000. Mereka meletakkan $2.000 untuk setoran awal yang menuju penutupan, lalu membayar biaya tambahan selama inspeksi, seperti tes cat timbal $400, tes air sumur $125, dan inspeksi septik $450.
“Total biaya hingga saat ini – $4.175,” tulisnya. Tapi tentu saja, biaya tidak berakhir di sana. Biaya asuransi pemilik rumah $1.400 per tahun, meskipun fakta bahwa ada gudang yang terpasang dengan atap berkarat menyumbang beberapa kendala mahal. Atapnya harus dicat dengan biaya $4.800, belum lagi perkiraan $10.000 tambahan untuk mengecat bagian luar gudang. Bahkan itu tidak memperhitungkan semua tambahan, seperti biaya minyak pemanas, sewa U-Haul, dan membeli alat untuk merawat properti, seperti peniup salju dan mesin pemotong rumput.
Biaya Penutupan: $13,683
Uang Muka: $9.150 (ya ya, sangat rendah, saya tahu.)
Tunai untuk Menutup: $22.833
Total Biaya: $27.008
Total Biaya termasuk pekerjaan yang dibutuhkan saat ini: $41,808.
Inti dari postingnya, tulis penulis, adalah untuk memberi tahu orang-orang bahwa membeli rumah jauh melampaui uang muka. “Seandainya saya mencoba sebelum kami berada dalam posisi keuangan yang lebih percaya diri, itu pasti akan berakhir dengan air mata dan kecemasan,” dia berbagi.
Penulis memang benar mengatakan bahwa membeli rumah jauh melampaui uang muka. Dan ketika Anda tidak mengharapkan biaya ini, mereka cukup mengkhawatirkan.
“Tidak ada yang mengharapkan membeli rumah menjadi murah, tetapi ketika Anda akan mempertaruhkan sebagian besar tabungan Anda, setiap biaya kecil bisa terasa seperti penghinaan tambahan,” kata Kate Ziegler, Realtor dengan Arborview Realty di Boston dan dengan Coldwell Banker Lifestyles di New London, New Hampshire.
Itu sebabnya para ahli merekomendasikan untuk meminta ikhtisar di awal permainan. “Minta pemberi pinjaman Anda untuk perkiraan biaya lebih awal dan sering. Banyak dari biaya tambahan yang masuk ke biaya penutupan akan terkait dengan pinjaman, dan akan bervariasi menurut pemberi pinjaman, produk pinjaman, dan lokasi, ”tambah Ziegler. Anda dapat melakukan ini sedini mungkin selama proses pra-persetujuan, tetapi perlu diketahui bahwa mungkin ada variabel tambahan yang akan mengubah perkiraan.
Agen real estat Anda juga dapat berfungsi sebagai sumber informasi yang berharga dalam hal mencari tahu biaya tambahan tersebut. Bridget Beruntung, agen real estat dengan Realty yang Ditinggikan di Boston, mengatakan bahwa dia memiliki banyak klien yang meminta perincian biaya penutupan.
“Sangat disayangkan pembeli ini tidak memiliki tim yang informatif untuk menjelaskan biaya yang terkait dengan pembelian rumah. Saya melakukan yang terbaik untuk memberi [pembeli] semua informasi yang mereka butuhkan untuk memahami apa yang akan mereka bayar, ”kata Fortunate. “Pemberi pinjaman yang secara konsisten bekerja dengan saya juga dengan senang hati menyediakan spreadsheet dan menjalankan nomor untuk klien saya mempertimbangkan untuk membuat penawaran rumah, jadi mereka tidak terkejut dengan apa pun pada hari penutupan.”
Ketika datang ke perbaikan, begitulah yang terjadi ketika menjadi pemilik rumah. Baik Ziegler dan Fortunate menyarankan untuk memisahkan sebagian anggaran Anda untuk semuanya, mulai dari cat dan wallpaper hingga perbaikan yang lebih mendesak. Ingatlah bahwa saat Anda mengambil tanggung jawab yang sangat besar sebagai pemilik rumah, menempatkan uang menjadi properti bisa menjadi investasi yang lebih berharga daripada membayar sewa, tergantung pada hidup Anda keadaan. Dan bersiap untuk itu dapat membuat semua perbedaan.
Megan Johnson
Penyumbang
Megan Johnson adalah seorang reporter di Boston. Dia memulai karirnya di Boston Herald, di mana komentator akan meninggalkan pesan manis seperti “Megan Johnson adalah hanya mengerikan.” Sekarang, dia adalah kontributor untuk publikasi seperti People Magazine, Trulia dan Architectural Intisari.