Jika Anda sudah menunggu (agak) sabar di sela-sela pembelian rumah, menyegarkan Zillow setiap beberapa menit dan menahan keinginan untuk mengirim email ke agen real estat Anda tiga kali sehari untuk melihat apakah ada setiap rumah baru untuk dijual dalam kisaran harga Anda, Anda tidak sendirian. Dengan melonjaknya harga dan perang penawaran yang ekstrem di masyarakat di seluruh negeri, semakin sulit untuk membeli rumah sejak awal pandemi (dan semakin membuat frustrasi juga).
Beberapa kabar baik mungkin ada di cakrawala untuk tahun 2022: Meskipun tidak ada yang memiliki bola kristal untuk memprediksi masa depan perumahan yang tepat pasar di tahun mendatang, agen real estat optimis dengan hati-hati bahwa harga rumah akan turun menjadi sedikit lebih masuk akal tingkat.
Padahal 2022 akan terlihat sangat mirip dengan tahun 2021 — persediaan rendah, permintaan tinggi — agen real estat mengharapkan bahwa beberapa dari gila-gilaan kita lihat akhir-akhir ini akan mereda di tahun baru dan pembeli yang bersemangat mungkin akhirnya bisa masuk ke rumah. Pasar mungkin sedikit mendingin, tetapi masih akan tetap kuat.
"Harga kemungkinan besar akan kembali ke apresiasi pra-pandemi dan beberapa pasar hiper-inflasi akan melihat penyesuaian harga yang halus turun," kata Glen Pizzolorusso, seorang pialang real estat di Fairfield County, Connecticut.
Jangan berharap harga rumah turun (kebanyakan ahli setuju ini bukan gelembung perumahan seperti yang kita lihat di 2008), tetapi mereka harus mengurangi cukup untuk membuat membeli rumah menjadi prestasi yang sedikit lebih dapat dicapai bagi banyak pembeli, mengatakan Todd Maloof, seorang agen real estate di New Jersey. Suku bunga mungkin sedikit meningkat, tetapi akan tetap rendah, yang juga akan membantu membuat pembelian rumah menjadi lebih terjangkau.
“Harga akan melunak seiring waktu, tetapi ini akan menjadi koreksi perumahan, bukan kecelakaan,” kata Maloof. “Kegilaan beberapa bulan terakhir akan berkurang dan begitu musim liburan tiba di kaca spion kami, orang-orang yang kalah dalam banyak perang penawaran akhirnya bisa mendapatkan rumah, jika mereka cukup berolahraga kesabaran."
Persediaan — atau jumlah rumah untuk dijual — kemungkinan akan terus rendah, terutama karena pembangun rumah terus bergulat dengan rantai pasokan dan komplikasi persalinan. Banyak orang juga memanfaatkan suku bunga rendah secara historis dan waktu henti pandemi untuk merenovasi atau membiayai kembali rumah mereka yang ada, dan mereka memutuskan untuk tetap tinggal.
Penjual yang ingin mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah mereka harus mendaftar sekarang juga, atau setidaknya sebelum akhir tahun.
"Untuk penjual yang berada di pagar tentang penjualan, kami akan memperingatkan bahwa jendela peluang mungkin mulai ditutup," kata Amy Owens, seorang agen real estate di New Jersey. “Kami tidak akan menyarankan penjual untuk menjaga jadwal penjualan mereka tetap terbuka, karena kami berada di puncak pasar.”
Selain perkiraan pasar, ingatlah bahwa faktor terpenting dalam membeli rumah adalah apakah waktu, harga, lokasi, dan karakteristik lainnya tepat untuk Anda dan spesifik Anda situasi. Anda dapat mencoba menebak ke mana arah pasar tahun depan, tetapi Anda juga harus meluangkan waktu serius untuk merenungkan tujuan dan keuangan pribadi Anda.
Juga ingat bahwa real estat biasanya merupakan investasi jangka panjang, jadi meskipun apa yang terjadi pada tahun 2022 itu penting, itu hanya satu bagian dari kisah perumahan dan keuangan Anda yang lebih besar.
“Saran terbaik saya untuk klien pembeli dan penjual saya adalah untuk tidak membiarkan prediksi membuat keputusan real estat Anda untuk Anda,” kata Lauren Kolazas, seorang agen real estate di daerah Washington, D.C. “Bagaimanapun, itu hanyalah prediksi dan bisa saja salah. Keadaan hidup Anda, keuangan, dan tujuan harus menjadi apa yang mendorong keputusan real estat Anda.