Ketika saya mendapatkan kembali laporan inspektur untuk rumah saya, rahang saya jatuh ke lantai. Bagaimana bisa rumah sekecil itu memiliki begitu banyak masalah? Setelah membaca laporannya, saya benar-benar bertanya-tanya apakah saya harus mundur dari membeli rumah itu sama sekali.
Tetapi ketika saya membawa laporan itu ke teman kontraktor saya, dia menunjukkan bahwa banyak dari "masalah" yang ditemukan inspektur sebenarnya adalah perbaikan yang relatif sederhana yang tidak akan merusak bank.
Karena seberapa teliti inspeksi rumah adalah, laporan yang menggambarkan temuan inspektur dapat dibaca seperti cucian besar, panjang, menakutkan daftar bendera merah itu pasti akan berarti kehancuran finansial jika Anda memutuskan untuk membeli rumah.
Setelah melalui laporan inspeksi rumah saya baris demi baris, saya menyadari bahwa sebagian besar, jika tidak semua, masalahnya cukup kecil. Saya memutuskan untuk membeli rumah saya dan, sekarang, dua setengah tahun dan pandemi kemudian, saya sangat senang saya melakukannya.
Dengan bantuan dari ayah saya, pacar saya, dan beberapa profesional berpengalaman, saya dapat menyelesaikan setiap masalah pada laporan inspeksi rumah saya dengan cepat dan terjangkau. Kami menghabiskan $ 50 di Home Depot untuk menukar pipa di bawah bak mandi, menyewa seseorang untuk memasang pompa radon, dan melakukan beberapa pengintaian. sekitar untuk menentukan bahwa stopkontak yang rusak di dapur sebenarnya terhubung ke pemutus sirkuit ground-fault, atau GFCI, di kamar mandi; reset sederhana GFCI berarti outlet berfungsi seperti baru lagi.
Jika Anda sedang dalam proses membeli rumah dan Anda menatap laporan inspeksi rumah dalam kengerian, jangan panik. Alih-alih, salurkan energi itu ke dalam perbaikan mudah yang dapat Anda lakukan setelah Anda menutup.
Inspektur rumah biasanya menguji setiap stopkontak dan sakelar lampu di rumah — terkadang mereka menemukan satu atau dua yang tidak berfungsi. Meskipun Anda mungkin perlu menyewa tukang listrik untuk melihat lebih dekat, terkadang Anda dapat menyelesaikan masalah sendiri hanya dengan beberapa dolar, kata Sarah Sain, pemilik Rumah Sain, sebuah perusahaan desain dan renovasi layanan lengkap di Greenville, Carolina Selatan, bersama suaminya Matt.
"Dalam beberapa kasus, sebuah lampu bisa dianggap rusak padahal itu hanya bola lampu yang mati," katanya.
Inspektur Anda mungkin mengidentifikasi faucet yang bocor atau bermasalah, tetapi Anda biasanya dapat menyelesaikan masalah ini dengan sedikit pemecahan masalah dan riset online. Atau, jika faucet sudah tua dan telah mengalami banyak keausan, menggantinya dapat mengatasi masalah tersebut, juga, kata Beatrice de Jong, agen real estat yang berbasis di Los Angeles dan pakar tren konsumen di real estat perusahaan pintu terbuka.
“Saya secara pribadi mengganti faucet setelah menonton tutorial YouTube dan ternyata sangat mudah dilakukan,” katanya. “Cukup cari merek dan model faucet Anda dan tonton video untuk melihat dengan tepat bagaimana hal itu dilakukan.”
Masalah perpipaan secara lebih luas juga cenderung merupakan pembaruan yang relatif sederhana — hal-hal seperti mengganti paking, menyegel kembali sambungan, atau mengencangkan mur pengepakan. Yang mengatakan, jika inspektur Anda juga mengidentifikasi jamur atau kerusakan air yang serius sehubungan dengan masalah pipa ledeng, Anda mungkin menghadapi masalah yang jauh lebih besar - tetapi semoga saja tidak demikian.
"Jika Anda seorang penggemar DIY, pipa ledeng adalah salah satu aspek perbaikan rumah yang paling tidak menantang yang mungkin Anda temukan," kata Cameron Miller, seorang agen real estate di Toronto.
Inspektur Anda mungkin menemukan bukti genangan air di beton atau tanah di bawah selokan. Jika dia menemukan kerusakan air di fondasi Anda, itu adalah perbaikan yang lebih rumit (dan mahal). Tetapi jika tidak, Anda dapat mencegah terjadinya kerusakan air di masa mendatang dengan membersihkan selokan secara teratur dan memasang perpanjangan downspout, yang biasanya berharga kurang dari $10 di toko perangkat keras. Saya memasang beberapa segera setelah pindah dan sekarang, setiap kali hujan, air mengalir ke tempat yang seharusnya: jauh dari rumah!
“Ekstensi downspout mudah dipasang dan akan membantu mengarahkan air dari rumah dan pondasi,” kata Joshua Steffan, wakil presiden inspeksi dan real estat untuk Grup Beranda.
Inspektur Anda mungkin menemukan retakan atau lubang di drywall, yang dapat disebabkan oleh pengendapan normal atau kerusakan yang disebabkan oleh pemilik sebelumnya. Sangat mudah untuk menambal drywall sendiri dengan bahan dan alat murah dari toko perangkat keras, kata Steffan.
“Retak kecil pada dinding interior yang terjadi akibat pengendapan dan kerusakan lain seperti penyok dan lubang dapat ditambal dengan relatif mudah dengan kit perbaikan drywall yang bisa dilakukan sendiri,” katanya.
