Rasanya semua yang bisa dibicarakan orang saat ini adalah membeli rumah. Dari berita utama yang menggelegar tentang pasar perumahan yang panas hingga teman-teman yang memposting foto Instagram yang lucu tentang diri mereka sendiri yang memegang kunci rumah baru mereka, real estat ada di mana-mana akhir-akhir ini.
Baik atau buruk, demam pembelian rumah ini dapat menciptakan banyak tekanan untuk membeli rumah benar saat ini juga. Jika Anda sendiri yang merasakan krisis, berikut adalah lima mitos yang mungkin berkontribusi pada kecemasan pembelian rumah Anda — dan mengapa Anda tidak perlu meninggalkan semuanya dan mulai berburu rumah.
Ketika semua teman Anda mengambil langkah besar dalam hidup seperti membeli rumah, terlalu mudah bagi otak Anda untuk mulai berputar-putar tentang bagaimana Anda, juga, jelas perlu membeli rumah sekarang. Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, tetapi penting untuk diingat bahwa keadaan setiap orang berbeda dan apa yang Anda lihat online mungkin tidak menggambarkan keseluruhannya. Ya,
FOMO itu nyata, tetapi cobalah untuk tetap fokus pada tujuan, gaya hidup, dan anggaran Anda sendiri alih-alih membandingkan diri Anda dengan orang lain.“Sementara media sosial mungkin menggambarkan teman-teman Anda semua dengan kesenangan membeli rumah, ingatlah bahwa ini adalah sekelompok orang yang dipilih sendiri memamerkan pembelian mereka yang sering memiliki dukungan keuangan orang tua di mereka pojok,” kata Michael Glenmullen, seorang agen real estat di Cambridge, Massachusetts. “Untuk setiap #pembeli rumah pertama, ada banyak teman Anda yang masih menyewa.”
Ya, harga rumah naik secara dramatis selama satu setengah tahun terakhir. Anda mungkin panik memikirkan bahwa harga hanya akan terus meningkat dan, pada akhirnya, harganya akan sangat tinggi sehingga Anda tidak akan pernah mampu membeli rumah.
Sayangnya, tidak ada yang memiliki bola kristal untuk mengintip masa depan, tetapi terlepas dari apa yang dilakukan pasar, Anda harus berusaha untuk membeli rumah yang sesuai dengan anggaran pribadi Anda. Jika Anda memaksakan diri untuk membeli rumah sekarang, Anda mungkin menempatkan diri Anda dalam posisi yang sulit secara finansial di masa depan.
“Lebih baik membeli dengan harga yang Anda rasa paling nyaman dan tidak merasa tertekan oleh kondisi pasar luar untuk membuat keputusan yang sangat penting seperti membeli rumah baru,” kata Glenmullen.
Selain pokok dan bunga, proses sebenarnya untuk membeli rumah bisa mahal, dengan biaya ribuan dolar dan biaya penjaminan yang tidak akan pernah Anda dapatkan kembali. Jika Anda merasa akan segera pindah ke area baru atau Anda tahu Anda ingin meningkatkan ke a rumah yang berbeda dalam beberapa tahun, maka membeli rumah sekarang mungkin bukan yang paling cerdas secara finansial pindah, kata Peter Riolo, seorang agen real estate di New York City.
“Seringkali, orang terburu-buru membeli rumah agar bisa lepas dari beban sewa,” katanya. “Memang benar bahwa menyewa tidak menciptakan nilai finansial jangka panjang, tetapi membeli rumah yang harus Anda jual di satu atau dua tahun tidak menjamin apresiasi dan biaya transaksi dapat membuat Anda merah jika Anda pindah juga segera. Pengalaman membeli rumah pertama Anda harus dimulai dengan rencana keuangan untuk memastikan Anda siap untuk beli, dan bahwa Anda telah menetapkan tujuan yang jelas untuk kepemilikan rumah Anda sebagai bagian dari keseluruhan keuangan Anda strategi."
Kita semua telah melakukannya: Sambil melihat NS rumah sempurna di Zillow, Anda gulir ke bawah untuk melihat bagian "perkiraan biaya bulanan". “Ah, itu tidak terlalu buruk. Saya benar-benar dapat meremas dan mencubit untuk membuatnya bekerja, ” kamu pikir.
Pada kenyataannya, pembayaran bulanan Anda mungkin jauh lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada sejumlah faktor — ukuran uang muka Anda, tingkat bunga, kenaikan pajak properti, dan banyak lagi. Singkatnya, satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti apa yang Anda bisa dan tidak mampu adalah berbicara dengan pemberi pinjaman (atau beberapa).
“Saya memiliki klien yang akan mengutip kalkulator hipotek dan terkejut ketika jumlahnya berubah secara dramatis,” kata Ryan Renner, seorang agen real estate di Omaha, Nebraska. “Angka-angka itu bisa sangat jauh. Anda perlu memastikan asuransi dan pajak termasuk dalam pembayaran itu. Selain itu, kalkulator tersebut menggunakan uang muka 20 persen dan biasanya tingkat bunga yang sangat rendah yang mungkin tidak dapat dicapai oleh banyak orang. Jika Anda ingin mendapatkan pembayaran bulanan yang akurat, tidak ada pengganti untuk berbicara langsung dengan pemberi pinjaman.”
Meskipun benar bahwa suku bunga berada pada titik terendah dalam sejarah saat ini, itu tidak berarti Anda harus segera terjun untuk membeli rumah. Mereka mungkin meningkat segera, atau mereka mungkin tetap rendah selama berbulan-bulan (bahkan mungkin bertahun-tahun) yang akan datang. Bagaimanapun, tingkat bunga yang bersedia diberikan oleh pemberi pinjaman Anda tergantung pada banyak faktor, termasuk riwayat kredit Anda dan besarnya uang muka Anda.
Dan meskipun mendapatkan suku bunga serendah mungkin pasti akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang, itu seharusnya bukan satu-satunya faktor yang Anda pertimbangkan, kata Renner. Beli rumah ketika semua bebek keuangan Anda berturut-turut, dan tidak lebih cepat.
“Jika Anda menghabiskan satu tahun mengerjakan kredit Anda dan membangun uang muka yang lebih besar, Anda mungkin dapat mengimbangi biaya tingkat bunga yang lebih tinggi,” katanya. "Ini juga dapat membantu Anda menghindari asuransi hipotek pribadi dan memberi Anda lebih banyak bantalan untuk setiap biaya kejutan yang muncul saat memiliki rumah."