Sebelum inspeksi rumah, Agen real estat Boston Sam Reifman-Packett memastikan dia mengelola harapan kliennya. “Inspektur rumah tidak ada di sana untuk meningkatkan rumah impian Anda,” memperingatkan Reifman-Packett, wakil presiden Kompas. “Tugas mereka adalah menemukan dan mencatat semuanya salah dengan harta itu.”
Inspektur rumah agak seperti pembawa berita buruk profesional. Tetapi pekerjaan mereka dapat menghemat banyak uang, karena mereka sering melihat hal-hal yang Anda abaikan selama open house. Terkadang, laporan inspeksi rumah mencakup beberapa perbaikan kecil. Di lain waktu, mereka besar, mahal, seperti atap yang perlu diganti atau kabel listrik usang. Untuk lebih memperumit masalah, ada bagian dari rumah yang akan melewati pemeriksaan rumah tetapi masih mahal untuk diperbaiki.
Dek yang mendekati akhir siklus hidupnya dapat menjadi perbaikan yang mahal dan juga menimbulkan bahaya, jelas Welmoed Sisson, seorang inspektur rumah dan penulis “101 Hal yang Tidak Anda Inginkan di Rumah Anda.
” Biasanya, dek dibangun untuk bertahan selama 12 hingga 15 tahun di elemen luar ruangan, jelasnya. Setelah itu, pengencang dapat menimbulkan korosi, yang dapat menyebabkan keruntuhan, kata Sisson. Sementara perbaikan dek dapat menelan biaya kurang dari $3.000, penggantian penuh dapat berlangsung antara $4.000 hingga $11.000, menurut HomeAdvisor.Pondasi bisa sangat mahal untuk diperbaiki, kata Khari Washington, broker dan pemilik Realti & Hipotek Bersatu Pertama. "Perbaikan bahkan mungkin memerlukan mengangkat rumah dari fondasi untuk membangun kembali pijakan di rumah yang lebih tua," kata Washington. Sementara retakan kecil dapat menelan biaya beberapa ratus dolar, retakan besar yang memerlukan dongkrak hidrolik dapat menelan biaya puluhan ribu dolar.
Penggantian atap memiliki biaya bahan yang tinggi, kata Washington, dan dapat bervariasi dalam biaya tergantung pada bahan atap dan luas rumah. Sementara beberapa penggantian atap dapat melonjak di atas $10.000, rata-rata pemilik rumah membayar $8.453 untuk memasang atap baru, menurut HomeAdvisor.
Sistem septik adalah cara non-perkotaan untuk menangani kotoran manusia, jelas Glen Pizzolorusso, seorang pialang dengan Kompas di Fairfield County, Connecticut. Sistem ini dirancang untuk bertahan selama 30 hingga 50 (atau lebih) tahun, tetapi perlakuan buruk terhadap sistem septik bisa sangat mahal, dengan biaya sistem baru antara $20.000 dan $50.000.
“Ini adalah sesuatu yang tidak dapat Anda lihat ketika Anda jatuh cinta dengan sebuah rumah, dan hanya akan muncul saat diperiksa,” kata Pizzolorusso. Ada semua jenis sistem, dan mereka telah berubah selama bertahun-tahun, jelasnya. Rumah-rumah yang dibangun pada dekade-dekade sebelumnya menganut kode bangunan sebelumnya, yang sekarang sudah usang, dan kode-kode baru diadopsi setiap beberapa tahun.
“Jika sistem gagal dan ketinggalan zaman, Anda mungkin diminta untuk mengganti sistem, tetapi mengganti sistem harus mematuhi yang baru kode, jadi mudah-mudahan Anda memiliki tanah yang bagus dan lahan yang cukup, jika tidak, sistem rekayasa dengan label harga yang lumayan, ”dia menjelaskan.
Seringkali, kerusakan air berjalan seiring dengan rumah yang membutuhkan penggantian atap, jelas Valentino Gecaj dari Inspeksi Rumah Valentino di Westchester, New York. Meskipun apa pun dari toilet bocor untuk memecahkan pipa ke banjir juga dapat memberikan jalan untuk masalah sial ini. Kerusakan air dapat menyebabkan banyak jamur, Gecaj menjelaskan, yang dapat menyebabkan a deretan masalah kesehatan. Jika kerusakan air sangat luas, itu juga dapat menyebabkan kerusakan struktural besar di rumah.
