Berikut adalah beberapa tren terbesar yang sedang keluar (dan dalam beberapa kasus, bagus).
Jika Anda pikir Anda harus melakukannya hemat 20 persen untuk membeli rumah, pikirkan lagi. Suku bunga hipotek yang sangat rendah mengubah penyewa menjadi pembeli lebih cepat daripada nanti, dan mereka tidak perlu turun terlalu banyak untuk mendapatkan hipotek tersebut.
“Terima kasih kepada pembeli baru yang masih muda, salah satu tren real estat yang paling sering diabaikan secara bertahap adalah menempatkan uang muka 20 persen penuh untuk hipotek,” kata Philip Kranefuss, Homie Colorado kepala real estat.
Survei perusahaan baru-baru ini melaporkan bahwa 53 persen milenium bersedia meletakkan kurang dari 15 persen di sebuah rumah, sementara 27 persen berencana untuk meletakkan kurang dari 10 persen. Adapun pemilik rumah Gen Z? Mereka bersedia memberikan 3 hingga 5 persen untuk sebuah rumah.
Sekarang open house telah kembali, sayang. Dennis Bowers, broker real estate dengan The Bower Group di Compass di Naples, Florida, mengatakan bahwa banyak agen dan klien mereka telah kembali ke rutinitas open house, dengan banyak yang lebih memilih open house akhir pekan daripada pertunjukan individu. Pembeli rumah harus bertindak cepat jika mereka tertarik. Penawaran biasanya harus diserahkan ke agen penjual pada akhir akhir pekan.
Meskipun open house dapat memiliki efek yang diinginkan pada pembeli, Bowers juga mencatat hal lain: “Banyak dari pertunjukan virtual di open house ini, karena pembeli berada di luar kota dan agen sedang melihat pratinjau untuk mereka, ”dia mengatakan.
Membeli rumah tanpa benar-benar melihatnya secara langsung mungkin pernah diperuntukkan bagi orang kaya yang mampu membeli keputusan real estat yang buruk, atau mungkin untuk pembeli yang Betulkah mempercayai agen real estat mereka. Namun dengan tur virtual, termasuk tur 3D yang memungkinkan pembeli untuk lebih dekat dan personal sekalipun mereka tidak secara fisik ada di sana, membeli rumah dengan cepat dan jarak jauh lebih umum bahkan setiap hari orang-orang.
“Proses pencatatan kami sangat berbeda dari tahun-tahun sebelumnya karena seberapa cepat inventaris kami dibeli,” kata Bowers. “Kami tidak punya waktu untuk mencetak materi pemasaran atau mengatur open house selama berbulan-bulan karena kami mendapatkan penawaran yang tidak terlihat dalam beberapa jam setelah mendaftarkan properti.”
Mengenai materi pemasaran itu, Liz Hogan, seorang agen Kompas di Miami, mengatakan banyak agen menyerah untuk mencetak setumpuk pamflet, brosur, survei, dan pengungkapan.
“Tidak ada yang ingin menyentuh apa pun sejak pandemi, dan mereka ingin dapat menemukan dan menandatangani semuanya secara online,” kata Hogan.
Mengurangi dokumen bukan hanya tentang kebersihan, ini tentang kenyamanan. Sebelum pandemi, menutup rumah berarti duduk di meja bersama agen dan pengacara real estat Anda dan menandatangani formulir demi formulir sampai tangan Anda hampir lepas. Tidak begitu lagi.
“Semakin banyak pembeli, terutama pembeli yang lebih muda, menginginkan penutupan serba digital,” kata Cristin Culver, kepala komunikasi di Notarize, sebuah startup notaris elektronik. “Mereka ingin pengalaman penutupan mereka mencerminkan pengalaman berburu rumah mereka — digital, nyaman, sepenuhnya online, dan sesuai jadwal mereka.”
Notaris telah melihat peningkatan 825 persen dalam volume orang yang ingin membuat notaris online. Ini adalah langkah terakhir dari proses pembelian rumah yang membuat semuanya mengikat secara hukum, dan sekarang dapat dilakukan secara online.
“Konsumen meminta [notaris online] dan memilih hipotek digital daripada proses warisan tumpukan 100+ lembar kertas dan ditandatangani di meja ruang konferensi di perusahaan judul,” Culver mengatakan.
Pembeli dan penjual dapat mengharapkan lebih banyak transaksi online daripada secara langsung bergerak maju. Christian Wallace, kepala Layanan real estat di Better, pemberi pinjaman online, mengatakan, “Sekarang ada sumber daya untuk membuat setiap langkah proses pembelian rumah menjadi virtual, mulai dari mengunci tingkat hipotek, menemukan agen real estat untuk membeli rumah dan menjual rumah Anda, agen Anda menemukan Anda rumah yang sempurna, pembeli rumah mengunjungi rumah, dan membeli pemilik rumah dan hak milik Pertanggungan."
Tidak ada yang mengatakan membeli rumah adalah proses yang mudah, tetapi perubahan transaksi ini membuatnya sedikit lebih mudah. Dalam waktu di mana ada beberapa lapisan perak, saya akan menerimanya.
Barbara Bellesi Zito
Penyumbang
Barbara Bellesi Zito adalah penulis gaya hidup lepas dari Staten Island, NY, yang meliput semua hal real estat dan perbaikan rumah. Ketika dia tidak sedang menonton acara membalik rumah atau bermimpi membeli rumah liburan, dia menulis fiksi. Novel debut Barbara akan keluar pada awal 2022.
