AC kami memecahkan pagi gelombang panas pertama tahun ini. Perusahaan yang memiliki rumah kami sebelum kami membelinya adalah sebuah perusahaan pengembangan dikenal karena membeli properti kumuh, memperbaruinya dengan peralatan modern dan lapisan cat baru, dan kemudian menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Rumah kami yang berusia hampir seabad mungkin adalah uang tunai bagi mereka, bahkan setelah biaya pemasangan sistem HVAC yang diperbarui, atap baru, dan meja granit disebutkan dalam daftar.
“Atap dan AC sama-sama baru,” kataku kepada suamiku setelah kami berkeliling di properti yang akan menjadi rumah masa depan kami. “Itu berarti kita tidak perlu meningkatkan hal-hal itu untuk bertahun-tahun!’
Prospek memiliki rumah yang baru direnovasi sangat menarik sehingga kami mengabaikan masalah yang umum, namun mahal, bersembunyi tepat di bawah ubin keramik yang baru diletakkan: meskipun rumah kami baru saja direnovasi, tidak ada cara untuk menentukan kualitas dari pekerjaan yang telah dilakukan. Bahkan
inspektur rumah kami, yang telah mencatat beberapa masalah kecil, telah memberi tahu kami bahwa semuanya tampak bagus. Kami benar-benar berpikir kami beruntung dengan temuan kami. Namun, segera setelah kami pindah, kami menemukan bahwa ada banyak masalah yang menunggu kami.Itu dimulai di ruang bawah tanah. Apa pun yang mereka lakukan ketika mereka merombak kamar mandi entah bagaimana menyebabkan masalah dengan saluran pembuangan untuk mesin cuci, yang akhirnya mundur dan membanjiri ruang cuci kami. Kemudian datanglah hujan, dan dengan itu kesadaran bahwa talang kami telah dipasang dengan salah lereng, mengakibatkan air menggenang di sekitar fondasi rumah kami dan akhirnya berakhir di ruang bawah tanah.
Tukang listrik yang keluar untuk membantu kami mencari tahu mengapa saklar lampu di lorong kami tiba-tiba berhenti bekerja dan mengungkapkan bahwa siapa pun telah memasang sekering baru di kotak kami tidak mengencangkannya sepenuhnya — perbaikan yang mudah, tetapi mahal setelah Anda memperhitungkan per jamnya kecepatan.
Selama bulan-bulan musim panas kami memperhatikan bahwa lantai atas tidak mendingin seperti halnya lantai bawah, sesuatu yang dikatakan oleh teknisi HVAC yang kami hubungi ada hubungannya dengan fakta bahwa sirip telah salah memasang ukuran dan jenis unit, perbaikan yang akan menelan biaya puluhan ribu dolar jika kita ingin melakukannya dengan benar. "Apakah kamu bahkan memiliki inspeksi ketika kamu membeli tempat itu?" dia bertanya sambil menggunakan senter untuk melacak pekerjaan saluran di ruang bawah tanah kami. "Karena sama sekali tidak ada yang sesuai dengan kode."
Ketika unit HVAC kami akhirnya gagal pada pagi musim panas yang panas itu, kami mengetahui tentang masalah tersembunyi lainnya — unit eksterior telah dipasang terlalu dekat dengan rumah kami. Tidak ada cukup aliran udara di sekitarnya, dan kondensornya terbakar. Kami akhirnya mengeluarkan ribuan dolar setelah mengetahui bahwa kami tidak perlu membayar sepeser pun jika perusahaan yang melakukan flip pernah repot-repot mengisi dokumen garansi.
Tentu, membeli sandal memberi kami banyak manfaat. Atap kami kemungkinan akan hidup lebih lama dari hipotek kami, dan sekarang setelah diperbaiki, sistem HVAC kami mungkin memiliki satu dekade sebelum itu perlu diganti, tetapi ada banyak masalah yang tersembunyi di bawah lapisan cat baru dan baru karpet. Dan sementara saya benar-benar tidak menyalahkan inspektur — inspektur rumah membantu mengurangi risiko bahwa ada masalah mendasar utama dengan rumah Anda, mereka tidak menghapus semuanya bersama-sama — Saya berharap kami berhenti untuk menemukan satu dengan lebih banyak pengalaman berurusan dengan flipped properti.
Lauren Wellbank
Penyumbang
Lauren Wellbank adalah penulis lepas dengan pengalaman lebih dari satu dekade di industri hipotek. Tulisannya juga muncul di HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, dan banyak lagi. Ketika dia tidak menulis, dia dapat ditemukan menghabiskan waktu bersama keluarganya yang sedang tumbuh di daerah Lehigh Valley di Pennsylvania.