“Ketika kami berbicara dengan klien kami, kami memberi mereka tiga kategori berbeda dalam hal perbaikan rumah dan perbaikan: perbaikan yang diperlukan, perbaikan yang direkomendasikan, dan perbaikan rumah yang dapat meningkatkan nilai rumah,” menjelaskan Kendall Bonner, pialang dan pemilik RE/MAX Capital Realty di Lutz, Florida.
“Perbaikan rumah yang direkomendasikan biasanya menargetkan ketidaksempurnaan kecil untuk membuat rumah Anda lebih estetis bagi calon pembeli rumah,” katanya. “Proyek yang diperlukan adalah proyek yang akan muncul pada inspeksi rumah, jadi yang kami sarankan kepada pelanggan melakukannya.”
Namun, tidak semua proyek rumah kecil akan terbayar ketika tiba saatnya untuk menjual. Berikut adalah beberapa proyek rumah yang menurut Bonner tidak sepadan.
Keausan normal diharapkan saat membeli rumah, dan beberapa cacat kosmetik mungkin diabaikan oleh pembeli potensial. Tidak setiap ubin yang retak atau lapisan yang sudah ketinggalan zaman layak untuk diperbaiki atau diganti.
“Ubin yang retak, terkelupas, atau hilang bukanlah sesuatu yang ingin Anda tarik ke seluruh lantai hanya untuk diperbaiki,” kata Bonner. “Memperbaiki retakan pada plesteran atau mengulangi dempul di sekitar bak cuci, bak mandi, dan alas tiang — terkadang itu adalah hal-hal yang mungkin tidak Anda lakukan karena estetika.”
Jika masih dalam kondisi baik dan akan menghabiskan lebih banyak uang daripada nilainya, tidak ada salahnya melewatkan perbaikan pada ketidaksempurnaan kecil.
Daya tarik mengekang itu penting, tetapi itu tidak berarti semuanya harus sempurna. “Itu tergantung pada seberapa buruknya, tetapi jalan masuk atau jalan setapak yang retak [dapat dilewati],” kata Bonner.
Retakan sering terjadi dan dapat muncul bahkan di jalan masuk beton yang paling teliti sekalipun. Plus, memperbaiki jalan masuk cenderung menjadi pekerjaan besar, dengan biaya rata-rata sebuah proyek kecil berjalan sekitar $1.684 dan beberapa modifikasi menelan biaya sebanyak $4.500.
Beberapa perlengkapan usang mungkin layak diganti, tetapi yang lain mungkin tidak. Bonner menjelaskan bahwa mengganti karpet lama dari dinding ke dinding, mengganti bel pintu, atau kotak surat yang rusak mungkin tidak sepadan dengan usaha. Tergantung kondisi masing-masing.
Beberapa fitur mungkin juga hanya perlu dibersihkan dengan baik. Misalnya, jika karpet yang ada dalam kondisi baik, Anda dapat menghemat banyak uang untuk penggantian dan sebagai gantinya menyewa layanan pembersihan karpet untuk memberikannya pembersihan mendalam untuk pertunjukan.
Saran utama Bonner adalah menyisihkan uang untuk proyek-proyek yang termasuk dalam kolom "perlu".
“Anda pasti ingin melakukan perbaikan rumah yang diperlukan dan mendapatkan rumah Anda dalam kondisi kerja, karena itulah bagaimana Anda dapat menjual rumah Anda dengan uang sebanyak mungkin,” kata Bonner.