Suami saya dan saya tahu segera setelah kami masuk ke kamar kami rumah bergaya Cape yang menawan bahwa kami ingin membuat penawaran di atasnya. Namun berkat keadaan pasar di akhir tahun 2020, kami telah kehilangan beberapa rumah yang kami cintai. Berharap — dan sedikit gugup — kami bertanya kepada agen real estat kami apakah ada yang bisa kami lakukan untuk tingkatkan peluang kita menangkap tempat selain menawarkan puluhan ribu lebih dari harga yang diminta.
Kami menemukan solusi yang terasa berisiko namun dapat dilakukan: Kami akan memilih keluar dari inspeksi rumah. Berdasarkan Shelton Wilder, agen real estat yang berbasis di Los Angeles dan CEO The Shelton Wilder Group, ini adalah langkah yang semakin umum selama masa penuh gejolak bagi pembeli. Karena persediaan masih rendah dan penjual mendapatkan banyak tawaran, dia mengatakan pembeli dapat menerima rumah apa adanya, tanpa permintaan perbaikan atau uang dari penjual.
“Ini sangat menarik bagi penjual dan menguntungkan bagi pembeli sehingga mereka dapat mengamankan rumah jika ada banyak penawaran,” Wilder menjelaskan.
Biasanya, itu bukan langkah yang akan kami pertimbangkan — kami berdua tahu kami bisa terjebak dengan biaya besar di kemudian hari. Tapi karena rumah baru saja direnovasi, kami merasa sedikit lebih percaya diri. Semuanya baru; ditambah, sirip yang melakukan pekerjaan harus melakukan inspeksi melalui kota. Wilder mengatakan perbaikan baru-baru ini dapat menenangkan pikiran pembeli, khususnya jika inspeksi terjadi selama pembaruan. “Seorang pembeli biasanya dapat melihat ke profesional atau perusahaan yang melakukan pekerjaan untuk pertanyaan atau perbaikan apa pun,” katanya.
Strategi kami berhasil. Penjual menerima tawaran kami, dan kami tutup dalam 30 hari. Inilah saat kami mulai menyesali pengabaian inspeksi rumah impulsif: Salah satu malam pertama di rumah, kamar tidur kami menjadi sangat dingin — tidak peduli seberapa tinggi kami menghidupkan termostat. Di tengah malam, menggigil, saya bertanya-tanya apakah saluran HVAC tidak dipasang dengan benar. Apakah kita akan bertanggung jawab untuk yang baru? Berapa biayanya?
Untungnya, saya salah besar - ventilasi di ruangan itu sebagian tertutup, dan termostat telah disetel untuk mati setelah jangka waktu tertentu. Tetap saja, inspeksi akan menyelamatkan saya dari banyak kecemasan (dan mungkin mendorong saya untuk turun dan bermain-main dengan termostat daripada berbaring di tempat tidur dengan khawatir).
Implikasi yang mahal datang beberapa bulan kemudian. Setelah tawaran kami diterima, kami mengetahui bahwa penjual telah memulai perbaikan pada beberapa sirap yang longgar di atap, dan bahwa mereka akan menulis cek kepada kami untuk membayar sisanya. Pada saat kami menetap di rumah dan menjadwalkan perbaikan yang tersisa, kami belajar atap membutuhkan lebih banyak pekerjaan dari yang kami duga — dan kami akan bertanggung jawab untuk menggantinya.
Meskipun menurut saya penjual tidak mengetahui keadaan atap saat mereka menjual rumah kepada kami, kami dapat menghemat $7.000 dengan menambahkan inspeksi rumah saat kami mengajukan penawaran. Itulah alasan Wilder – dan banyak agen pembeli lainnya – menyarankan pemeriksaan umum, serta pemeriksaan rayap, selokan, dan atap saat masuk ke escrow.
“Jika Anda tidak melakukan inspeksi sebelum pindah, Anda dapat menghadapi banyak masalah mulai dari atap yang bocor hingga salah satu masalah yang lebih besar, seperti saluran pembuangan yang tertekuk,” katanya. “Anda akan buta, tidak tahu berapa biaya atau kerusakan periferal yang mungkin terjadi.”
Sejujurnya? Saya sangat setuju dengan pendapat Wilder: Kami telah melakukan pergi buta, dan itu menghabiskan uang dan ketenangan pikiran. Tentu saja, kami mencintai rumah kami, kami lega kami telah mengambilnya, dan sejauh ini, kami tidak memiliki masalah besar lainnya — tetapi $ 7.000 adalah uang yang lebih kami miliki di rekening tabungan kami.
Lain kali kita berada di pasar untuk rumah, saya akan memperlambat dan meminta agen saya untuk strategi lain untuk meningkatkan peluang saya (dan mulai menabung jauh lebih cepat untuk uang muka).
Ashley Abramson
Penyumbang
Ashley Abramson adalah hibrida penulis-ibu di Minneapolis, MN. Karyanya, sebagian besar berfokus pada kesehatan, psikologi, dan pengasuhan anak, telah ditampilkan di Washington Post, New York Times, Allure, dan banyak lagi. Dia tinggal di pinggiran kota Minneapolis bersama suami dan dua putranya yang masih kecil.