Menavigasi pasar perumahan saat ini melibatkan kurva pembelajaran yang curam bagi mereka yang berharap untuk melakukan transisi dari penyewa menjadi pemilik. Apakah Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondominium atau rumah keluarga tunggal, ada beberapa hal penting yang perlu diingat selain dari biaya hipotek dibandingkan dengan pembayaran sewa Anda saat ini.
Sementara beberapa biaya, seperti biaya pemeriksaan rumah, harus dibayar di muka, ada banyak biaya lain (dan terminologi yang membingungkan) terkait dengan pembelian rumah baru juga. Dengan begitu banyak keputusan yang harus diambil dan begitu banyak yang dipertaruhkan, penting bagi Anda untuk melewati mitos pembelian rumah yang umum ini untuk memutuskan apakah membeli rumah tepat untuk Anda.
Di beberapa kota, harga rumah sangat tinggi sehingga menyewa mungkin lebih murah. Tren bekerja dari rumah telah memperlebar kesenjangan antara menyewa dan membeli, menurut a analisis beli versus sewa oleh Realtor.com.
Di pusat teknologi seperti Seattle, Los Angeles, dan San Jose, California, mereka yang memilih untuk menyewa menghemat rata-rata 30 persen biaya bulanan dibandingkan dengan mereka yang membeli. Plus, menyewa memiliki bonus tambahan untuk menghilangkan pekerjaan (dan biaya) pemeliharaan rumah dari piring Anda.
“Saat Anda menyewa, Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang layanan rumput Anda,” kata pialang real estat Tigi Tasso dari John Greene Realtor di Naperville, Illinois. “Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang pengambilan sampah atau utilitas Anda mungkin termasuk dalam sewa Anda, sedangkan ketika Anda seorang pemilik rumah, beban itu ada pada Anda.”
Salah satu keuntungan terbesar dari kepemilikan rumah adalah membangun ekuitas dalam investasi (rumah Anda!) daripada membayar sewa kepada pemilik rumah. Tetapi hipotek Anda tidak segera melakukan semua pekerjaan berat. Selain merobohkan saldo pokok pinjaman Anda, pembayaran bulanan Anda juga digunakan untuk bunga, pajak, dan asuransi.
Jadi, bagian dari pembayaran Anda yang masuk ke pokok pinjaman Anda mengurangi jumlah hutang Anda atas pinjaman tersebut dan membangun ekuitas Anda, yang sangat bagus. Tapi inilah masalahnya: ketika Anda pertama kali mulai membayar hipotek Anda, sebagian besar pembayaran Anda digunakan untuk bunga, bukan pokok. (Pada Anda jadwal amortisasi hipotek, Anda dapat melihat berapa banyak yang akan Anda bayarkan untuk pokok vs. bunga per bulan selama masa pinjaman. Secara bertahap, Anda akan membayar lebih untuk pokok Anda seiring berjalannya waktu.) Ini semua untuk mengatakan bahwa Anda tidak akan membangun banyak ekuitas segera.
Ini adalah kesalahpahaman umum bahwa Anda memerlukan uang muka 20 persen untuk membeli rumah. Yang benar adalah, uang muka Anda tergantung pada pemberi pinjaman Anda, skor kredit, dan jenis hipotek yang Anda memenuhi syarat. Misalnya, beberapa pinjaman hanya membutuhkan uang muka 3 persen.
“Di pasar saat ini, 20 persen dari daftar harga rumah bisa puluhan atau bahkan ratusan ribu dolar, yang akan membuat kepemilikan rumah keluar dari menjangkau banyak penyewa Amerika, ”jelas Rashalon Hayes, asisten wakil presiden layanan hipotek lapangan di Navy Federal Credit Union di Virginia. “Kabar baiknya adalah bahwa angka 20 persen bukanlah aturan yang keras dan cepat di mana pun di negara ini.”
Baik itu menyambut bayi baru atau mendapatkan izin untuk bekerja secara permanen dari rumah, transisi kehidupan tidak dapat dihindari. Itu mungkin berarti meningkatkan ke rumah yang lebih besar dari rumah pemula.
“Untuk orang dewasa yang lebih muda yang membeli ke pasar, mereka pikir kondominium dua kamar tidur, satu kamar mandi adalah semua yang mereka butuhkan,” kata Tasso. “Dan kemudian mereka jatuh cinta dengan Tuan atau Nyonya. Benar, dan memutuskan untuk memiliki keluarga. Tiba-tiba, kondominium dua kamar tidur, satu kamar mandi itu tampak seperti ruang yang sangat sempit.”
Apakah Anda termasuk dalam kategori itu atau tidak, penting untuk diingat bahwa properti pertama yang Anda beli tidak harus menjadi yang terakhir.
Brenda Richardson
Penyumbang
Brenda Richardson adalah jurnalis pemenang penghargaan yang karyanya telah muncul di Forbes, Washington Post, Chicago Tribune, dan outlet media lainnya. Dia adalah mantan editor real estat di Chicago Tribune dan penulis buku yang baru-baru ini diterbitkan tentang sejarah River North, lingkungan dinamis Chicago yang berubah dari miskin menjadi kaya.