Daftar real estat terkenal karena frasa basi seperti, "harus melihat untuk percaya!" atau "tidak akan bertahan lama!" Satu lagi adalah “siap pindah”, frasa yang tidak hanya digunakan secara berlebihan, tetapi juga disalahgunakan. Tapi semantik tidak akan menghentikan penjual, terutama jika mereka pikir mereka bisa mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah mereka di pasar perumahan yang ketat.
Dalam pengertian paling dasar dari ungkapan tersebut, rumah siap huni adalah persis seperti itu — tempat tinggal yang dapat Anda tempati, membongkar, dan segera mulai tinggal. Paling tidak, itu berarti ruangnya bersih, peralatannya berfungsi dengan baik, dan tata letaknya sudah dikonfigurasi dengan cara yang masuk akal untuk gaya hidup Anda.
Salahkan itu pada semua acara flipping rumah yang layak pesta, tetapi dalam beberapa tahun terakhir, "siap pindah" sering kali berarti rumah yang sepenuhnya diperbarui dengan peralatan baru. Atau setidaknya itulah yang pembeli mau artinya, meskipun penjual tidak selalu berada di halaman yang sama.
Lisa M. Parilla, agen dari Century 21 Peak di Woodland Hills, California, bekerja sama dengan penjual untuk mendapatkan mereka harga terbaik untuk rumah mereka — bahkan jika itu berarti jujur kepada mereka ketika rumah mereka membutuhkan sedikit kerja. “Saya sering menyarankan untuk melakukan perbaikan apa pun yang [mereka] perlu lakukan dan melakukannya dengan benar untuk mendapatkan lebih banyak untuk properti [mereka],” kata Parilla.
Parilla juga bekerja dengan pembeli dan memberi tahu mereka tentang apa yang harus dicari di sebuah rumah yang disebut-sebut sebagai "rumah pindahan". siap." Berikut adalah beberapa hal yang harus diwaspadai pembeli, karena beberapa penjual berharap Anda tidak menyadarinya mereka.
Bayangkan daftar MLS mengatakan properti itu memiliki dua kamar mandi. Anda muncul untuk tur dan terkejut melihat bahwa sebenarnya ada dua setengah, karena bak mandi setengah baru baru-baru ini dipasang. Skor, kan? Belum tentu. Tentu, mungkin ada kesalahan dalam daftar, tetapi bisa juga karena pekerjaan yang tidak diizinkan telah dilakukan di rumah. Itu sangat tidak boleh, kata Parilla, dan itu bisa membuat Anda sebagai pembeli dengan banyak denda dari kota. Di sinilah membayar untuk bekerja dengan agen. “Adalah tugas kami untuk melakukan banyak uji tuntas dalam hal memeriksa apakah segala sesuatunya diizinkan,” kata Parilla.
Permadani mungkin benar-benar menyatukan ruangan, tetapi ada baiknya untuk melihat melewati pementasan rumah yang strategis untuk melihat apakah permadani tersebut menutupi lantai yang lecet parah. Menggosok lantai kayu atau memasang yang baru adalah proyek yang mahal (dan sejujurnya sangat menjengkelkan) yang mengharuskan Anda membersihkan seluruh ruangan sekaligus. Tidak heran penjual akan mencoba untuk melewatinya karena mereka sedang dalam perjalanan keluar, meninggalkan Anda untuk membayar tagihannya.
Agar adil, tidak setiap basement ditakdirkan untuk direnovasi menjadi tempat nongkrong yang Instagrammable. Tetap saja, sebagai pembeli potensial, Anda harus bertanya mengapa ruang bawah tanah masih belum selesai. Mungkin hanya dibutuhkan untuk penyimpanan dan laundry. Tetapi bagaimana jika itu benar-benar karena ruang bawah tanah banjir selama masing-masing dari lima badai hujan terakhir dan pemilik saat ini telah menyerah pada seluruh prospek untuk menyelesaikannya? Parilla mengatakan waspada terhadap segala jenis noda atau gelembung di dinding dan langit-langit sebagai bukti kerusakan air. Jika ada, itu benar-benar harus diungkapkan oleh penjual atau dibawa selama pemeriksaan.
Tidak ada keraguan bahwa jendela mahal, dan pemasangan profesional dapat menggandakan harganya. Pemilik rumah yang tidak berpengalaman mungkin memeriksa panel yang rusak dan, tidak melihat apa pun, menyebutnya sehari. Tetapi yang benar-benar perlu mereka khawatirkan adalah apakah mereka dapat menjaga keamanan rumah Anda dan menghemat energi. Jendela satu-panel tua akan sangat menyebalkan jika Anda tinggal di daerah dengan panas atau dingin yang ekstrem, dan Anda mungkin bersiaplah untuk mengganti jendela dengan yang hemat energi sehingga tagihan energi Anda tidak seperti sedetik hak Tanggungan.
Padahal banyak pembeli yang mengabaikan pemeriksaan dengan harapan mengamankan kesepakatan, Parilla tidak merekomendasikannya untuk kliennya. Dia mendorong mereka untuk mendapatkan informasi sebanyak mungkin tentang rumah, termasuk belajar tentang masalah dan masalah yang tidak mudah terlihat.
Jika penjual mencantumkan rumah sebagai "siap pindah" ketika lebih "membutuhkan TLC", maka rumah tersebut dapat bertahan di pasar atau mendapatkan beberapa penawaran rendah (walaupun sekali lagi, pasar saat ini adalah pisang). Tetapi pembeli juga harus realistis dalam hal apa arti sebenarnya dari siap pindah — dan apakah mereka bersedia untuk pindah.