Pemeriksaan rumah adalah bagian dari sebagian besar transaksi real estat perumahan. Tapi pasar real estat akhir-akhir ini sama sekali tidak tipikal. Sekarang itu perang penawaran adalah norma versus pengecualian, pembeli yang putus asa untuk menjadi yang teratas bersedia untuk abaikan pemeriksaan rumah jika itu berarti mereka akan menggagalkan kesepakatan.
“Di pasar saat ini, jarang ada penjual yang melakukan inspeksi pra-penjualan,” kata Debra McElroy, seorang associate broker dengan Century 21 New Millennium di Virginia dan Washington, D.C. “Banyak rumah dijual apa adanya, atau banyak pembeli berada pada titik di mana mereka merasa nyaman mengabaikan inspeksi untuk mendapatkan kontrak mereka diterima.”
Tidak terdengar seperti orang tua yang ikut campur, tetapi meskipun rasanya seperti semua anak keren melakukannya, Anda tidak memiliki ke. Berikut adalah beberapa situasi di mana Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali strategi pembelian Anda sebelum melakukan pemeriksaan rumah dengan susah payah.
Ah, bau udara asin. Sangat bagus saat melayang melalui jendela, tetapi tidak terlalu banyak ketika mengisi Anda ruang bawah tanah. Selain peristiwa sekali dalam satu abad seperti Superstorm Sandy (Nasional geografis menyebutnya "keanehan alam yang mengamuk") yang memengaruhi rumah bahkan di luar banjir zona, Anda pasti ingin memastikan bahwa rumah Anda kedap air mungkin. Pemeriksaan akan menunjukkan, antara lain, retakan pada fondasi yang dapat menimbulkan malapetaka bahkan dalam hujan badai biasa.
Mereka tidak membuat rumah seperti dulu, dan itu hal yang bagus — melihat Anda, asbes, dan cat timbal! Meskipun tidak setiap rumah tua penuh dengan masalah, masalah itu bisa jadi agak mahal untuk diperbaiki. Anda mungkin membeli rumah itu karena pesona masa lalunya, tetapi itu akan hilang dengan cepat jika itu adalah pekerjaan yang menunggu untuk terjadi.
Dengan begitu banyak harga rumah yang melambung karena perang penawaran, tidak mengherankan jika banyak pembeli datang dengan anggaran mereka yang lebih besar dengan penawaran mereka. Itu semua baik dan bagus sampai Anda pindah, semuanya berantakan, dan Anda tidak punya uang ekstra untuk memperbaikinya. Ada masalah tertentu yang lebih mengganggu daripada apa pun, seperti udara sentral yang mati di bulan Agustus. Tapi bagaimana jika ada masalah yang membuat tempat itu benar-benar tidak layak huni? Milikmu rumah impian tiba-tiba menjadi mimpi buruk — dan Anda mungkin melewatkan kesempatan untuk menjauh darinya seandainya ada pemeriksaan yang tepat.
Ketika Anda memiliki lebih dari satu keluarga yang tinggal di bawah satu atap, Anda memiliki banyak tanggung jawab di tangan Anda. Bahkan jika perawatan rumah menjadi serba salah dan Anda pikir Anda bisa menjalaninya, itu tidak berarti penyewa Anda bisa - mereka juga tidak boleh. Penyewa memiliki banyak hak, dan di antaranya adalah hak untuk berhenti membayar sewa jika rumah mereka tidak layak huni. Lewati pemeriksaan rumah dan Anda mungkin juga melewatkan aliran pendapatan Anda di kemudian hari.
Jika Anda bersedia membeli rumah tanpa inspeksi, lebih banyak kekuatan untuk Anda. Jika bukan gaya Anda untuk bermain api, tetap berpegang pada senjata Anda dan dapatkan satu — Anda mungkin menemukan ada masalah listrik berbahaya yang dapat menyebabkan sebenarnya api.