Apa yang harus Anda prioritaskan sebagai pembeli rumah pertama kali dengan anggaran tetap? Baik atau buruk, sebagian besar pembeli pertama kali tidak memiliki uang tunai dan siap untuk membeli rumah impian mereka, jadi Anda berada di perusahaan yang baik jika itu situasi Anda.
Agen real estat Seattle KatSayadan Melton mengatakan yang terbaik adalah melihat rumah pertama Anda sebagai batu loncatan. “Rumah pertama Anda adalah uang muka untuk rumah Anda berikutnya,” katanya. "Anda tidak membutuhkan mimpi, halaman sampul rumah untuk tempat pertama Anda, dan tidak ada yang mengharapkan itu dari Anda."
Anda tahu Anda harus berkompromi pada sesuatu, tetapi apa yang seharusnya? Haruskah Anda mengorbankan rekaman persegi untuk rumah yang sepenuhnya diperbarui? Atau lebih baik mendapatkan fixer-atas dengan sedikit ruang ekstra? Melton percaya fixer adalah jalan yang harus ditempuh.
"Jika Anda terbuka untuk melakukan beberapa pekerjaan kosmetik seperti memperbarui dapur atau kamar mandi, dan Anda fleksibel di lokasi, Anda akan mendapatkan pengembalian yang jauh lebih tinggi dari ekuitas keringat itu," katanya.
Jika Anda mencari bungalow dua tempat tidur, dua kamar mandi yang menggemaskan di lingkungan kota yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, Anda dapat mencoba memaksimalkan anggaran Anda untuk rumah itu dan berharap yang terbaik. Sebagai alternatif, Anda bisa melihat sedikit lebih jauh di pinggiran kota untuk menemukan rumah yang lebih besar dengan biaya yang jauh lebih murah. Ini mungkin pemecah masalah, tetapi Melton melihat itu sebagai hal yang baik. “Cari rumah yang memiliki dapur atau kamar mandi yang perlu diperbarui — harganya akan lebih murah, dan Anda dapat melakukan perbaikan dan menuai hasilnya.”
Perang penawaran adalah norma di pasar yang panas, tetapi memilih pemecah masalah dapat membantu Anda mendapatkan rumah baru lebih cepat. Misalnya, jika ada dua rumah yang sebagian besar identik di lingkungan tetapi hanya satu yang memiliki dapur yang diperbarui, Melton mengatakan bahwa rumah yang diperbarui akan dijual sekitar $ 100.000 lebih banyak daripada rumah yang tidak diperbarui.
“Ketika klien saya memiliki anggaran yang ketat, dan kami menawar rumah Seattle yang sepenuhnya diperbarui, saya tahu itu akan lebih sulit,” katanya. “Tetapi dengan fixer, ada begitu banyak pembaruan yang dapat Anda lakukan sendiri, seperti backsplash atau peralatan baru. Meskipun pembaruan ini mungkin membutuhkan banyak pekerjaan, pembeli biasanya menghabiskan lebih sedikit daripada jika mereka membeli rumah siap pindah.
Tidak semua pemecah masalah diciptakan sama, jadi bagaimana Anda menemukan yang tepat untuk Anda? Melton menyarankan untuk melihat secara jujur anggaran dan gaya hidup Anda.
Dia merekomendasikan pembeli pertama kali memilih tempat yang hanya membutuhkan beberapa pembaruan daripada merombak total. Misalnya, Anda bisa perbarui dapur Anda mulai dari $5.000 hingga $50.000, bergantung pada anggaran dan preferensi Anda. Di sisi lain, merombak seluruh rumah bisa menghabiskan biaya $ 100.000 atau lebih (belum lagi gangguan yang sedang berlangsung di rumah Anda).
“Ini semua tentang benar-benar jujur pada diri sendiri,” katanya. “Berapa banyak pembaruan yang diizinkan gaya hidup Anda, dan apa yang secara realistis dapat Anda beli?”
“Tidak apa-apa bahwa tidak ada rekaman persegi yang megah dan perlu diperbarui,” kata Melton. “Ini adalah investasi besar pertama Anda, jadi gunakan saja sebagai batu loncatan ke rumah yang akan Anda tinggali lebih lama.”
