Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dalam satu tahun terakhir, dan itu tidak terjadi karena satu dan lain alasan (mungkin Anda tidak dapat menutup kesenjangan penilaian, uang muka Anda tidak cukup, atau Anda mengalahkan dlm menawar), Anda mungkin merasakan FOMO utama. Banyak orang mencoba membeli rumah di tengah pandemi karena suku bunga rendah, tetapi tidak banyak orang people penjualan rumah mereka. Hal ini menyebabkan efek jungkat-jungkit miring pada penawaran dan permintaan di pasar perumahan.
Sekarang, untuk beberapa kabar baik bagi calon pembeli rumah: Anda tidak melewatkan penawaran terbaik tahun ini, menurut pakar real estat. Pasar perumahan harus lebih mudah dinavigasi pembeli seiring berjalannya tahun dan karena lebih banyak rumah terdaftar untuk dijual, kata Lexie Holbert, pakar rumah dan real estat dengan Realtor.com.
“Untuk calon pembeli rumah pertama yang merasa ketinggalan hiruk-pikuk, ada hikmahnya – mereka juga melewatkan persaingan luar biasa yang dihadapi pembeli tahun ini,” katanya.
Berikut adalah tiga tanda yang menggembirakan bahwa pasar akan menjadi sedikit lebih mudah bagi pembeli pertama kali dalam beberapa bulan mendatang, menurut para ahli.
Pertumbuhan inventaris (yaitu jumlah rumah yang mencapai pasar) masih memiliki jalan panjang sebelum menyeimbangkan pasar perumahan, tetapi segalanya tampak lebih cerah bagi pembeli potensial.
Dengan meningkatnya persediaan perumahan, pembeli memiliki sedikit lebih banyak daya tawar, kata Jeff Tucker, ekonom senior di Zillow. Inventaris masih rendah menurut norma historis, tetapi cooldown bisa datang musim dingin ini.
Tahun lalu telah menjadi perjalanan liar bagi banyak pembeli pertama kali. Rumah telah menerima banyak penawaran, dan, untuk membuat penawaran mereka menonjol, beberapa telah mengabaikan pemeriksaan (ICYMI: Pakar real estat memperingatkan agar tidak mengabaikan inspeksi properti!)
“Saat ini, semua orang telah mendengar tentang betapa menantangnya pasar bagi pembeli pertama, dan banyak calon pembeli telah keluar,” kata Thomas Huisking, agen real estat dengan Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Jika Anda berencana memasuki pasar real estat yang belum pernah terjadi sebelumnya ini saat orang lain keluar, cari rumah yang terdaftar di bawah apa yang Anda pra-kualifikasi, kata Dan Ortega, agen real estat dengan Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage. “Ini akan memberi Anda kemampuan untuk melampaui harga jual dan memberi Anda ruang untuk bersaing,” kata Ortega.
Tidak ada bola kristal yang akan mengungkapkan berapa suku bunga saat Anda siap untuk membeli. Namun, suku bunga tetap stabil dan tetap di bawah 3 persen pada Juni 2021, menggoda dengan rekor terendah. Tarif diperkirakan akan naik perlahan, tetapi konsisten, sepanjang tahun, mencapai 3,4 persen pada kuartal terakhir tahun ini dan 3,8 persen pada akhir 2022.
Bahkan jika tarif naik, 2022 masih memiliki banyak peluang bagi pembeli pertama, kata Sherry Chen, agen real estat yang berbasis di San Diego.
“Saat ini, perang penawaran, kesenjangan penilaian, dan klausul eskalasi semuanya menghasilkan lebih banyak pembeli tunai di muka. harus muncul untuk memenangkan properti — sering kali setara dengan puluhan ribu dolar, ”dia mengatakan. “Untuk pembeli rumah pertama kali, mendapatkan dana tambahan ini bisa sangat menantang ketika mereka menghabiskan waktu bertahun-tahun hanya untuk menabung uang muka mereka saja.”
Meskipun harga rumah dan suku bunga dapat meningkat tahun depan, setidaknya pembeli dapat berharap untuk melihat berkurangnya persaingan yang mengakibatkan lebih sedikit uang muka yang mereka butuhkan untuk memenangkan kesepakatan, kata Chen. Dan, jika suku bunga turun lagi suatu hari nanti, Anda dapat mempertimbangkan pembiayaan kembali untuk menurunkan biaya perumahan bulanan Anda.
