Mencari rumah bisa membuat frustasi, terutama selama periode persediaan rendah ketika rasanya setiap rumah yang Anda lihat berubah dari "terdaftar" menjadi "berdasarkan kontrak" dalam waktu kurang dari 24 jam. Namun, bagi mereka yang berada di sisi lain dari proses, yang memiliki akhirnya menemukan rumah impian mereka dan mengajukan penawaran, kata-kata "di bawah kontrak" bisa mengeja kelegaan yang manis.
Inilah yang perlu Anda ketahui tentang apa artinya ketika sebuah rumah "di bawah kontrak", dan apa yang terjadi selanjutnya.
Ketika pembeli membuat penawaran dan kesepakatan diterima, properti secara resmi terikat kontrak, dan escrow dibuka, menurut Suzi Dailey dengan Realty SATU Grup. Selain berarti bahwa tawaran Anda telah diterima (selamat!) itu juga berarti bahwa jam telah dimulai pada jangka waktu "uji tuntas" Anda.
“[Anda] memiliki waktu 17 hari untuk melakukan inspeksi [Anda],” kata Dailey. “Ini bisa termasuk rumah, atap, kolam renang… dan pemeriksaan lain yang sangat penting.” Penjual Anda mungkin telah memberikan pengungkapan tentang sejarah rumah dan lingkungan sekitar saat mereka mendaftarkan properti, tetapi ini akan menjadi satu-satunya kesempatan Anda untuk memverifikasi hal-hal ini untuk diri Anda sendiri sebelum Anda memilikinya yang baru rumah. “Langkah-langkah ini sangat penting untuk proses penjualan yang sukses,” katanya.
Masih banyak yang harus dilakukan antara menjalani kontrak dan mendapatkan kunci rumah baru Anda. Selain pemeriksaan, Anda harus menyelesaikan proses untuk mengamankan hipotek Anda. Jika Anda sudah mendapatkan pra-persetujuan (yang dibutuhkan sebagian besar agen real estat bahkan sebelum mereka mulai menunjukkannya kepada Anda) rumah), prosesnya memerlukan penyediaan dokumentasi pendukung untuk memastikan Anda mampu membayar bulanan Anda pembayaran. Ini bisa memakan waktu, jadi penting bagi Anda untuk tetap berhubungan dengan pemberi pinjaman Anda dan mendapatkan apa pun yang mereka butuhkan secepat mungkin. Jika tidak, Anda menanggung risiko dibawah kontrak pulang kembali ke pasar di mana orang lain bebas menawarnya lagi.
Jika Anda pernah bertanya-tanya mengapa rumah yang dikontrak masih muncul selama pencarian rumah Anda, Dailey itu karena kesepakatan itu masih bisa gagal. “Alasannya adalah banyak masalah yang muncul selama escrow, dan para pihak tidak setuju pada beberapa masalah,” katanya. “Kesepakatan bisa menyamping karena sejumlah alasan.”
Misalnya, pembiayaan dapat gagal, inspeksi dapat mengungkap perbaikan ekstensif yang tidak diinginkan oleh penjual maupun peminjam, atau pihak dalam transaksi dapat gagal untuk menegakkan ketentuan kontrak. “Bahkan konflik kepribadian dapat menyebabkan kesepakatan berantakan,” jelasnya. “Escrow sangat menegangkan bagi kedua belah pihak, dan itulah mengapa sangat penting untuk memiliki agen yang baik yang mengetahui hukum dan tahu bagaimana melindungi Anda.”
Lauren Wellbank
Penyumbang
Lauren Wellbank adalah penulis lepas dengan pengalaman lebih dari satu dekade di industri hipotek. Tulisannya juga muncul di HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, dan banyak lagi. Ketika dia tidak menulis, dia dapat ditemukan menghabiskan waktu bersama keluarganya yang sedang tumbuh di daerah Lehigh Valley di Pennsylvania.
