Kita semua tahu bahwa kesan pertama penting dalam hal membeli dan menjual rumah. Itu sebabnya mengekang banding adalah prinsip real estat yang sangat penting, mengapa pemilik rumah menyewa fotografer profesional untuk mengambil foto daftar, dan mengapa panggung rumah membuat ruang terlihat indah dan mengundang.
Tetapi jika Anda hanya menggunakan mata Anda selama mencari rumah yang sempurna, Anda mungkin mengabaikan beberapa petunjuk yang sangat penting tentang apakah sebuah tempat cocok untuk Anda. Kebanyakan orang lupa menggunakan semua indra mereka selama open house dan home tour.
Lain kali Anda menghadiri pertunjukan, ambil "pendekatan panca indra" untuk tur rumah. Gunakan penglihatan, pendengaran, penciuman, sentuhan, dan, bahkan rasa untuk mengevaluasi setiap calon rumah dan mengumpulkan informasi tentang masalah potensial atau pengeluaran. Berikut adalah beberapa tip untuk menggunakan setiap indera Anda secara maksimal.
Anda akan menggunakan indra penglihatan Anda secara alami saat berkeliling rumah, tetapi ingatlah untuk melihat lebih jauh. Pembeli rumah ingin Anda terpesona oleh cat baru di dinding dan backsplash dapur yang trendi, tapi, itu tugas Anda sebagai pembeli untuk masuk lebih dalam dan melihat rumah melalui lensa mikroskop figuratif.
“Kuncinya di sini adalah mengetahui apa yang harus dicari di luar estetika,” kata Tomas satas, seorang investor real estat dan sirip rumah di Chicago. “Saya selalu menyarankan klien saya mencari inkonsistensi seperti perubahan cat, perbedaan cetakan, dan transisi lantai. Ini adalah cara terbaik untuk menemukan kemungkinan cacat tersembunyi yang mungkin coba ditutup-tutupi oleh penjual. Mungkin ada retakan di dinding yang baru saja diisi dan dicat atau langit-langit atau lantai yang rusak karena air.”
Periksa di bawah wastafel untuk mencari jamur, lumut, atau tanda-tanda kebocoran. Cari retakan di fondasi. Awasi beton teras yang tenggelam. Cari kotoran tikus di dapur. Ke mana pun Anda berpaling, lihatlah lebih dekat.
Meskipun Anda mungkin cenderung mengobrol dengan agen real estat atau rekan pembeli Anda selama tur, luangkan beberapa saat dalam keheningan total dan dengarkan saja. Lakukan hal yang sama di luar, baik di halaman depan maupun belakang.
Jika memungkinkan, kembalilah ke properti pada waktu yang berbeda (bahkan jika Anda hanya tinggal di mobil dan menurunkan kaca jendela) untuk mendapatkan gambaran lengkap tentang tingkat kebisingan di lingkungan sekitar. Bicaralah dengan tetangga tentang tingkat kebisingan yang khas juga - apakah ini jalan di mana semua orang tidur pada jam 9 malam, atau di mana pesta parau adalah acara akhir pekan yang biasa?
“Anda mungkin memperhatikan bahwa lebih banyak mobil lewat pada jam sibuk, meningkatkan kebisingan,” kata Colleen Gerke, seorang agen real estate di Florida. “Apakah rel kereta api dekat dengan mesin keras yang bersiul di persimpangan? Lebih baik mencari tahu hal-hal ini sebelum Anda mengajukan penawaran, daripada dikejutkan oleh kereta api pada pukul 3 pagi di malam Anda pindah.”
Di dalam rumah, luangkan waktu di kamar mandi dan dapur sehingga Anda dapat mendengarkan tetesan atau kebocoran dari keran, pipa, dan pancuran. Juga mendengarkan toilet berjalan! Buka telinga Anda untuk mendengar suara garukan di dinding, lantai, atau langit-langit juga, yang mungkin mengindikasikan masalah hama.
Hidung Anda adalah salah satu sekutu terbesar Anda selama proses pencarian rumah. Jelajahi setiap ruangan di rumah (termasuk garasi dan gudang atau bangunan luar), perhatikan secara khusus apa yang Anda cium.
“Apakah itu bau urin hewan peliharaan, cerutu atau asap rokok, jamur atau lumut? Atau apakah baunya seperti cat baru dan lantai yang baru bernoda?” mengatakan Betsy Ronel, agen real estat yang berbasis di New York. "Rumah harus berbau seperti hari musim semi yang cerah - bersih, tidak beraroma berat, tidak ada penyegar udara berbau buatan yang kuat, dan bebas debu."
Dan ingat bahwa jika sesuatu berbau terlalu disanitasi atau diputihkan, itu mungkin mengindikasikan masalah masa lalu yang coba ditutup-tutupi oleh pemilik rumah. Percayai usus Anda, bersama dengan hidung Anda, untuk mengatasi masalah potensial.
Kami semua menjalankan jari kami di atas meja yang ramping, sakelar lampu flip-on, dan memutar pegangan pintu selama tur rumah. Tapi lanjutkan dan bawa indera peraba Anda selangkah lebih maju juga.
“Tidak jarang melihat noda air di langit-langit atau dinding, terutama saat melihat rumah yang lebih tua,” kata Patty Matus, seorang agen real estate di New York. “Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyentuh area tersebut untuk melihat apakah lembab. Jika demikian, Anda tahu sebelum pemeriksaan bahwa ada kebocoran aktif. ”
Matus juga merekomendasikan untuk menyalakan keran dan pancuran untuk melihat berapa lama air menjadi panas dan merasakan tekanan air. Nyalakan sistem pendingin udara dan pemanas, lalu pegang ventilasi dengan tangan Anda untuk merasakan suhu udara (Anda juga dapat melakukan hal yang sama dengan radiator). Nyalakan kompor dan oven, lalu lakukan pemeriksaan suhu secara cepat dan hati-hati dengan mengarahkan tangan Anda beberapa inci di atas sumber pemanas.
Sentuhan juga tidak hanya terbatas pada tangan Anda. Kaki Anda yang menyentuh lantai dapat membantu Anda menentukan apakah lantai itu rata atau tidak, atau apakah lantai keramik terlalu licin untuk anjing Anda yang sudah tua. Jika kamar mandi memiliki lantai berpemanas, apakah benar-benar berfungsi? Apakah alas karpet cukup tebal di ruang bermain anak-anak?
“Sentuhan penting terutama dalam hal lantai dan masalah dasar,” kata Sumur Maggie, agen real estat yang berbasis di Kentucky. “Sering kali Anda dapat merasakan jika lantai tidak rata, tidak stabil, atau tidak rata dalam beberapa hal yang memerlukan penyelidikan lebih lanjut oleh seseorang yang berkualifikasi.”
Jika perlu (yaitu saat kita tidak hidup melalui pandemi!), bawalah botol air isi ulang saat tur dan minum dari wastafel. Meskipun pemilik rumah tidak banyak bicara dari mana air mereka berasal (masyarakat sering kali hanya memiliki satu penyedia air lokal atau properti mungkin memiliki sumur), langkah ini dapat memberi petunjuk kepada Anda tentang rasa atau bau air yang aneh yang menurut Anda tidak dapat Anda jalani dengan.
Air yang rasanya aneh mungkin bukan masalah besar, tetapi itu mungkin berarti Anda berinvestasi dalam sistem penyaringan air atau osmosis balik untuk rumah baru Anda. Dan meskipun barang-barang ini biasanya tidak terlalu mahal, selalu ada baiknya untuk memiliki gambaran realistis tentang anggaran Anda.
