Pernahkah Anda memperhatikan bahwa rumput selalu lebih hijau di foto daftar real estat? Langit mungkin juga berwarna biru cerah. Oh, dan mobil tetangga sebelah yang rusak dan diparkir di jalan masuk selama berbulan-bulan adalah *poof* dihapus!
Ternyata, para profesional real estat melakukan keajaiban Photoshop pada daftar foto, yang menjelaskan mengapa halaman rumput terlihat subur di tengah musim dingin. (Ini adalah sesuatu yang Tyler Forte, pendiri Nashville-based Rumah Felix memberi tahu saya ketika saya menanyakan pro real estat tentang mereka peeves hewan peliharaan halaman depan).
Ini membuat saya berpikir: Apa lagi yang diubah oleh para ahli real estat dalam membuat daftar foto? Jawabannya agak kontroversial, hampir seperti menggunakan Facetune di foto profil kencan Anda. Tetapi dalam kasus ini, bertindak terlalu jauh dapat menyebabkan masalah hukum. Secara hukum, agen tidak diperbolehkan mengubah apa pun tentang rumah itu sendiri karena itu akan menjadi representasi yang keliru, kata Patty Matus, seorang penjual real estat dengan CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Selain halaman rumput yang rimbun dan mobil yang tidak terlihat, berikut adalah 10 perbaikan dan trik Photoshop umum yang mungkin Anda perhatikan saat menelusuri daftar.
"Api di perapian hampir selalu di-Photoshop, dan seringkali di perapian yang bahkan tidak berfungsi," kata Tyler Whitman, seorang agen di Triplemint dan anggota pemeran di “Daftar Jutaan Dolar NY.”
Hal yang sama berlaku untuk lubang api di halaman belakang, kata Stephanie Casper, wakil presiden di Peminjaman Rumah. “Untuk melakukan ini, warna ditingkatkan dan pencahayaan dihangatkan, dicerahkan atau diredupkan, semuanya untuk membuat rumah terlihat lebih menarik,” katanya.
Saat berikutnya Anda menelusuri daftar, perbesar layar TV. Seringkali, agen menambahkan gambar ke layar untuk memberi rumah rasa penyelesaian ekstra, kata Alex Yu, seorang agen dengan FirstTeam Real Estate di Irvine, California.
Tidak ada yang terkait dengan properti yang harus di-Photoshop, kata Aaron Seawood, pendiri Tim Carte Blanche dan broker real estate asosiasi berlisensi di Triplemint. Tapi terkadang merapikan, katakanlah, seprai yang kusut memberikan presentasi yang lebih bersih, kata Seawood.
Dalam beberapa kasus, agen akan menghapus barang-barang seperti sikat toilet di kamar mandi, kata Yu. Agen lain memiliki mobil di jalan masuk yang dipotret. Untuk membantu membuat daftar terlihat lebih estetis, kabel lampu acak dan kabel media mungkin hampir dihilangkan, kata Seawood.
Kolam (atau air mancur) bisa menjadi peluang Photoshop yang bagus, kata Ajay Pondicherry, salah satu pendiri dan CEO Pesta kompleks, aplikasi seluler untuk agen real estat. “Jika Anda pernah melihat air biru Bali yang paling jernih di kolam halaman belakang yang biasa-biasa saja, kemungkinan ada sedikit filter yang ditambahkan setelah produksi,” kata Pondicherry.
“Noda, retak, dan ketidaksempurnaan lainnya dapat dengan mudah dihilangkan dengan Photoshop, atau bahkan hanya dengan yang berbeda pengaturan eksposur atau kecepatan lensa,” kata Emile L'Eplattenier, editor pelaksana dan kepala analis real estat di theclose.com. Sebagian besar agen tidak akan mencoba untuk menutupi kerusakan besar, tetapi lantai yang tergores ringan atau dinding plester yang terkena air dapat dirapikan agar terlihat tidak lusuh secara online.
Untuk membuat warna terlihat nyata, Anda benar-benar membutuhkan cahaya alami, kata Forte. Ini jauh lebih bagus daripada cahaya dari lampu atau dari lampu langit-langit yang memancarkan warna kuning dan menciptakan bayangan, jelasnya. “Yang terbaik adalah mengambil foto pada hari yang cerah atau sebagian berawan dan membuka tirai dan kerai sebanyak mungkin,” kata Forte. “Bayangan dan nada dapat disesuaikan di Photoshop, tetapi ini membutuhkan waktu dan tidak selalu terlihat asli.”
Beberapa pengeditan yang biasanya ia lakukan pada bidikan interior rumah berkaitan dengan tingkat kecerahan dan suhu, karena bahkan dengan cahaya alami, foto terlihat lebih hidup saat diringankan sedikit. Selain itu, jika ada furnitur kayu atau lantai kayu di dalam ruangan, foto bisa terlihat terlalu dingin. “Jadi, saya sedikit menyesuaikan pengaturan suhu agar terasa lebih hangat dan menonjolkan fitur-fiturnya,” katanya.
Terlalu banyak warna dalam sebuah ruangan dapat membuatnya terlihat berantakan, jadi mengubah warnaing Furnitur non-permanen untuk dipadukan dapat membawa lebih banyak kohesi pada ruang, kata Jared Bauman, editor di kepala Fotografi untuk Real Estat.
Pengaturan lensa ini membantu menangkap lebih banyak ruangan, kata Matus. “Ini membantu pemirsa mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang keseluruhan tata letak ruangan, dan dalam beberapa kasus, rumah, ketika mereka dapat melihat pintu atau mengintip kamar yang bersebelahan,” katanya. Tetapi jika ada foto rumah yang diambil menggunakan lensa sudut lebar, itu harus dicatat sesuai aturan MLS lokal, atau Layanan Daftar Ganda, katanya.
Ketika sebuah rumah kosong atau memiliki sedikit atau tidak ada perabotan di dalamnya, itu mungkin "hampir" dipentaskan, di mana furnitur dan dekorasi di-Photoshop, kata Matus. Sekali lagi, jika sebuah daftar telah dipentaskan secara virtual, katanya, itu harus dicatat.