Kemudian saya jatuh cinta pada suatu lokasi. Di bawah bayang-bayang US Capitol, saya menemukan sebuah Victoria tahun 1880 yang telah dipecah menjadi kondominium. Setiap detail dipugar dengan indah, perlengkapan mahal mengisyaratkan perhatian tingkat desainer terhadap detail. Denah lantai memanfaatkan ruang seluas 850 kaki persegi secara luar biasa. Dan, berita terbaiknya: inspektur kami tidak menemukan apa pun selain pintu kamar mandi yang perlu ditutup kembali dan cat kamar mandi matte yang tidak ideal.
Inspektur kami melewatkan bahwa jendela dipasang tanpa flashing yang benar. Dia merindukan bahwa sistem HVAC terlalu kecil untuk unit kami. Dan tidak ada indikasi bahwa sistem perpipaan tidak sesuai dengan kode.
Itulah mengapa pemeriksaan harus lebih dari sekadar penelusuran tingkat permukaan menggali listrik, pipa ledeng, atap, dan lainnya. Semua sistem utama harus ada di radar mereka. Dan, jika inspektur memiliki kekhawatiran yang melampaui keahlian mereka, seorang ahli harus dibawa untuk menentukan sejauh mana masalah tersebut.
Mintalah rekomendasi inspektur dan periksa lisensi dan referensi yang valid sebelum Anda membuat penawaran sehingga Anda siap untuk bertindak. Jika Anda dapat menemukan seorang inspektur dengan pengalaman khusus mengerjakan renovasi bersejarah, bahkan lebih baik. Ini bisa menjadi $ 300 hingga $ 800 terbaik yang akan Anda belanjakan.
Bruce Irving, seorang makelar yang berbasis di Cambridge dan konsultan renovasi yang memproduksi Rumah OId ini selama 17 tahun, adalah ahli dalam real estate bersejarah. Dia menyarankan klien untuk tidak meninggalkan kebutuhan bisnis yang terlewat, menanyakan pertanyaan seperti “Apa yang telah dilakukan pada struktur selama renovasi? Dasar? Kabelnya? Pipa ledengnya? Bagaimana insulasi ditingkatkan? Apakah ada kerusakan serangga atau air atau kebakaran yang ditemukan selama proyek dan, jika demikian, bagaimana cara mengatasinya? ” Membayar untuk melakukan penggalian seperti ini.
“Tanyai penjual, melalui agen listingnya, tanpa ampun tentang apa yang telah dilakukan sebelum hasil akhirnya masuk,” Irving menambahkan. "Saya menyadari bahwa di pasar penjual seperti yang kita ada di sekitar sini, menjadi sesuatu seperti roda yang berdecit dapat berdampak negatif membedakan Anda dari persaingan yang terengah-engah dan meneteskan air liur, tetapi agen harus siap dan bersedia membagikan informasi apa pun itu tersedia. Jika tidak, saya akan melanjutkan. "
Daftar ini melampaui penilaian Anda tentang penyelesaian interior rumah, atau inspektur menentukan bahwa ya, tempat itu berfungsi baik. Anda ingin tahu bahwa Anda membayar untuk renovasi yang benar-benar seperti kelihatannya.
Ini adalah satu tempat di mana banyak hal menjadi kacau di rumah saya sendiri. Masalah perpipaan, kebocoran, dan masalah lainnya mulai muncul tidak lama setelah kami pindah. Ketika para kontraktor menghabiskan waktu mengerjakan perbaikan, menjadi jelas bahwa rencana telah diserahkan ke kota kemudian benar-benar dibuang ke luar jendela dalam pelaksanaan dan, dalam beberapa kasus, izin tidak pernah ditarik.
Irving merekomendasikan untuk pergi langsung ke departemen bangunan (atau meminta agen real estat Anda) dan membaca tentang proyek tersebut. “Berapa banyak inspeksi yang dilakukan - pondasi, pembingkaian, perkabelan, pipa ledeng, insulasi, final - dan apa yang dapat Anda peroleh darinya? Apakah masih ada yang buka? ” dia bertanya. Izin adalah catatan publik, jadi kenakan topi detektif Anda dan lacak statistiknya.
Meskipun latihan tidak selalu membuat sempurna, Anda mungkin merasa tenang mengetahui bahwa pengembang tertentu - atau sirip amatir - telah melakukan ini sebelumnya (spoiler: kami tidak melakukannya). Jika mereka mengerjakan pembalikan rumah bersejarah sebelumnya, periksa proyek mereka sebelumnya, bicarakan dengan agen yang menjual rumah, dan, jika mungkin, minta mereka untuk menghubungkan Anda dengan pemilik saat ini. Anda tidak hanya ingin melihat foto-foto MLS yang mengilap, tetapi Anda ingin mengetahui apa yang terjadi enam bulan hingga satu tahun setelah penutupan.
Kisah horor pribadi saya: Dua dari kontraktor utama di flip rumah kami gulung tikar pada saat kami menyadari tingkat kekacauan renovasi. Seandainya kami mengetahui ulasan mereka, kemungkinan keluhan Better Business Bureau, dan meminta referensi, akan segera ada tanda bahaya. Pengembang dan / atau penjual harus terbuka tentang siapa yang mereka gunakan. Jika tidak, anggap itu sebagai petunjuk yang mencolok.
Mintalah jaminan rumah dan sediakan uang tunai untuk perbaikan. Ada pendapat yang memecah belah tentang jaminan rumah, tetapi pendapat kami berguna dengan berbagai proyek kecil di tahun pertama kepemilikan. Dan terlepas dari apakah rumah bersejarah Anda dibalik dengan tergesa-gesa atau hati-hati, rumah tua selalu,selalu butuh perbaikan, jadi simpanlah rekening tabungan yang ditujukan untuk masalah besar dan kecil yang bisa bersembunyi di dalam tembok bertingkat itu.
